福州【首开榕耀之城】【已认证】
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交付，是理想生活的序言，也是心向美好的抵达，包含匠心的品质，终会在时间淬炼下熠熠生辉。在业主家人的满心期待中，榕耀之城圆满兑现B区首批次交付，总建筑面积约40万m²智慧大盘逐帧“家”速上映。
日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！
这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？
划重点
01
新政发布！
你方唱罢我登场？
11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。
《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。
《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。
此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网
项目实景图
为“城现”超预期的交付，在实力国企的品质自驱力下，榕耀之城以媲美改善住区的产品理念，在建筑、景观、社区生活等维度上，以更深度、更细腻的投入，主动做出更多的亮点精研，兑现首套房的跃层迭代。
历久弥新的佳作，源自匠心。榕耀之城高颜值立面，采撷自简约现代的建筑风格，以经典的高级灰为主色调，极富国际感，整体奢感不彰自显。
项目实景图
LOW-E玻璃的大面积运用，加速自然光线自由涌入的同时，大大升级立面质感，形成清澈通透、轻盈舒展的视觉观感，打造历久弥新的经典住宅形象，创造出一道亮丽的城市天际线，迎接挑剔的每一眼。
地铁上盖的TOD，整体抬高约9m（AB区）的台地社区，拉升隐私性的同时，在多雨的福州，更能规避内涝积水，何种天气皆如公园。未来，风雨连廊直接联通地铁，为业主遮风避雨，出行便捷舒适有加。
项目实景图
抬高的社区整座高立，奢适的归家之旅从旋转楼梯开启，步步拾阶而上。造景从入口就已开始，精致打造、美轮美奂的花园式入口映入眼帘——B区次入口以莫奈花园为主题打造，植被层叠，色彩斑斓，营造一场大自然的视觉盛宴，沿着曲径归家，如同一场风景中的漫游。
项目实景图
礼序递进，酒店式门庭对标改善打造，主体达两层楼高，超大曲面玻璃落地，配搭艺术格栅，大气奢贵，屋檐参考劳斯莱斯星空顶设计，香槟金色传递高级质感，不经意抬头就能望见“满天繁星”，映见归家的尊崇感与生活的体面。
走进这座公园式社区，步入榕耀之城造园的心路，会发现这里打磨得比市面同类住宅更加精致品味。坐落福州主城，而容积率仅约1.3（B区），达墅级指标；9-11F洋房，宽绰楼间距，带来亲地的奢享。超低的建筑密度，将更多的空间让渡给自然，也让景观打造大有可为，兑现出一座超配的度假式园林。
项目实景图
一大面极简主义的镜面水景，将建筑倒影与景观融为一体；阳光大草坪之外，风铃木、蓝花楹、杨梅、香橼、樟树等等花木层次鲜明交相辉映；巧妙“玩转”地势高差，让景观逐台阶蜿蜒铺开，回转错落，呈现3D般的立体景观。从任意角度出发，皆可获得独特的观景体验，在其间匠心设计曲线洄游动线，或曲径通幽，或拾级而上，一步一景目不暇接，每一风景切片都蔚然成趣。
项目实景图
不同于普通社区只造景观，榕耀之城搬来了一座公园，更搬来了公园里的生活方式，孩童、青年、长者都能找到自己的舒适区。
给孩子一座天空城堡-儿童乐园，滑滑梯、摇摇马、攀岩壁等丰富玩乐，比手机和动画片更让孩子着迷和快乐，明亮的色彩搭配，为童年增加更多亮丽明快的感受。繁忙的工作之余，下楼即享约1400m跑道与活力健身区，在鲜氧里打卡有氧运动。开辟一片景观会客厅，布置休闲桌椅，随时闲坐休憩、赏四季风光，与知心的友邻相伴谈天，感受社区生活的人情味与松弛感。
项目实景图
普通住宅鲜有雕琢的智能化配置，而榕耀之城已大手笔地“进化”为科技力拉满的全区智能服务。
更高效安全地为居住保驾护航，榕耀之城将安防从社区门口武装到家，配置24小时周界防护、高频陌生人分析，将风险拦截在社区门口；社区各点位的智能摄像头外，更为孩子、老人特别装置天使之眼，无微不至的照护让看护更心安；智能梯控、智能门锁、可视对讲、智能摄像头，让家也“全副武装”，独居也满满安全感……
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创新智慧生活的细节服务，大社区里，可联网、可语音的智慧路牌会为业主与访客指引方向；“全能”的智慧灯杆，不仅智能亮灯，更集手机充电、广播、紧急求助等功能为一体；智慧步道实时贴心记录业主家人的有氧日常……
作为年轻人的品质奢宅，榕耀之城不惜工本地做加法，室内也将智能配置引入，实现全屋智慧精装。福州首置社区鲜有配置的水槽洗碗机是榕耀的标配，主卫智能马桶、客厅电动窗帘、灯控面板、人体传感器……给新世代慵懒生活新享法。（以上产品配置仅限B、C区带装修产品）
样板房实景图
从最初等待泼墨的平地，到一座座人居的蔚然矗立，榕耀之城又一次以卓越产品力，兑现品质的承诺。我们深知，是家人的归来，才让“房子”成为“家”。家的交付仪式虽短短几日，在交付后更长久的未来岁月里，我们将持续以臻心服务，关照每一位榕耀家人。
项目实景图
福州市首开榕耀之城售楼处
刚刚，2024福州四城区第九场土拍落幕。位于仓山区建新花卉市场约134.8亩地块，最终被福建华威建新花卉产业有限公司以底价3.73亿竞走，折合楼面价约4069元/㎡。不出意料，这将是今年土拍收官之作。
根据乐居统计数据，今年截至目前，福州土拍合计出让土地约2400.85亩，揽金约373.28亿，在当前市场环境下，接近完成年初预算的近70%，实属不易。
公开资料显示，福建华威建新花卉产业有限公司成立于2015年11月4日，注册资本1.6亿，主要经营：园林绿化工程设计、施工及养护；花卉市场开发及管理；店面、房产租赁服务等，为福建华威集团子公司。
此次出让地块位于仓山区三环路与湾边大桥西南侧，占地面积89879㎡（合134.82亩），为商业-批发市场用地，容积率1.02，建筑限高50米，起始价3.73亿。
出让公告明确，受让人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区政府签订履约监管协议；该地块须配建商业建筑面积1万㎡由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购；除回购部分外，其余全部自持。
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