广州地铁集团11.84亿元再摘一宗番禺区涉宅用地，楼面价1万元/㎡|住宅用地|住宅项目|广州地铁集团|房地产|楼面价|涉宅用地|物业|番禺区

12月13日，广州地铁集团再摘一宗番禺区涉宅用地，成交总价11.84亿元，成交楼面价10000元/㎡。此前12月10日，广州地铁集团刚刚以总价18.6亿元摘得黄埔区双岗停车场(一期)地块，成交楼面价17000元/㎡。

本次成交的地块为番禺区亚运大道BD0210116地块，土地用途为道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2、中小学用地A33、商业用地B1，宗地面积99936.54㎡（其中建设用地面积85151.63㎡），规划建筑面积118396㎡（其中住宅101436㎡，公服设施12960㎡，商业设施4000㎡；不包含配套停车场及其设备用房建筑面积，盖下停车场及其相关设施、地铁维修运转楼），容积率1.39，起始总价11.84亿元，起始楼面价10000元/㎡。该地块由广州地铁集团有限公司以底价竞得，成交总价11.84亿元，成交楼面价10000元/㎡。

出让文件显示，该地块要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。配建方面，须配建一所36班九年制学校，规划建面12960㎡，及一所110Kv变电站。

图：地块位置

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广州土地市场月报2024年11月

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▌BD0210116

地块坐落：番禺区亚运大道BD0210116地块

建设用地面积：85151.63㎡

规划建筑面积：118396㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：118396万元

成交价：118396万元

成交楼面价：10000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州地铁集团有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离石碁南地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学石碁镇中心小学、省一级/国家级示范性石碁中学、二级医院番禺区第八人民医院、购物中心信业尚东汇等生活配套。景观资源方面，周边有石碁牌坊、云山石磨等80个公园景点。

周边同类项目方面，在售项目有金龙城(2024年销售均价20000元/㎡)，龙湖金地天峯(2024年销售均价38000元/㎡)；近期成交番禺区大龙街番禺客运站北侧地块(2023年6月14日成交总地价103802万元，楼面价20269元/㎡)

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