上海优化住房租赁合同网签备案流程，上海地产申报租赁住房公募REIT

集中式公寓年底供应放缓，R4租赁社区成中流砥柱，私人房源成交量价齐跌

PART.1宏观监测

上海发布租赁住房网签备案新政，在服务端明确材料手续、办理流程、优化备案间隔周期，在数据端建立健全共享机制，实现市、区、街道三级数据共享利用。

11月11日，市房管局起草发布《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》，从目的依据、适用范围、职责分工、信息系统、证明材料、办理方式、网签备案线下、线上办理、批量服务、资料管理、信息查询、数据共享和办理要求等方面进行了优化。

PART.2热点事件

上海地产申报租赁住房公募REIT，底层资产为虹桥、浦江镇城方租赁项目，万科泊寓与多地教育机构合作，打造定制化租赁产品。

上海证券交易所信息披露，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为 “已申报”。底层资产为城方活力社区江月路店及城方虹桥璟智社区。泊寓在南京、厦门、合肥、上海、深圳等地，为多家教育机构提供定制化方案，推出“研住一体”新模式及“学生公寓整栋包租”服务等，解决学生住宿需求，提供更加舒适的学习居住体验。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：供应房源数减半，R4社区成年末供应主要构成

11月新开集中公寓11家门店，共供应4797套房源。

本月R4租赁社区开业4个项目，开业房源3513套。本月鑫悦阳光一期入市供应1187套房源，项目由瓴寓负责运营，与项目同期入市的还有187间共500个床位的新时代城市建设者管理者之家。

本月R4租赁社区供应房源占总供应房源的7成以上。R4租赁社区体量大，建设周期与前期筹备周期长，在制定运营与租金计划时受政策影响缺乏灵活性，淡季入市对于项目开业的去化表现是一个重大的挑战。

私人房源：供应量小幅抬升，成交端量价齐跌

11月上海私人房源新增供应31588套，环比上涨2.22%。成交14164套，环比下跌6.63%，成交价2.51元/㎡·天。

年末换租需求增加，导致私人房源供应量出现小幅上升。与去年相比，今年私人房源市场供求关系更趋向平衡，成交量较去年同期有明显提升。

分散式公寓：供应端量价齐升，整租房源占比超50%

11月上海分散式房源新增供应9948套，环比上升41.87%，供应价3.84元/㎡·天，租金环比上升4.07%。本月整租房源供应占比为53.4%，环比下跌0.2%。

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