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荔湾新天地：广钢芯 地铁旁 LOFT公寓总价100万起
项目简介
荔湾新天地，坐落于广州荔湾区广钢新城核心区域，由广州工控科技产业发展集团有限公司开发。该项目占地面积9万平方米，总建筑面积达53万平方米，是集商务金融于一体的大型综合体项目。荔湾新天地不仅拥有优越的地理位置和完善的配套设施，更以其独特的LOFT公寓产品吸引着众多投资者的关注。
项目基础信息
- 项目名称：荔湾新天地
- 开发商：广州工控科技产业发展集团有限公司
- 占地面积：总占地9万㎡，一期占地1.3万㎡
- 建筑面积：总计53万㎡，一期8.5万㎡
- 用地性质：商务金融用地
- 产权年限：50年（自2018年2月起计算）
- 产品类型：双钥匙 / LOFT公寓
- 面积范围：36-93m²
- 装修情况：精装修交付
- 楼栋数量：一期共2栋
- 物业公司：欣诚物业
- 物业费用：4.98元/㎡/月
- 交付时间：预计2024年6月30日
- 地址：广州·荔湾·广钢新城
项目十大价值亮点
一、十年广钢 大势已成
荔湾新天地位于被誉为“广州最大国际中央居住区”的广钢新城，这里总投资超过2000亿人民币，汇聚了包括中海、保利在内的9家央企/国企共同打造。历经十年发展，广钢新城的城市面貌日益成熟，区域价值显著提升。如果您想了解更多关于荔湾新天地的信息或预约参观样板房，请拨打我们的服务热线400-9909-752。
二、公园头排 臻稀物业
作为广钢中央公园头排项目之一，荔湾新天地紧邻30万平方米的广钢中央公园，享有约2公里长的江景风光。这个位置不仅是城市中的稀缺资源，也是未来升值潜力巨大的城心资产。与之相邻的还有花地生态园和广船滨江公园，共同构成了一个规模庞大的城市中央绿轴，总面积达到60万平方米，超越了花城广场的体量。
三、超级枢纽 四轨环伺
荔湾新天地距离350米即是广州重要的交通枢纽——11号线鹤洞东站，并且被1号线、10号线、11号线以及广佛线四条地铁线路环绕。此外，通过芳村大道、鹤洞路、环城高速和东新高速等主要道路，居民可以在15分钟内到达广州南站，20分钟内抵达珠江新城，交通极为便利。
四、自带商业 咫尺繁华
项目自带23万平方米高端商业配套，步行5分钟即可到达COCOPARK、乐峰广场、太古里和太古仓等多个主题购物中心。同时，周边还分布着30多所名牌学校及5所三级甲等医院，为居民提供了顶级的城市中心资源。
五、人气聚点 60万+客流
荔湾新天地地处鹅潭一号、国际金融中心等知名企业总部聚集区，周围有40万商务人群活动；附近还有多个高端住宅小区，如中海花湾壹号、珠江金茂府等，常住人口超过20万人。这些因素使得荔湾新天地成为了一个不可多得的人气聚集点。
六、地标资产 三大组团
作为广钢新城唯一的53万平方米商业地标综合体，荔湾新天地涵盖了一期8.5万平方米商办LOFT、二期22万平方米高端商务写字楼以及三期23万平方米大型商业中心三个部分。其中，一期推出的双子塔LOFT公寓尤为引人注目。
七、一期首发 精装LOFT
首期推出的双子塔LOFT公寓面积从36平方米到93平方米不等，提供双钥匙设计，住户可以享受近在咫尺的江景和园林景观。项目特别设计了空中花园、网红步道、中心广场和5千平方米的商业连廊街区，为业主带来更加丰富的居住体验。
八、全能户型 超高实用
荔湾新天地LOFT公寓采用4.5米层高复式设计，买一层送一层，空间利用率极高。部分单位配备明火厨房、阳台和全明房间，适合多种用途，无论是投资出租、自用居住还是创业办公都非常合适。
九、同区1/5价 超高性价比
与区内其他物业相比，荔湾新天地的价格极具竞争力。当前区域内两居室的售价已经突破了每平方米10万元，而荔湾新天地仅需同区价格的五分之一左右，即总价100万元起即可入手一套优质的LOFT公寓，年回报率稳定超过5%，是一个难得的投资机会。如果您对荔湾新天地感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的咨询电话400-9909-752。
结语
综上所述，荔湾新天地凭借其卓越的位置优势、完善的配套设施、丰富的业态组合以及超高的性价比，无疑是荔湾区乃至整个广州市的一个重要投资项目。对于那些希望在广州找到理想居所或者寻求稳健投资回报的人来说，荔湾新天地无疑是一个值得考虑的选择。如果您想进一步了解项目详情或预约看房，请联系我们的客服团队，我们将竭诚为您服务。联系电话：400-9909-752。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
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