高层年底释放最强力信号。
前两天中央会议罕见提出“稳楼市”，更将2025年货币政策调整为“适度宽松”。
时隔14年，新一轮大刺激重启。向来敢为人先的广州楼市，哪里会率先爆发？
先说结论，面对这种变化，刚需或许还在犹豫，紧盯市区的改善客，出手速度明显会加快。
改善客的置换信心，主要来自以下三个层面：
其一，明年各种超常规调节下，货币端和财政端都有大动作。
政策继续轰油门，降准、降息之外，其他刺激也在路上。
高层正用行动明确，只要市场需要，就会有更多新招，直到楼市更稳，信心完全扭转。
|广州楼市发布制图
其二，近期广州二手成交连破万套，大量置换需求正在堆积。
同时，广州市区新房无论地段、配套还是产品，都在“碾压”二手。
以旧换新势不可挡，楼市未来预期已定，该出手时要果断。
| 广州楼市发布 制图
其三，性价比越高的板块，优质改善四房越抢手，必须趁早买入。
最典型案例，就是今年广州百亿板块当中的TOP1——花地湾。
目前，花地湾小面积产品、三房基本售罄，已全面成为四房“改善新中心”。
加上这里总价门槛相对亲民，改善客也最容易上车。
它也是今年中心区唯一改善成交破千套的板块，断崖式领先第二、第三名。
|广州楼市发布制图
花地湾，凭什么最能圈粉改善客？
在楼市君看来，经历了过去三四年的市场起伏，改善客已经有一个普遍共识：
买房除了“锁定中心”，更要看到高阶配套不断兑现，提升自己的生活品质。
以这个角度看，过去一年发生巨变的花地湾，精准击中改善家庭的“心趴”。
从协和幼儿园、省实花地湾校区开学，到三甲医院、花地湾公园投用，整个板块的“中心效应”肉眼可见。
| 广州楼市发布 制图
这一系列蝶变，又与万科过去4年源源不断的投入密不可分。
当初它在花地湾一平方公里的“造城计划”一经公布，就成为市场关注焦点。
如今，整个项目进入密集兑现期，成为广州中心区妥妥的改善中心。
商业中心：休闲式街区，引进更新潮业态
这种中心地位，首先体现在理想花地对板块商业的大幅升级。
放在以前，整个花地湾很难找到一家像样的咖啡厅，想喝下午茶也没啥好选择。
片区其他新盘体量又太小，难在商业上有突破，万科理想花地真正扛起了大旗。
去年金域曦府首期收楼前，约5000平的曦街就已开放，数十个品牌陆续进驻。
｜朗庭部分商业实拍
| 广州楼市发布 摄
时隔一年，万科又先后在此引进ORGANIC有机餐厅和TEAFLOW新中式餐饮。
这些片区首店，从装饰风格到日常运营，都做得很新潮，很有质感，一看就是年轻人喜欢的新鲜业态。
放在过去，这些商家可能集中在天河，像珠江新城广粤天地等优质商业才会有。
｜瑧园部分商业实拍
| 广州楼市发布 摄
万科则是凭借招商优势和运营实力，让花地湾也拥有同档次的高阶商业体验。
可以想象，随着更多品牌进驻，周边业主也能在开放式街区休闲消费。
但只有理想花地的业主，离这个商业中心最近，玩得也最放松，最尽兴。
交通中心：地铁+主干道，构建高能生活圈
商业加快成型同时，花地湾的交通路网也在升级，不断向周边辐射延展。
目前已实景兑现的金鹏路，作为片区重要交通动脉，将打通板块的任督二脉。
| 广州楼市发布 制
对内，这条主干道能串联理想花地内部的大城配套，构建起真正的高能生活圈。
尤其理想花地朗庭的业主，未来步行约6分钟便能直达花地湾地铁站，通勤更高效。
对外，它又能一路延伸至白鹅潭沿江地标，形成一条滨江绿廊。
｜朗庭与地铁站距离
| 广州楼市发布 摄
生活中心：不止滨水公园，更是立体城市
除了商业、交通两大要素，花地湾的生活品质也更加宜居，甚至是超前。
作为休闲地标的花地湾公园，由万科斥巨资改造，力邀顶级景观大师参与设计。
加上已兑现的市政口袋公园、运动公园，各种生态资源，很大程度改变了花地湾的“气质”。
|花地湾公园实拍
|广州楼市发布 摄
对改善家庭而言，每天都能享受融入自然的松弛感，确实是生活必不可少的“调味剂”。
另外，理想花地的领先，还体现在其“内部连接”和“城市形态”上。
广州市区本就缺少大盘，一些过往开发的大城地块之间关系割裂，配套共享多有不便。
万科的做法则是，通过空中花麓廊桥等设计，无缝串联不同组团和功能区。
整个社区很像“微型城市”，业主能在园林、街区、滨水公园、地铁站等场景之间穿梭。
如此一来，整个花地湾最精华的核心配套，都能“精准输送”给所有业主。
｜理想花地未来城市概念愿景图 （以实际批准建设为准）
花地湾变身改善新中心，对于年底想换房的购房者来说，无疑是新一轮机会。
从天空俯瞰理想花地，瑧园、朗庭、金域曦府三大高品质住区伫立，大城的生活轮廓逐渐显露。
曦府全面交付后，理想花地又为主城改善买家，定制出两大生活方案。
｜万科理想花地航拍图
|广州楼市发布摄
二期瑧园，作为万科最高端的“瑧”系，是离滨水公园最近的豪宅。
其主打建面约110-186平高端改善大户型，也是改善客青睐的主力面积段。
主次卧同时拥有270°环幕视野、千万级别的酒店式大平层体验、板块唯一高端俱乐部“瑧club会所”，你都能够享受到。
｜左右滑动查看
三期朗庭，门槛控制在500万起，是中心区最容易入手的3+1房。
目前，越秀区四房起步接近千万，至于天河东或海珠西，3+1房户型至少也要550万起。
荔湾500万左右选择倒不少，但实际住起来没有朗庭的大。更别说，朗庭离地铁、学校更近，配套明显占优。
｜ 广州楼市发布 制图
讲真，很难找得出各方面都满配，比朗庭115平更能打的3+1房。
对于严控预算的改善客来说，这个产品真就是性价比天花板了。
事实也证明，入市四年来，万科理想花地的购买力相当强势，今年网签量依然稳居全市TOP1！
｜ 广州楼市发布 制图
最受买家欢迎的就是朗庭，凭一己之力超过了中心区热门新房全盘的成交量。
楼市君收到消息，年底改善买家出手变快，三期朗庭已经接近清盘！（想了解实时消息，不妨先添加销售微信~）
改善跑出“刚需”速度，楼市君认为，根本原因还在于万科在产品迭代上，跑在了买家的需求前面。
拿最易入手、就要清盘的朗庭来说，项目主动向上卷，带来板块首个全屋满装交付，一举拉高了荔湾改善调性。
最后纯改善楼栋，舒适度堪称奢侈
目前，朗庭为数不多的115平就在7栋，也是组团唯一拥有2梯4户的低梯户比楼栋。
户户朝南，南北对流，既保证每户采光通风充足，也完美错开视野，避免邻里之间对视。
作为全盘最后1栋，它还占据社区最宽阔景观面，超50米宽绰楼距，让南向视野无遮挡。
｜广州楼市发布 制图
空间功能升级，让家更大更好用
产品层面，115平虽是入门级改善产品，尺度却比同面积段户型宽绰不少，空间也更灵动百变。
如果家里只要三房，客厅与相邻次卧可以打通改造，升级出约5.6米开间的“超巨厅”。
在这里摆张茶台、钢琴，甚至做一整面书墙，完全绰绰有余。
｜115平样板间客厅实拍
| 广州楼市发布 摄
有了二胎后，它又能轻松“变回”四房格局。即便孩子长大不经常回家，次卧也能打造成书房、瑜伽室等功能区域。
这样的房子，随时能匹配家庭需要，就算住十年、二十年也不用换。
｜广州楼市发布 制图
主卧尺度更是震撼，约5米进深，不仅能实现三面下床，还打造步入式衣帽间！
让改善客真正找回了“生活的体面”。
｜115平样板间卧室实拍
| 广州楼市发布 摄
全屋满装交付，省钱省心一步到位
最后再来说说交标，朗庭打破常规，直接将精装升级为“满装”。
就这么说吧，你买市面上其他改善户型，装修再省，也要在客厅房间做各种柜子。
选择朗庭就不一样，7栋楼王直接配齐玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、主卧飘窗柜等收纳空间。
｜115平样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
粗算下来，几十平的全屋定制面积，既帮你省下大几万装修费，也更省心。
另外，项目除了配齐全屋中央空调，还引入新风系统、无线AP网络等黑科技，让房子住起来更“聪明”。
你在回家路上，就能远程控制智能开关、网关、客厅电动窗帘，提前通风换气。
｜115平样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
最打动买家的还有，全屋几十处装修细节，都是设计师亲自把关过的。
你自己做家装时未必都能想到，但朗庭会提前帮你做到位，主打一个细致入微。
坦白讲，现在的花地湾新房越卖越快，片区面貌也可以说一天一个样。
既有区域蝶变的利好，也有万科带动的大城迭代，可以说天生就很适合改善客。
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加上万科理想花地朗庭已经接近清盘，有换房计划的买家朋友，不妨抓住最后的窗口期！
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