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保利天珺：珠江之畔的华丽王座
项目概述
位于荔湾区南岸路的保利天珺，是四大知名品牌发展商——保利、金众、金茂、华侨城联袂打造的滨江豪宅。该项目紧邻金众西关海，处于荔湾中心区域，依珠江而建，采用了月抱式的规划布局，以2.8的低密度仅规划了6栋住宅，其中包括3栋前排8层小高层和3栋后排28-29层高层奢宅，共约538户。这种独特的建筑分布不仅确保了每一户都能享有绝佳的江景视野，还赋予了整个项目一种气势磅礴而又不失优雅的姿态。
地理位置与区位优势
保利天珺所在的荔湾区，属于老西关商贸圈的核心地带，这里的生活配套设施极为完善，吃穿住行一应俱全。项目距离名校西关广雅实验学校仅一路之隔，周边还有多所省一级名校环绕，为居民提供了优质的教育资源。此外，保利天珺距中山八路站（地铁5号线已开通，11号线在建）约700米左右，便捷的交通网络使得居民能够快速抵达城市的各个角落。项目三公里范围内还汇聚了8家大型知名医院及5大公园，为居民的健康生活提供了强有力的保障。
景观资源
保利天珺的一大亮点在于其至近距离约43米临江的优势，让住户即使安坐家中也能尽览珠江美景。清晨的第一缕阳光洒落在江面上，黄昏时分的日影西斜，以及晚霞似锦的绝美画面，都将成为居住在这里的人们日常生活中不可或缺的一部分。特别是【江来】组团，它不仅位于小区正中央，直面珠江，而且通过精心设计的前低后高布局，实现了90%户型望江的效果，户户朝阳，保证了每个家庭都能享受到最开阔的江景面。
园林设计
社区内的园林景观同样令人惊艳，由山水比德首席设计师孙虎执笔的示范区园林，以及奥雅设计首席设计师李宝章打造的大区园林，共同构建了一个“3D立体度假园林”。这片占地2万平方米的绿洲，拥有千余种植物共生息，为居民提供了一个天然的氧吧，提升了居住的舒适度。特别是【江来】组团西南向瞰中心园林的位置，更是将这一优势发挥到了极致。
产品特点
【江来】组团的产品设计充分考虑了高端圈层的需求，推出了建面约130-143平方米的复式四房户型。这些户型不仅赠送面积高达30平方米，而且采用了2梯3户的低密度设计，确保了每户的私密性和尊贵感。上下双层的空间布局实现了动静分区，既适合多代同堂的家庭，又满足了不同成员的生活习惯。例如，上层设置有拓展主卧，配备步入式衣帽间和独立卫浴；下层则安排了长辈房，贴心的西南朝向设计，为家人提供了更加舒适的居住环境。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。
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