对于很多北京房东来说，北京房价的确是只要能回到一年前，他们都能收获到比较高的收益了。

从北京楼市2023年12月到2024年12月，刚好是一年的时间，北京楼市的很多板块房价下跌幅度都达到了15%，这个下跌的幅度不如网上传的那么夸张，但也是跌了不少了。

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北京楼市的工体板块从8.7万跌至7.9万，三里屯板块从8.3万跌至7.5万，都是跌了8000元，这两个好歹也是北京楼市的知名板块了，跌幅还没那么大。

像是旁边的团结湖板块从6.7万跌至5.8万，跌没了9000元，还有甜水园板块从6.7万跌至5.7万，跌没了1万，以及等等的。

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所以北京楼市的下跌也是分化的，有的区域跌的多，有的区域跌的少。

彭叔觉得北京房价分化下跌，和北京楼市内部的需求没有之前那么强烈有关。毕竟北京的户口太严格了，很多硕士都拿不到北京的户口，而没有北京户口，就没办法在北京定居下来，这也让北京的人口流入这几年表现的就比较一般。

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北京楼市现在土拍市场都没有上海楼市那么热，也是一个典型的证明了，从这个也能看出来北京楼市不如上海楼市。而上海楼市那边就是各种放松户籍，让那些外地人更容易的在北京落户。