深圳罗湖 【京基璟誉府】
全新实体展示空间已开放，敬请莅临实地品鉴
京基璟誉府开发商售楼处电话：400 088 3336（营销中心）
京基璟誉府户型图丨售楼中心地址丨折扣价格丨最新房源丨周边配套丨详细解答！
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项目共1624套住房，其中回迁房1135套，占比69.88%，商品房489套。项目将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源（全部商品房），面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。价格可以参考附近的京基天韵府，价格折后 5 万/㎡起，均价 5.67 万元/㎡。
项目介绍：
京基璟誉府位于罗湖布心，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。
将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源
面积段：50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型
价格方面可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡，计划在2025年底前带精装交房。
户型分析：
70㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区，市面很常见的2房格局；客厅开间3.0米，阳台宽度1.55米，两个房间的大小也比较适中，综合得房率在75-76%的范围；70平米户型分布在1栋B1座04/05户型，阳台西北朝向,可售36套，6楼以下和48以上；
85㎡的2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；70平米两房户型的加强版本，布局基本相同，差别在各个功能间的大小，客厅开间3.35米，阳台宽度1.7米，两个卧室的空间都增加了不少，差别较大的是厨房有接近4平米大小的生活阳台；85平米分布在1栋A1座01/02户型，阳台西南朝向，可售68套，6楼以下和31楼以上；
95㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；客厅开间3.35米，阳台3.35m * 1.7m,95平米的3房户型，客厅开间3.35米确实有点拉跨，这也是整个罗湖新房户型的一个重要缺点，得房率比较低；3个房间大小也只是比较适中，并没有表现很宽阔，厨房同样有生活阳台；整个户型的格局并没有太大的缺点，非常的传统；如果关注罗湖、福田这两个地方新房比较多，得房率低是普遍的现象；95平米户型分布在1栋B2座01户型，95㎡全部可售56套；
105㎡的3房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区，可以说就是95平米户型的增强版，两个面积段的户型设计格局基本没有变化，就各个功能间的大小发生改变；客厅开间3.65m,阳台大小为1.7m * 3.65m，3.65米的开间算是比较宽敞，抛开面积不谈，三个房间大小还不错；分布在1栋B2座02户型，105㎡全部可售56套；
120㎡的4房2厅2卫，竖厅户型动静分区，不过是南北通透的格局；第一，从户型图看，户型并不方正，其实仅仅厨房比较凸起，抛开厨房，整个户型是很方正的；第二，宽景大阳台比较稀缺，阳台大小为6.7m * 1.5，阳台连接书房（房间）和客厅；第三，和主卧紧挨的阳台需要改造成房间；120㎡B1座03户型可售40套，19楼以下和38楼以上；120㎡B2座04户型可售50套，全部可售；
150㎡的4房2厅2卫，坚厅设计南北通透格局，阳台是东北/西南朝向，主阳台是西南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；同样有一个房间需要改造；150㎡可售41套，12楼以下和30楼以上，分布在1栋B2座；
180㎡的4房2厅2卫，客户说是150平米的加强版，整个格局没有太大的变化，就是各个功能间的大小有所改变；
基础参数：
区位介绍：
40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。
交通：
地铁：5/7号地铁线【太安站】/【布心站】约700米，步行约11分钟，3站到布吉可换乘3/14号线，2站到黄贝岭可换乘2/8号线。
自驾路线：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，上丹平快速、坂银通道，清平高速，东部过境高速都算快
高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
商业
项目自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。
公园
紧邻一湖三山五公园，傲居60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
教育：项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下【东晓小学】、【布心小学】、【布心中学】
医疗：项目最近的医院是【深圳人民医院】，驾车20分钟即可抵达。
小区品质、环境
120平、150平、180平等户型都能看到湖，算是有一定的景观资源
联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。
【艺术立面】
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。
【尊贵门庭】
10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。
【6重园林】
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
【丰盛社区配套】
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
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