区域市场综述：

根据，2024年11月11日-2024年12月08日期间，华南地区重点城市广州有2个项目集中开盘，共推出180套房源；深圳累计开盘21个，推出房源5434套。本月广州推出的项目为刚需、刚改型，整体素质优异，开盘去化良好。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比大幅度提升，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体去化表现较好。

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▍广州：2个项目集中开盘，去化较好

  • 重点监测2个项目，共推出180套房源，位于黄埔区知识城板块和白云区京溪板块。

  • 价格方面，广开 · 云翰项目开盘均价略低于周边项目5%以内，越秀·云悦周边无新盘价格参考，项目均价较周边二手高10-15%。

  • 客户群多集中于30-50岁，越秀·云悦以天河区通勤客群、京溪周边置换客群为主，广开 · 云翰以知识城当地客群及黄埔科学城工作客群为主。

  • 本次开盘项目均为全新盘，由于价格到位、产品实用率较高，整体去化率较好。

广州：越秀·云悦（2024.12.7）

  • 认购去化：开盘推出105套房源，当天认购100套，去化率95%。

  • 客户定位：从区域上看，主力客群为项目周边二手改善客群，以及在天河北、珠江新城等工作的相关客群。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、交通方便，区位有一定优势。项目位于天河、白云交界，往返天河核心区相对方便，距在建地铁18号线京溪路站100米以内，距3号线梅花园站1.2公里左右，2-4站可达珠江新城，区位较佳。

2、产品创新，新规下赠送面积达20%以上。项目应用容积率新规，鼓励阳台、开放空间赠送面积，实用率可达120%以上，产品较为创新，吸引置换客户。

3、学铁商齐全，周边配套完善。项目配建24班小学9班幼儿园，教育确定性强，另外周边居住氛围较浓，配套完善，居住方便程度较高。

▍深圳：推盘量大幅度增加，楼盘去化分化明显

  • 重点监测21个项目开盘，共推出5434套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、坪山及光明区，其中8个项目为纯新盘，13个项目为加推楼盘。

  • 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：南山1978（2024.11.17）

  • 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价801-8390万/套，开盘推出370套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于蛇口赤湾片区，属于前海&蛇口双湾核心区位，规划定位高。项目靠近赤湾地铁站，交通便利；拥有优质教育资源，商业配套丰富。

2、项目属于纯商品住宅小区，拥有一线海景资源，居住舒适度高。一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅，产品具有稀缺性。

3、项目开盘折扣力度大，对比周边项目存在一定价格优势。

深圳：招商四海臻邸（2024.11.22）

  • 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价884-1618万/套，开盘推出106套房源，去化200套，去化率97%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于蛇口成熟地段，片区居住氛围好。紧靠四海地铁站，交通便利；教育资源优质，商业配套丰富，生活配套齐全。

2、项目属于新规后住宅产品，品质高，容积率低，户型实用率在95%-100%，居住体验好。

深圳：深铁阅云境（2024.11.24）

  • 客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价420-795万/套，开盘推出214套房源，当天售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于大运新城板块，属于龙岗最核心地段，片区价值高。项目属于大运综合交通枢纽上盖物业，汇聚了3/14/16号线以及在建的33号线（深大城际），交通十分便利，教育、商业及文化配套资源丰富。

▍本月开盘

表：11.11-12.8开盘项目信息

▍下月预告

表：12.9-1.9部分典型项目开盘信息

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