北京朝阳山水文园

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基本信息

开 发 商 ：北京力维斯凯亚房地产开发有限公司

物业公司：山水文园物业

物业费：2.98元/㎡/月

产品类型：公寓

拿地时间：2001

房屋用途：住宅

产权年限：70年

交房时间：一期2003年，二期2004年

平均楼间距：50

总楼栋数：9

总户数：869

占地面积：609000㎡

建筑风格：古典

容积率：1.63

绿化率：65%

车位配比：1:1.2

【户型分布】

两居：115平、123平、127平

三居：141平、158平、169平、180平、187平

四居：230平、194平-195平复式

五居：207平-353平复式

山水文园·西园

山水西园，也是山水文园的四期，2007年开盘，2008年交房，开盘价2.5万/平，由4栋板楼，15栋别墅组成，总户数450户，社区中间有8000平人工湖，楼间距60米以上。

整体外立面是地中海风格，石材和红砖结合，辅助于雕花和颜色相间，庄严大气，而且历久弥新。通体大落地窗设计，采光条件好。加上别墅社区环境，户户观景。

山水西园打造了近5万平米的立体桃源意境，其中有：错落别致的九米高差林地，8000平人工湖景，每栋楼南侧的潺潺流水。生活在这里让业主远离尘世喧嚣、回归自然，享受惬意优雅生活。

山水西园作为类别墅社区，户型相对纯粹，平层复式别墅户型具有；户型均为三居以上户型，最小的平层三居室150平，复式最大520平，还有500平以上的大面积别墅；户型种类丰富，满足任何面积类需求。

下面是楼栋分布图：4栋板楼，5-6是联排（把边商业联排，商业立项），7是联排（70年的），8-19是独栋，8是矛景房，泳池可以伸出去，9是水晶宫，10-15为双拼。

山水文园·东园

山水东园建园之初，是打造“万园之园”。而户型设计就是根据宜居方式，打造人居大宅，户型从两居室到六居室都有，面积从150-500平都有，平层，复式，跃层，户型种类丰富；部分一层是带花园的，顶层是带露台的。

山水文园东园在朝向东四环主路的方向修建了大型山水园林景观，在高约11米，长约180米，宽约100米的真实山体上，瀑布从山上飞流而下，成为东四环一景，也是该项目的标志性景观。

社区内，山水文园东园取景皇家园林“圆明园” 40 名景之一的武陵春色，以水为媒，用活水汇聚成景。通过堆山理水，形成了水绕山，山抱水，河绕岛行，岛中有湖的大山大水的景观布局手法，以大湖为中心，营造出一套灵动水系，时而环绕绿地凉亭，时而穿过业主庭院，时而在假山水帘悬挂，时而汇聚在池中碧波。

山水文园东园主要分为三期跟五期

三期2005年开盘，2006年交房，开盘价1.2万/平，物业费2.98元/平/月。

山水文园三期为4、5、6、7、10、11、12、13、14、15号楼，共10栋楼，7-12层的低密度矮板楼，每栋楼南向均有水系，楼间距60米，一层也不影响采光。

【户型分布】

2居：117平、120平

3居：135平、188平

4居：222平、247平、178-222平中间跃层复式、191-530平顶层复式

5居：250-1331平一层和顶层复式边户，带花园或者露台

山水文园五期一段：2010年开盘，2013年交房，开盘价2.8万/平

山水文园五期三段：2015年开盘，2017年交房，开盘价5-10万/平

山水文园五期二段，目前已烂尾。

五期物业费：7.98元/平/月，每栋楼南向均有水系相连汇入东园1.2万平的湖中，水系和楼的前后遍植花草树木，形成了水绕山、山抱水的立体园林景观，带给每一位业主公园般的居住体验。

【户型分布】

五期一段为1、2、3、8、9、16号楼，共6栋楼，270户。

两居：125平、151.49

三居：151.49平、165平、175平、195平

四居：228平、236平、278平

复式：220平中间层，239平-737平的首层复式带花园，208-342平的顶层复式带露台。

五期三段为23、24、25、26、27号楼，共5栋楼，216户。

三居：塔楼西南朝向264.37平

四居：280平、211平、233平

五居：塔楼南北东442平，413平顶层复式、401平首层复式

户型图

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