越秀·珑悦西关售楼处电话：400-9909-752越秀·珑悦西关官方电话：400-9909-752

广州越秀·珑悦西关售楼处电话：400-9909-752

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今天给大家介绍一下荔湾-越秀珑悦西关这个楼盘。

项目位于老西关板块，中山八路附近，这里算是广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地。

这块地是今年10月越秀以总价6.1亿拿下的河流街032地块，折合楼面价约2.75万，地块周边配套非常成熟，四条地铁线环绕，还有各种老字号美食，烟火气非常足。

项目算是主城区第二个超新规楼盘了，预计将推出建面68-98平三四房，全南向，根据当时拿地规划条件，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，也就是说珑悦西关的户型使用率最高能达到130％，68平就能做到三房两卫，相当惊人，项目最快今年底就能开盘，有兴趣看房的可以联系路店长。

越秀珑悦西关

楼盘基本信息

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【占地面积】：约6350㎡

【建筑面积】：约22227㎡

【容积率】：3.5

【绿化率】：25%

【规划户数】：272户

【车位数】：227个

【车位比】：1：0.8

【开发商】：越秀地产

PART.01

优缺点总结

优点：

1、全盘面积100m²以下，还是全南向，均为新规产品，使用率或超130%，无论一手还是二手，荔湾哪个楼盘能有这么恐怖的使用率？

2、教育资源不错，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错。

3、老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。

4、楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。

5、这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢，项目大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。

6、近地铁，5号线+11号线双地铁，含金量极高，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

缺点：

项目地块比较小，小区内部的园林肯定也不是很大，但是，从初步的规划来看，项目的开发是要和楼下的河道做一个联动和呼应，相当于家门口的散步慢道。

PART.02

交通配套

地铁，是河柳街项目的最大优势，距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。

通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。

5号线和11号线的含金量极高。前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。

后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。

PART.03

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教育配套

项目这块地出让要求就是要配建一所小学，而它的办学主体是，前段时间荔湾区教育部分已经确定为：华侨小学，预计设24个班，这所小学是荔湾区一流小学之一，教学质量还不错。

此外，附近几百米还有西关广雅、西关外国语等一流强校，不过都是需要摇号的，如果能中签的话，还是很不错的，毕竟项目距离这几所学校都很近。

PART.04

商业配套

项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。多坐几站地铁，又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。

医院也不远，周边就有广州医科大大坦沙院区，荔湾中心医院。

PART.05

在售户型

项目会采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。

越秀珑悦西关为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘。

项目具体户型是68-80-82-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型，还是三房两卫。

建面68平三房两卫，四开间朝南，客厅打通旁边的次卧，可以做到近5米的开间，而且这个户型还做到了主套这几，衣柜、梳妆台、主卫一个不少。

建面82平三房两卫，南北对流设计，入户转角玄关，约13米的采光面，三个房间都是南向，主卧L型景观飘窗。

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建面98平四房两卫，LDKB一体化，南北对流设计，4.5米开间朝南，约6米长阳台，13.7米南向采光面，主卧三面飘窗都是全赠送。

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