「光明·艺树家」，金山万达旁全新盘，建面约90-125㎡2-3房，均价仅2.7万/m²，装修交付竟然还带星空泳池，火爆热销中！

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建面约90-125㎡2-3房

均价仅27000元/㎡

装修交付+3万㎡央景园林

更有1000㎡星空泳池

火爆热销中

产品方面 光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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位于上海市金山新城万达广场旁的「光明·艺树家」，是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。

项目总占地面积总86317.3㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，楼栋总数共22栋。

约1万方体量的实景园林示范区，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。

步入艺树家体验中心，首先映入眼帘的便是书店前厅和陈列着艺术品的美学长廊。光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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整体空间时尚而明媚，区域内还专门设置了亲子乐园、烘培馆和花房，细节体现出独具匠心。

项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。

基本信息 光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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区位图 光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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开发商：上海农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

交房时间：预计2022年11月底前

产权：70年

均价：27000元/㎡

总户数：1698户

总栋数：13栋

总建面：约18万方

总层高：12栋（25-26层）

交付标准：毛坯/精装（首开354套均为精装）

梯户比：2梯3户、2梯4户

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：76-79%

停车位：1:1.12（人车分流）

物业费：2.5元/㎡/月

户型鉴赏↓光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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建面90㎡2房2厅1卫

建面98㎡3房2厅1卫

建面99㎡3房2厅1卫

建面116㎡3房2厅2卫 光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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建面125㎡3房2厅2卫

样板房实拍↓

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配套方面 光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站。

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上海金山光明艺术家售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）光明艺术家营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）乘公交莲卫线，途经百联，红星美凯龙，万达可到莲花路地铁站。

公交金山10路途经万达，到22号线金山卫站。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

由于身处金山核心区，项目的周边配套已经较为完善了，具体包括金山万达广场、红星美凯龙，百联等大型商业广场，衣食住行各方面日常要求均可得到满足。

未来随着金山区转型发展升级步伐的加快，金山区还将高质量发展新蓝图板块，势必会带来更多机遇。光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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商业：项目周边有金山万达广场(直线距离约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

教育：项目周边2公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。

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上海金山光明艺术家售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）光明艺术家营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）其中上海金山区世界外国语学校（简称金山世外），是一所十二年一贯制民办学校，教学资源雄厚，师资力量强大，培养了许多优秀人才。

医疗：项目向西约1.5公里就是复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的综合性医院。光明艺术家售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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生态：项目附近有6万方新城公园及4大城市河流，小区旁边还有公园式绿化景观带，生活环境非常舒适。

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

  • 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
  • 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策