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据中指研究院统计数据显示：2024年上半年，全国新房销售整体较弱，重点城市的成交面积同比下降约40%。6月政策效果逐步显现，成交面积同比降幅收窄至20%。

在市场筑底弱复苏的过程中，新房市场出现明显的两极分化：冷盘依旧，热盘更热——史诗级新政刺激下，新质购买力入场，他们也在第一时间寻找城市头部优质资产。

新房市场的「霸榜王」

JINMAO HUABEI

在此背景下，金茂华北各大城市新品，以其前瞻性的视野和创新的产品迭代能力，逆势而上，不仅刷新了高端住宅标准，更在市场中掀起了一股热销狂潮。

在天津市场，作为升级后的金茂府3.0首发之作，体北金茂府继首开销售15亿后，今年第一季度，占据了天津千万级总价住宅市场50%市场份额，在总价650万以上改善楼盘中，成交套数、面积、金额均位列冠军。仅五一小长假期间，5天成交1.5亿，印证了高净值客户对金茂产品力及其生活方式的高度认同。

*府系3.0代表作 天津体北金茂府实景图

在青岛市场，大云谷·金茂府持续封顶岛城销冠，2024年1-6月蝉联青岛市商品房销售排行NO.1；世园·金茂府2024上半年度网签金额排名青岛市TOP3、李沧区TOP1，2024年李沧区在售项目中，每售十套160㎡产品，世园·金茂府独占9成；每售十套190㎡产品，世园·金茂府狂揽9席；每售三套143㎡产品，就有一套来自世园·金茂府。

*青岛 世园·金茂府营销中心实景图

2024年，除华北区域新品外，上海中环金茂府、张江金茂府、南京秦淮金茂府等，亦成为当地新房热销顶流：

3月，上海中环金茂府首次开盘，266套房源火速售罄；

上海浦东首个金茂府系3.0产品，张江金茂府首开劲销13.2亿元；

南京秦淮金茂府，在2024年1-4月，获南京市单价5万以上楼盘网签金额第一名；

从华北到全国，金茂一次次突出重围，走出“独立行情”，再次展现出其在高端改善住宅市场的强势号召力。

二手房市场的「绩优股」

JINMAO HUABEI

金茂不仅在高端改善的新房市场号召力不俗，在二手房市场表现更加坚挺，凭借其高溢价，被市场誉为“二手之王”。

几乎每一座金茂作品，都是城市发展的“原力场”，是“区域价值的定标者，价格的领跑者”。根据市场数据，金茂二手房溢价高，出现区域价格因产品而改变的现象。

以北京已交付的金茂府为例，二手房市场挂牌率3%，价格更高于同区域均价70%以上（均值90%），绝对单价高3.6万/㎡。可以说，每一座金茂作品都是资产的「绩优股」。

*数据来源：贝壳找房APP

不止于北京，盘点全国已交付的金茂府，因业主惜售，二手房挂牌率仅3.8%，平均板块溢价率80%，价格对比竞品均价平均高2.6万/㎡，成为穿越周期的恒强保值资产。

*示意图

在人居品质时代，金茂用硬核数据一次次向市场证明，唯有好的产品，才能穿越冷暖周期砥砺前行。

经典不衰、价值恒强的背后，也深刻诠释了金茂对产品的不断迭代，对健康科技的孜孜追求，对品牌的不懈营造，以及万千业主对金茂品牌的深度认同。

金茂府从1.0“会呼吸的房子”，到2.0智慧升级打造“会思考的房子”，再进化到酒店化服务、艺术感十足的“自然生长的社区”，从产品服务到圈层认可，全方面进化至3.0版本。

产品战略上，金茂始终保持更新迭代。今年3月，金茂在北京举办“金玉满堂”全新四大产品线发布会，对过去的产品配置进行升级。

金茂“金玉满堂”产品线发布会

其中，“金”为经典产品金茂府系，“璞”定位城市核心区国际化东方艺术作品，“满”定位为城市核心区域的公寓大平层产品，“棠”则为金茂为重视家庭陪伴客户定制的全龄友好社区。

同为高端改善系列，与府系不同的是，璞系讲究做国际化的东方艺术作品，在城市核心产品升级的基础上，配置人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，为财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。

2024年10月23日，东铁营棚改0010、0015地块，只有金茂一家参与，最后由金茂以40.13亿元的底价获得，地块楼面价大约为5.75万/㎡，而销售指导价则为10.75万万/㎡，浮动在8％左右。

东铁营，结束了金茂25个月没在北京拿地的记录！

11月30日，金茂璞逸丰宜售楼处盛大开放。“璞厅”“艺术大师展”同步献映,一场国际与东方、艺术与时尚的美学文化盛会鸣心绽放,北京首座璞系东方大宅,序启内城三环人居新里程。

金茂璞逸丰宜基本信息

开发商：中国金茂

物业公司：金茂物业

楼面价：5.75万/㎡

销售指导价：10.75万

项目分为南北两个地块

南地块：6栋楼

北地块：8栋楼

总层高：5-18层

限高：60米

主力户型：150-160㎡

用地规模：33303.12平方米

地上建筑规模：72100平方米

宗地位置：地块位于丰台区东铁匠营街道

璞逸丰宜楼栋分布示意图（具体楼栋号以实际公布为准）

温馨提示：面积有误差，以实际公布为准

三千年建城史、八百年建都史。北京，是文化繁盛之都，也是世界潮流之地。中国金茂于北京内城，于高度适合“璞系生长的三环地脉,打造第三部“璞”系作品--璞逸丰宜。

建立在国际视野、东方审美下的艺术作品,全维升级产品力,打造珍贵如璞玉的收藏级东方大宅。

全新首发6S超级场景,重构宁静本真的人居语境，让居者得到真正的改善生活体验。

内城三环,文化、商业、商务、生活等资源丰盛汇集,交通核芯,无障碍畅达全城，从容掌控高效与自由。

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