兴耀沐云川 售楼处电话：400-765-6772√√【热线】：文泽路地铁约200米，地铁1站印象城，2站龙湖天街、文海名校旁，24年杭州排名前、公立学校3⃣大尺度玻璃幕墙

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项目基本信息

【开 发 商】：兴耀房产集团

【占地面积】：约47325 ㎡

【建筑面积】：约173366㎡

【项目套数】：976

【容 积 率】：2.5

【绿 化 率】：约35%

【户型面积】：约96-145㎡园意奢宅 | 约199-255㎡谧境叠墅

【物业公司】：暂定

【交付时间】：2027年6月

兴耀·沐云川位于钱塘区下沙区域，东南侧一路之隔即是文海第二实验学校，步行约400米可达1号地铁线文泽路站，地铁站北侧不远有福雷德广场，2站地铁可达龙湖金沙天街及金沙湖公园，居住配套层面没有短板。

项目北侧以浙理工、杭电等高校为主，南侧则以产业/工厂/住宅/学校为主，区域建设已经接近饱和，规划层面来看，中期范围内项目周边不会有太大变化，考虑到下沙产业、人口基本盘较为扎实，发展前景应该会比较平稳。

沐云川由11幢15-26F高层+5幢5F叠墅组成，地块无限价要求，高层放风价3.1万/㎡左右，高层户型约96至145㎡，叠墅户型约199至255㎡。

配置包含有三面铝板+北面局部铝板、超2200㎡六重特色水景、超9000㎡中央庭院景观空间等，属于目前新房市场中等偏上水平，品质相比周边次新小区有一定优势。

兴耀·沐云川

沐云川的主要优势是不错的书包以及商业、公园配套，同时拥有相比板块次新小区更好的产品。

主要不足是周边区域产业/工厂较多，居住氛围没有龙湖金沙天街附近以及绿城·燕语春风居等城建四子附近区域那么好。

先看沐云川近距离周边（航拍摄于24年7月），项目南侧为眼力健制药有限公司，是一家以生产护眼产品、隐形眼镜护理液、人工晶体及眼科医疗手术器械等产品为主的外资企业。

南侧空地为规划工业商业兼容用地，东侧空地为规划工业用地，东南侧为文海第二实验学校。

沐云川东南侧

隶属于文海教育集团下的文海第二实验是一所新建九年一贯制学校，其中，小学部共24班，初中部共30班。

图源：杭州市文海教育集团

大家所熟悉的文海实验一般是指“文清小学+文海实验学校”，属于主城区第一梯队学区，23年、24年中考成绩如下所示（仅参考）。

2024年中考成绩：重高录取率约28.65%，优高录取率约69.71%。

2023年中考成绩：重高录取率约33.12%，优高录取率约70.04%。

文清小学近几年一表生入学常年爆表，24年需落户年限需3年10个月左右，沐云川目就位于文清小学及文海第二实验学校的学区范围内（期房不承诺学区，学区划分需交付后以教育局公布为准）。

文清小学学区范围

图源：杭州教育发布-入学早知道

沐云川的西侧一路之隔则为杭州钱江燃气有限公司，西南侧是育英学生公寓及浙江育英职业技术学院。

沐云川西南侧

沐云川的北侧则以浙理工、杭电等高校为主，浙理工北面为占地面积约18万方的杭州消防主题公园，公园西侧还有中等体量的综合体福雷德广场。

浙江理工大学(下沙校区)

金沙湖附近是下沙城市界面最好的区域，公园旁就是龙湖金沙天街，距离沐云川约3公里，仅2站地铁距离，日常或周末来一趟也还是挺方便的。

金沙湖公园

规划前景方面，根据24年6月发布的东部湾新城规划来看，沐云川南侧的工业用地规划并没有很大变化，预期在中期范围内，项目近距离周边的居住环境不会有太大变化。

“东部湾新城”概念提出其实也有很长一段时间了，区域的老厂房近几年也陆续在搬迁之中，沿江区域也有部分商业办公项目陆续开工，但推进速度并不算快。

总体来说，下沙的产业、人口基本盘还是比较扎实的，以目前板块的位置及配套评估，二手房市场价格也没有明显虚高的现象，因此，发展前景应该会是比较平稳的。

东部湾新城

兴耀沐云川

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