最新总规出炉，未来10年成都长这样！|公园|实景图|总规|成都市|生物城|科学城

近日，成都市规划和自然资源局官网正式公布了国务院批复的《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》，在这份最新规划中，这座城市公布了自己的目标。

随后百余页、上百条规划内容，都在回答同一个问题：如何实现这些宏伟目标。

其中有一条格外值得关注：“公园+”创新模式，在UP君看来，这正是成都在经济与城市两个层面向世界级城市看齐的关键一步——纵观世界一线城市的年轻人才聚居地，从纽约硅巷、新加坡纬壹科技城到波士顿肯德尔广场，丰富的“公园+”工作、生活、休闲场景早已成为青年人才“留量密码”。

▍ 截自《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》

公园城市建设近7年，成都多个高度兑现的“公园+”新城样本也已为大众所熟知：新川、科学城、天府CBD……

但若要在「城市兑现度」之上，增加「青年友好度」这项重要考核指标，那么在最新总规中被两度提及的天府国际生物城，才是真正的无冕之王。

不同于各行政区域规划，成都总规作为国务院批复的统领性规划，主要是站在全域视角，行政区域都极少被单拎出来阐述，更别提某个区域/板块。

而天府国际生物城却在这份至关重要的文件中，两次“露脸”。

第一次，是在“西部科技创新中心”核心功能空间布局中，它以西部（成都）科学城“一核四区”中的「生命科学创新区」身份被提及，肩负「构建科技创新中心策源承载地体系」之重任。而西部科技创新中心，正是成都四大「核心功能定位」之一。

▍截自《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》

第二次，是在中心城区三级城市公共中心体系中，作为“永安片区中心”被提及，与八里庄、青羊总部、怡心湖等区域同级，以片区商业、商务、文化等公共服务为主。

▍来源：《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》

换言之，在官方语境中，生物城既是成都的经济引擎，亦是区域的生活原点。

受到官方聚焦，与其高速兑现不无关系：在这里，「公园+」城市样本雏形已成，一座向纬壹科技城、肯德尔广场看齐的「新城典范」已冉冉升起！

NO.1

「公园+」产业兑现

十亿级大单频出

与“前辈”们一样，生物城自规划之初便聚焦高投入、高能级、高产值的生物医药产业，也是比尔·盖茨眼中“最有可能改变世界”的三大产业领域之一。

这条产业赛道的潜力有多大？

它是国家提出的「新质生产力」的代表行业之一，亦是成都加入“2万亿俱乐部”后重点聚焦的下一个「万亿级产业」，无疑是城市乃至国家发展的全新增长极。

▍ 来源：@央视新闻

今年以来，出自生物城的“成都造”创新药便数度“出海”，十亿元大单频出、解决“卡脖子”技术的捷报不断：苑东生物两款产品获得美国上市批准，成功打破高端药品的国外垄断；7月、11月，康诺亚分别与Belenos Biosciences、Platina Medicines Ltd达成1.85亿、6.26亿美元的交易；康诺亚自主研发的1类新药康悦达®正式获得批准上市，成为国内首个、全球范围第二个申报并获批上市的IL-4Rα抗体药物……

▍ 天府国际生物城实景图

截至11月，已建成120万㎡高品质科创空间产业载体，累计落户项目超360个，总投资1400亿元，培育推动6家企业成功上市，引进人才18000余人，综合竞争力排名持续保持在全国生物医药园区第一方阵（中国生物技术发展中心《2024中国生物医药产业园区竞争力评价及分析报告》）！

按照规划，未来5~10年生物城还计划引入超10万人才，形成超20万人口规模的「高端人才聚居地」，成为年轻人才的逐梦之地。

NO.2

「公园+」生活兑现

15分钟城市已现

对于生物城而言，“筑巢”的目的，不止是引凤，还要“留”凤。

因此，它的规划者们早在约10年前，便前瞻性地将世界前沿理念融入了这座新城，他们力求把各类科技人才、科研专家和制造人才集中在一起，为他们创造出多元舒适的生产、生活、交流和娱乐的空间，让创新思想在“非正式交流空间”内发散、碰撞。

步入这座已高度兑现的新城，我们可以很清晰地看到其在城市设计、资源配置上的创新——每一处细节，都高度契合高素质人才的审美与追求。

·在交通体系上，它采用了高效安全的“内部小街区+外部大交通”。

内部道路宽度大多在30～40米，密度适中、地块匀而不碎，起步区50公里市政道路已建成，带给行人与骑行者更多安全感；外部则形成以剑南大道、生物城中路、武汉路等干道网络，辅以地铁5、6号线，大源、天府CBD约20分钟可达，金融城亦在“半小时通勤圈”内。

今年，生物城内部华药大道、岐黄一路、木马驿路等多条道路实现通车，内部通达、外部开放的综合路网体系加速兑现，此外，就在上个月，成都住建在回答“如何做好‘立园满园’行动服务保障”时表示，将加快推进覆盖生物城的轨道交通建设——这也意味着，在生物城规划有3个站点的地铁5号线三期即将加速落地！*地铁线路最终规划以政府规划和实际建设为准

▍ 华药大道实景图（宽约40米）

▍ 来源：成都住建官方公众号

·在生态空间上，它真正做到了“在公园中建城市”。

在已建成超8000亩公园体系的基础之上，今年的生物城持续撰写「生态」这一鸿篇巨制。

今年，污水厂化身约120亩金子沟净水湿地公园，堪称公园界“六边形战士”；条条河湿地公园焕新升级，并引入专业团队设计、运营、管理……

▍ 条条河湿地公园实景图

220万㎡绿意之中，“长”出了金色的产业，也“长”出了五彩的生活。

·在资源配置上，「能级高」、「功能全」是关键词。

今年以来，生物城向着教育、商业、医疗等全系高能级资源兑现再迈进一步。

今年，生物城名校数量+3——七中领办的生物城未来学校发布概念创意方案征集公告；四川师范大学宣布领办生物城幼儿园、小学、初中各1所，川师附属生物城幼儿园率先开园。同时，诺博幼儿园也被认定为成都市一级幼儿园（来源：《成都市教育局关于2024 年成都市一级幼儿园评定结果的通报》）。

▍ 川师附属生物城幼儿园实景图

今年，生物城“名牌”数量剧增——生物城已推动12个重点商业项目建设，总计20万方商业空间正逐步亮相，新增签约面积1.87万㎡，签约商户24家，引入麦当劳、全季酒店、寰宇维斯顿等主力店，同时胖哒痴面、协茂森老钟家、田禾仓（首店）等共计62户商户入驻（含装修中），面积达2.3万㎡，品牌矩阵愈发壮大！

此外，加速器食堂、美容美发馆、首家大型生活超市（万优优生活超市）等多元业态开业……消费场景愈发丰富。

▍ 生物城商业街实景图

围绕今年区域的兑现落地，生物城更以12月作为2024年收官月，用“Young people碰杯计划”“麦个房子·年终狂欢派对”等创意活动带来区域生活的沉浸式体验。

届时，我们将看到“公园+”消费/休闲场景的“具体的形状”：带上一杯咖啡/奶茶开启一次CityWalk之旅，在大片的草坪上露营、运动、逛集市、看露天电影，去湖畔、林中与孩子一起探索大自然……

NO.3

「公园+」居住兑现

城南青年的理想之家

热辣滚烫、蒸蒸日上，从产业到交通，从生态到生活，世界一线城市皆在追求的「15分钟城市」，已在起步区9平方公里变为可触可感的现实。

于是，无数城南青年开始有了“住进生物城”的愿望，这座最初就以“留才”为目标的新城，自然早早地将「人才住房」作为重要的拓展版图——作为生物城的城市运营者，成都生物城集团规划了占地超千亩、超万套人才公寓，让人才们住有所居。

截至目前，成都生物城集团已建成生物城青年人才驿站，交付人才公寓一期、五期项目，保障了数千位青年的“安居梦”，肩负为城市“留才”之重任！

12月6日，人才公寓五期项目——天府星萃里迎来高质量交付，在此，城南青年的居住理想变为现实。

▍ 天府星萃里实景图

众所周知，今年以来，成都楼市持续保持“独立行情”，10月火热，11月更甚——中指研究院近期发布的数据显示，11月成都新房成交面积、成交金额、成交套数均创近一年新高。

城南市场更是烈火油烹：根据克而瑞数据，城南两大新区——高新区与天府新区，11月新房成交均价分别上涨2693元、4108元/㎡，达到33400元、25600元/㎡，同时“起步就是大户型”也成常态。

换言之，近期想买进城南核心区，至少需要将预算提到300万。而天府星萃里为城南青年提供了更具性价比的选项：149万起，入手城南核心地段现房。

▍ 天府星萃里实景图

当然，“性价比”的关键不在低价，而在于高质。

·论地段，它不输城南大多数在售项目。

“好地段”的标准是什么？在UP君看来，只有两条：一是资源决定的当前价值，二是产业决定的未来潜力。而生物城在最新成都总规中的两次“露脸”，已经说明了其在这两个方面皆已拿下高分。

而星萃里，正地处高能级资源全面兑现的生物城核心：一街之隔即是成都贝赛思学校与川师附幼，生物城内的公园、商业街、邻里中心、商业综合体、文化中心、办公楼举步即达，西侧约900～1000米便是条条河湿地公园与省妇幼保健院（天府院区）——全系高能配置，纵使放眼整个城南市场，也难有敌手。