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从今年一批次第二轮土拍开始，中小套户型的限制被放开了，中小套住房面积标准的调整，直接从90-100㎡提高到100-120㎡。开发商在户型的设计上有了更高的自由度，特别是占主流供应的高层，从100㎡放开到了120㎡。
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政策的改变势必会在户型设计上引起新的迭代！那么如今放大过后的“百平三房”对比之前的“百平三房”究竟有什么变化？舒适度上又怎样的提升？户型格局是否有什么不同？在户型配比方面，是不是所有的开发商都不再做小户型了？
在一批次第二轮土拍后累计出让的35个地块中，前后一共有八个地块公示案名、户型官宣、临近入市.......我们通过比对这八个项目的户型设计来看一下在中小套户型面积的限制放开之后，我们现在能买到的户型和以前有什么区别，一起来看项目表格！
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Part.1
面积扩大，小三房变大三房！
其实有不少小伙伴曾经向我吐槽过99㎡的百平三房，大多高层75％左右的得房率使得百平三房的套内使用面积仅有75㎡左右，性价比非常低！而且大多百平三房的北房间非常鸡肋，基本上只能当做书房，放个床甚至还要结合飘窗一起设计。
比如下面这个百平户型，北房间就很小，后期根本不能做正常卧室，要是床大一点，或者配置床头柜和衣橱，可能连房门都不一定打的开.......
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从现实购房需求来看，百平小三房，早晚都是需要做出调整的，只不过7090政策的取消加速了这一进程。
在中小户型限制放开后，许多开发商不用再顾忌面积的控制，开始着力于做大三房，提升户型的品质，接下来我们就来结合两个具体案例来看一下：
横厅设计，空间尺度更舒适
招商中旅观境
位于宝山顾村板块的招商中旅观境，项目这次推出的110㎡横厅户型与以前99㎡横厅户型相比，各个空间尺度上基本上都有了显著的提升：
放开中小套限制后的百平横厅户型
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传统百平横厅户型
横厅：99㎡户型的横厅尺寸大约在5.1米左右，而110㎡户型的横厅尺寸达到了5.5米，从布置家具的角度上来说，110㎡户型的横厅可以放下6人位餐桌，而99㎡仅能放下4人位餐桌，且略显拥挤。
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厨房：99㎡户型是L型厨房，而110㎡户型则是U型厨房，使用面积以及操作空间均得到巨大的提升，只有做饭的人才知道，厨房的操作面究竟有多么重要！
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卧室：110㎡的卧室面宽与进深相较以前99㎡户型也有了明显的放大，北次卧以前只能放一张单人床+一个床头柜+一个衣柜，而现在可以放下一张单人床+一个书桌+一个衣柜，舒适度完全不同。
卫生间：99㎡户型的主卫是钻石型卫生间，用过的都知道，空间很局促，而且公卫做不到干湿分离，但110㎡户型的主卫却可以做到一字型卫生间，而且公卫做到干湿分离的格局。
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景观飘窗：考虑到景观资源的充分利用，110㎡户型对比99㎡户型增加了270°景观飘窗，不仅使得住户的居住体验进一步提升，还能让购房者感受到更高的性价比！
如今项目即将入市，将推110-144㎡3-4房户型，精奢展示空间现已开放！
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安高申陇院107㎡的百平三房与之前的百平三房对比起来，户型格局大致是一样的，但是尺寸的不同，往往会带来更好居住体验：
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餐客厅：安高申陇院餐客厅的尺寸是3.5米*7.1米，而以前的大多百平户型的餐客厅常规尺寸在3.3米*6.3米左右，不要小看这0.2米的面宽以及0.8米的进深，对于家具的布置以及空间感受是有很大影响的。
厨房：随着餐客厅面宽的增加，厨房与餐客厅的空间关系也会更加融洽，厨房过道也会更加宽敞，不像之前的百平米户型，显得那么拥挤与局促。
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卧室：107㎡的卧室面宽与进深相较以前99㎡户型也有了明显的放大，感受最深的就是南次卧以前只能放下一个床头柜，而现在可以放下两个床头柜。
卫生间：107㎡的百平户型不论是主卫还是公卫，都很完整，与以前99㎡户型对比，不再为了去卡100㎡的面积，而去做折角公卫以及钻石型主卫这类略显局促的卫生间。
如今项目二期正在火爆认购中，推204套建面约107-170㎡3-4房产品，均价76972元/㎡！
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Part.2
大户型升级，产品力更胜一筹！
放在以前，整盘户均面积偏小，楼栋数量相对多，140+㎡的大户型的在总图上面宽资源以及景观资源都会比较难受，大多都会选择3.5面宽以及四面宽的户型格局，没有景观资源的支撑，也往往不会在大户型上玩出各种花头。
如今，由于中小套户型面积的放开，户均面积得到增大，户数减少，在同地块的情况下，开发商是有机会在总图设计上拔掉一栋楼的！从而增加各个户型的面宽以及景观资源！
充分利用景观资源与面宽资源
招商中旅观境
招商中旅观境就是典型的将景观资源以及面宽资源利用到极致的例子！143㎡的户型做到了约4.5面宽，户型实现真正的南北通透，厨房开放式设计，与餐客厅形成一种非常舒适的空间关系；同时为了更好地享受景观资源，270°转角飘窗的设计也是一并采用，总图上的面宽资源可以说做到了最大化的利用！
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甚至还有楼盘在大户型的设计上玩出了花，中铁世博云境的160㎡户型设计了一个角厅的布局，户形动线非常“豪宅”！飘窗更夸张，不仅采用270°弧形飘窗设计，更是做到了赠送一圈.......这真的有点卷.......
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中铁世博云境首期已经过会，预计下周取证！一次性推出总高14-15层158套房源，主力产品为一梯两户约115㎡大三房户型，以及少量两梯两户约162m²改善四房，过会均价100000元/㎡。
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Part.3
那开发商还做100㎡以内的小户型吗？
答案当然是肯定的。
小户型毕竟总价偏低，更适合刚需小伙伴上车，只不过由于有大三房代替百平三房的位置，使得百平米的小三房显得比较鸡肋，所以开发商更偏向于大两房的设计，使得2房户型的居住舒适度更上一层楼。
绿城沁香园
比方说最近正在认购的绿城沁香园，它这次推出的88㎡高层小户型在各个空间的尺度上把握的就比较好，从厨房到参客厅，再到卧室，都不再显得那么局促与拥挤，非常适合刚需夫妻居住。
如今项目首期正在火爆认购中，推101套88-136㎡高层+洋房，均价89022元/㎡！
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上海新房购房指南
一、明确购房预算
资金筹备：
首付准备是关键，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策时有调整，需密切关注最新规定。除首付外，还得预留税费、维修基金等费用，像契税（依据房屋面积与套数，税率 1% - 3% 不等）、房屋维修基金（一般按每平米一定金额缴纳）等，粗略估计，额外预留房款的 2% - 5% 用于此类开销。
考虑长期还款能力，通过房贷计算器，按商业贷款（当前利率依市场波动，常见 4% - 6% 区间）、公积金贷款（利率相对低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷款模式，模拟不同贷款期限（常为 15 - 30 年）、额度下的月供情况，确保月还款额不超出家庭月收入的 50%。
制定预算区间：结合自身积蓄、稳定收入及可承受负债，划定一个合理的购房预算区间，避免超支购房带来后续经济压力，也防止因预算过低错失心仪房源。
二、选定购房区域
按工作通勤选：
若在陆家嘴金融区上班，优先考虑浦东内环内、花木等板块，地铁 2 号线沿线房源，通勤便捷，像世纪大道周边小区，步行几分钟可达地铁站，无惧早晚高峰拥堵；张江高科技园区工作者，张江镇本地新房，或者地铁 13 号线沿线唐镇等板块新房，既能缩短通勤距离，又能享受园区配套辐射。
对于在浦西工作人群，外滩、南京西路写字楼集中地，周边黄浦区、静安区部分新房稀缺且价高，但通勤便利性无与伦比；中山公园、徐家汇等商圈附近的长宁、徐汇区域新房，配套成熟，交通网络发达，方便快速抵达工作地点。
依生活配套选：
看重教育，像徐汇区康健板块，汇聚优质中小学，新房对应学区资源有保障；杨浦区新江湾城，依托高校资源与新建学校，文化氛围浓、教育配套优，为子女成长奠定基础。
关注医疗，静安寺附近新房，临近华山医院、华东医院等三甲，老人就医、日常体检便利；普陀长风板块，周边多所综合性医院，配套完善，生活安全感足。
追求商业休闲，黄浦区新天地板块新房，与高端商场、酒吧餐厅一街之隔，尽享都市繁华；闵行七宝板块，七宝老街韵味与大型购物中心辉映，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
三、挑选合适楼盘
开发商口碑调研：
大品牌开发商如万科、保利、融创等，历经多城多项目沉淀，建筑质量把控严，施工流程规范，像万科楼盘，社区规划合理，房屋细节处理精致；过往交付项目的小区物业服务贴心，绿化维护、设施修缮及时高效，能长期保障居住舒适度。
可通过网络业主论坛、房产投诉平台，查看目标开发商过往楼盘有无质量、延期交付、虚假宣传等问题，多维度评估信誉。
楼盘品质考量：
建筑质量上，实地考察样板间，轻敲墙体听声响判断砌墙密实度，查看门窗材质密封性、开合顺滑度；观察外立面用材，石材、铝板外立面耐久性、美观度优于普通涂料。
小区规划层面，绿化景观占比高、植被层次丰富、有中央景观花园为佳；人车分流设计保障地面行人安全、减少噪音尾气，停车位配比合理（1:1.2 及以上为佳）确保停车不难。
物业服务考察，了解进驻物业品牌口碑，询问物业费涵盖服务项目，如 24 小时安保巡逻、垃圾处理频次、公共区域清洁标准等。
四、购房流程跟进
看房选房：
线上通过房天下、链家等房产平台，筛选区域、价格、户型符合需求房源，查看楼盘户型图、实景图、周边配套标注；线下参加售楼处周末看房团、预约工作日看房，实地感受房屋朝向采光（优先选朝南、东南向）、户型布局（方正实用、动静分区合理）、楼间距（影响采光与私密性，宜超 30 米）。
开盘选房时，若线上选房，提前熟悉操作流程、备好网络设备确保顺畅；线下选房按认筹顺序入场，果断抉择心仪楼层（中间楼层最优，兼顾采光与出行便利性）、户型，现场签订认购书并缴纳定金（金额依楼盘而定，常 5 - 20 万）。
签约贷款：
签约准备好身份证、户口本、结婚证（已婚需提供）、收入证明（月收入需达月供 2 倍以上）、银行流水等资料，仔细核对购房合同条款，重点关注房屋面积误差处理、交付时间、违约责任等细则，确保权益受保护，签字盖章完成合同签订。
贷款申请首选公积金贷款（需连续足额缴存一定期限，如 6 个月以上），不足部分搭配商业贷款申请组合贷；按银行要求提交资料审核，获批后按约定时间开始还款，保存好贷款合同、还款凭证，定期核查还款情况。
收房验房：
收房时携带身份证、收房通知书等按约定日期前往，开发商出示 “三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）确保房屋达到交付标准。
验房聘请专业验房师或自行对照验房清单，检查墙面地面平整度、有无空鼓裂缝，厨卫防水（做闭水试验 24 - 48 小时）、水电线路通畅、门窗密封等情况，发现问题记录并要求开发商限期整改，合格后安心入住。
招商中旅观境售楼处电话：400 - 889 - 4986【售楼中心热线】招商中旅观境营销中心热线400 - 889 - 4986售楼处地址400 - 889 - 4986，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打招商中旅观境售楼处电话☎400 - 889 - 4986✔✔✔
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