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*监测周期2024.12.9—2024.12.15

本周楼市热点

政策与热点

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅供求价均上涨,新增供应量6.40万平米,环比上涨30.21%,成交量18.75万平米,环比上涨32.83%,成交均价68660元/平米,环比上涨0.70%。本周商业无新增供应量,成交0.95万平米,环比上涨146.20%,成交均价5265元/平米,环比下跌70.83%。写字楼无新增供应量,成交0.50万平米,环比上涨165.37%,成交均价23013元/平米,环比上涨31.23%。存量方面,本周商品住宅存量814.16万平米,去化周期下跌至12.07个月。

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商品住宅市场

土拍信息

本周无土地新增供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅供求价均上涨,新增供应量6.40万平米,环比上涨30.21%,成交量18.75万平米,环比上涨32.83%,成交均价68659元/平米,环比上涨0.70%,同比上涨6.68% 。12月14日,根据网上房地产公示信息,新增6个商品住宅项目,约8.80万平米,合计814套房源。分布在静安、普陀、浦东、闵行、宝山、嘉定。本周共5个项目结束认购,其中1个项目触发积分,越秀苏河和樾府认购率338%,这是该项目第三次触发积分。另外有8个项目开盘,其中理想之地,保利永兴立,保利外滩序Bund45开盘售罄。保利外滩序Bund45 以727%的认购率创2024年认购率最高。

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成交面积段方面:90平米以下占比13.1%,较上周下降3.1个百分点;90-120平米占比52.2%,下降3.3个百分点;120-140平米占比15.0%,上升5.4个百分点;140-200平米占比12.9%,上升3.2个百分点;200平米以上占比6.9%,下降2.1个百分点。成交总价段方面:500万元以下占比38.4%,较上周下降4.1个百分点;500-800万元占比29.2%,下降1.0个百分点;800-1200万元占比15.1%,上升1.4个百分点;1200-1500万元占比8.2%,上升5.3个百分点;1500万元以上占比9.1%,下降1.6个百分点。成交均价段方面:5万元以下均价段占比46.6%,较上周上升0.1个百分点;5-8万元占比27.7%,降低6.5个百分点;8-10万元占比11.8%,上升1.4个百分点;10-15万元占比10.4%,上升5.2个百分点;15万元以上占比3.5%,下降0.2个百分点。

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成交区域结构

本周成交面积TOP1是浦东新区,成交量4.61万平米,占成交总量的10.21%。主力成交项目是位于张江板块的开云湖璟华庭,成交1.30万平米,均价81804元/平米。成交总价TOP1也是浦东新区,成交总价49.55亿元,占总量的38.50%。主力成交项目是洋泾板块的陆家嘴太古源源邸,成交总价20.76亿元,均价166732元/平米。

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公寓市场情况

本周公寓市场供应6.40万平米,环比上涨61.82%,同比上涨69.61%。成交量15.58万平米,环比上涨34.84%,同比上涨1.82%,成交均价为72204元/平米,环比上涨0.92%,同比上涨12.55% 。本周成交主力项目是位于浦东新区张江板块的开云湖璟华庭,成交1.30万平米,均价81804元/平米。

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公寓楼盘排名

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别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应量,成交量3.16万平米,环比上涨23.73%,同比上涨47.15%,成交均价51192元/平米,环比下跌3.38%,同比下跌22.24%。本周成交主力项目是位于奉贤海湾板块的棕榈滩海景城,成交1.38万平米,均价52847元/平米。

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别墅>>楼盘排名

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应量,成交0.96万平米,环比上涨146.20%,成交均价为5263元/平米,环比下跌70.84%。本周成交主力项目是浦东新区高行镇的新高苑,成交39套商铺,成交量5987平米,均价1604元/平米。

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商业>>楼盘排名

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办公市场情况

本周办公市场无新增供应量,成交0.50万平米,环比上涨165.37%,同比下跌87.71%,成交均价23011元/平米,环比上涨31.21%,同比下跌6.00%。本周成交主力项目是位于闵行颛桥板块的天宸汇,成交3套,成交量1608平米,均价29151元/平米。

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办公>>楼盘排名

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