这两年房价跌跌不休，最近网络上又出现了一个新的声音，“房地产已经达到了天花板状态，未来5年后的房价走势：大城市20000、小城市3000”
这个消息让不少有购房需求的群体激动不已。尤其是伴随着几个天花板因素的出现，感觉离购房梦想又进一步了。
咱们今天就一起来聊聊，关于房价能否实现大城市20000、小城市3000？这一预测的背后，又有哪些深层次的原因？
01.
三个“天花板”，暗示需求下降
此前，住建部已经透露，我国总共有六亿栋建筑，按照每栋建筑容纳五人计算，这么多房子，足够容纳30亿人解决居住问题。
由此也说明了一点，房子的供给情况已经过剩了。
而需求方面呢？
目前，三个天花板状态，同样暗示了需求的下降：
①14亿人口已经达到天花板状态。
2022年，我国打破了61年以来的人口增长趋势，首次出现人口负增长，死亡人数比新生人口数量多出了85万；
2023年人口负增长趋势依旧，死亡人数比轻生人口数量多出200多万。
这足以验证，我国人口天花板状态几乎成定局。
②人均住房面积达到天花板状态。
数据显示，我国家庭户人均居住面积已经达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。
这样的人均面积，已经接近发达国家，几乎没有上升空间了。
③城镇化率接近天花板状态。
目前我国城镇化率已经高达65%，和西方发达国家的城镇化率差不了多少。预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。
02.
专家预测房价背后的深层次原因
有房产领域专家预测，在未来五年内，中国房价将呈现出一种新的格局：一线城市均价约 20000 元，二线城市 8000 元，三四线城市 3000 元左右。
这一预言的原因是啥：
1.人口结构的深刻变革对房价产生着根本性的影响。
其实，从政近几年得人口趋势来看，14亿人口已经达到天花板状态。
比如2022年，我国打破了61年以来的人口增长趋势，首次出现人口负增长，死亡人数比新生人口数量多出了85万；
2023年人口负增长趋势依旧，死亡人数比轻生人口数量多出200多万。
这足以验证，我国人口天花板状态几乎成定局。
叠加老龄化趋势不可逆转，这也就意味着，住房需求结构已经发生了重大改变。
在居住需求上面，老年人更倾向于稳定与实用，并不会积极加大杠杆去买房炒房。
而对于我们年轻人来说，未来他们中间有很多人通过继承房子，就可以解决自身居住问题，压根也不需要买房。
需求的不断减少，也预示着未来房价可能保持着较为长期的下行趋势。
2.国家 “房住不炒” 政策的持续推进与深化调整发挥着关键作用。
首先，到城镇化率已经接近尾声，与发达国家的水平接近。
比如，目前我国城镇化率已经高达65%，和西方发达国家的城镇化率差不了多少。预示着人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了。
未来农村人口进城买房的需求将变得很有限，大部分有购房能力和意愿的农村人口早已经在城市完成了购房置业。
剩余的群体，在当前的经济及房价水平之下，购房难度很大，也很难实现大规模的需求增量。
此外，从经济层面来看，未来可能还将通过一系列政策手段，来增加房产持有成本，如房地产税的逐步推进、物业费的规范征收等，有效抑制了投机性购房行为。
而从政策导向方面，大规模的城市建设模式发生转变，过去的大拆大建逐渐被老旧小区改造所取代，
这在一定程度上，稳定了房产供应总量，避免了因过度开发导致的市场失衡。
供应对、需求少，持房压力却越来越大，这也预示着，房价调整将是大势所趋。
03.
老百姓的消费观念也发生了转变
过去，普通老百姓跟风买房，只因为相信房价会一路上涨，认为这一领域只涨不跌。
而最近几年，随着房价的下降，人们开始重新审视购房行为的合理性。
过去那种为了实现在城市买房，不仅掏空家底，还要承担几十年房贷压力，同时，购房以后还得承担巨大的养儿育女负担，养老负担等等的行为，越发受到了当代年轻人的质疑。
为了一套房子，不敢吃，不敢喝，不敢生病，捆绑一辈子，这种行为方式，并没有得到当代年轻人的认可，反倒他们更倾向于更为自由、品质的生活，宁愿租房也不买房的人变得越来越多。
04.
未来房价趋势
在上述这个因素的综合作用下，未来五年，我国房地产市场走势也将呈现出明显的分化特征。
一方面，不同城市之间的差距将进一步拉大。
那些具备较强产业支撑，能够为年轻人提供丰富就业机会和良好的发展前景的城市，尤其是人口持续流入的城市，其房价仍将具备一定的支撑力，甚至有可能再度迎来上涨机会。
另一方面，在同一层次的内部，不同类型的小区之间也将出现分化。
比如未来，那些新建的、合理规划的、物业服务质量较好的、配套设施更为完善的小区，其房产价值有望进一步提升。
而那些破旧不堪的、缺乏有效管理、且配套设施很落后的小区，房价还将面临进一步的下滑压力。
05.
刚需如何应对
综上所述，中国房价在未来五年内将在多种因素的交织影响下，走向分化的道路。
大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中。
基于此，建议购房者在选择房产时，不仅要考虑到自己的个人住房需求以及经济实力情况，同时也要考虑到城市的层级。
要根据自身的需求，对具体的小区品质，配套环境等多方面进行综合考量，以确定符合自己的居住期望和投资预期。
另外，不要跟风，一定要理性思考，当然政策动态、市场动态，也是要实时关注的，毕竟时机这玩意还是很重要的！
总之一句话，咱们购房者还是要理性分析市场趋势！不要跟风做了错误的决策，最终后悔莫及！
（文中图片来源于网络，侵删）
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