广州·星河江缦
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项目名称： 星河江缦
地址： 广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）
开发商： 星河地产
占地面积： 60203㎡
建筑面积： 72403㎡
容积率： 3.53
绿化率： 35%
总户数： 324户
主力户型： 179-235㎡四至五房
车位数量： 706个，车位配比1:2.2
交付标准： 精装
交楼时间： 2024年年底
【星河江缦】深度分析
No.1
板块规划：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
星河江缦位于广州五大世界级商圈之一的白鹅潭CBD板块。该区域正在迅速发展，包括聚龙湾太古里动工、星河CoCopark即将开业以及广东省重点工程“三馆合一”的封顶等。
此外，华润置地也已入驻该区，为商业发展注入了新的活力。随着超过100个重点项目将在三年内实施，总投资额超三千亿元，白鹅潭商务区正逐步成为广州市的重要经济引擎。
【星河江缦】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
地铁站：项目距离5号线地铁滘口站约750米，未来将有多条地铁线路贯穿该地区。
道路交通：通过芳村大道可便捷到达荔湾白鹅潭CBD核心区域；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。
公共交通：多条公交路线经过项目附近，方便居民出行。
【星河江缦】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
最优教育
涵盖多所知名幼儿园如荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园和广州新世界凯粤湾实验幼儿园等，并且处于广州市真光中英文小学学区范围内，中学方面则有高达95%的概率进入广州四中。
【星河江缦】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
社区配套
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：项目紧邻珠江，拥有长达700米的一线江景带及专设的约1.8万平方米滨江公园。
星河江缦江景实拍图
商业设施：临近多个成熟商圈，如中海花湾天地、乐峰广场等，未来还有更多商业综合体加入。
医疗资源：附近有多家三甲医院提供医疗服务保障。
【星河江缦】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高实用率户型
约179-235㎡ 改善舒适型楼盘！
现在已经开放实体样板房，以下是实体样板房实拍，可以约大眼去现场实际感受
首层酒店式入户大堂，以奥地利灰石材彰显气派感，五星级地下车库，地下奢装大堂，专梯专户，独立入户门厅
【星河江缦】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
优质开发商及物业
国家一级物业管理资质星级物业！
开发商背景：星河集团是一家具有多年豪宅开发经验的企业，在业界享有良好声誉。
物业管理：星河物业提供五星级酒店式服务体验，确保每位住户都能享受到尊贵的生活品质。
【星河江缦】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
项目优缺点分析
优点：
- 内部配套丰富：设有泛会所、娱乐室、茶室书吧、儿童娱乐室、私宴厅、红酒雪茄吧、健身房等，提供多样化的休闲娱乐选择，还配备多场景智慧与健康生活系统，提升居住品质。
- 周边教育资源优质：周边有西关培正小学、广州市真光中英文小学等省一级学校，以及多所市一级学校，孩子上学便利，教育质量有保障。
- 医疗资源充足：紧邻广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院等优质医疗机构，为居民健康提供有力保障。
- 休闲景观丰富：周边分布着坦尾村江边公园、双桥公园等多个公园，环境优美，为居民提供了丰富的休闲活动场所。此外，项目与珠江之间还规划了约 1.8 万平方米的滨江公园，环境优雅，是休闲娱乐的好去处。
- 优越的地理位置：位于广州荔湾区白鹅潭 CBD 的核心区域，集多种产业于一体，是广州西翼的重要经济引擎，地段价值高。周边交通网络发达，距离地铁 5 号线滘口站约 900 - 1200 米，公交线路众多，自驾出行也便捷。
- 一线江景资源：紧邻珠江，部分户型拥有 270° 环幕瞰江视野，可享受约 700 米三江汇聚的壮阔景观，江面宽度约 650 米，江景视野开阔，在广州江景楼盘中具有较强的竞争力。
- 高绿化率：项目绿化率达 35%，园林景观经过精心设计，投入超过 100 万移植名贵景观植被，营造出如度假酒店般的优雅氛围。
- 车位配比充足：车位配比达 1:2.2，总户数 324 户，车位数量 706 个，能较好地满足业主的停车需求。
缺点：
- 周边城市界面有待改善：目前周边城市界面较差，有较多村落，且至少近 5 年内可能不会有太大变化，整体环境给人的感受相对一般，比如进入楼盘的路上体验感欠佳。
- 商业配套不足：项目自身没有对应的商业配套，附近只有一些小型店铺，仅能满足基本生活需求，缺乏大型的商业中心或综合性购物场所。
- 朝向问题：东北向的江景户型虽然产品和景观较好，但朝向稍显不足，可能会在采光或通风方面有一定影响。
- 噪音问题：项目位于广佛交界，虽位于白鹅潭大道尽头，过路车辆相对较少，但靠近广佛大道，节假日时可能会受到道路拥堵产生的噪音干扰
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