✅广州滨江上都✅
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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开发商：广州瑞凌实业发展有限公司
项目位置：广州市荔湾区芳村大道南40号
占地面积：总占地123,653平方米（以实际规划为准）
建筑面积：总建筑面积为317,811平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施）
项目特色：集高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园于一体的城市综合体
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【滨江上都】深度分析
No.1
板块规划：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
广州滨江上都位于荔湾区白鹅潭CBD沿江总部经济带的核心位置，该区域被定位为集商务、商业、生活、休闲及文化体验于一体的国际化滨江活力区。
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项目紧邻珠江，拥有约2公里长的江岸线，并计划打造一个总建筑面积约125万平方米的城市综合体，涵盖大型商业中心、企业总部基地、星级酒店、滨江公园、文化艺术设施、教育医疗配套以及高端住宅等八大业态。
【滨江上都】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
项目距离8号线亭岗站实测300米
地铁：项目处于广州11号线（在建）与佛山11号线鹤洞东站双地铁交汇处，未来将成为重要的TOD交通枢纽。
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路网：通过3横2纵的道路网络连接市区各主要区域，形成半小时城央生活圈和一小时湾区生活圈。
公交：周边设有多条公交线路，方便快捷地通达城市各个角落。
水上巴士：提供另一种便捷的交通方式，增加出行的选择性。
【滨江上都】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
最优教育
学校资源：首期将建设一所12班幼儿园及一所30班小学，确保社区内儿童能够享受到优质的教育资源。
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周边学府：周围还有多所知名学校环绕，如省级广外附小等，营造良好的学习氛围。
【滨江上都】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
社区配套
匠心精筑高端品质社区！
自然景观：享有长达2公里的珠江美景，距离江边仅百米之遥；同时配备有约18万平方米的船悦时光公园，构建起超过60万平方米的城市绿洲。
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文化空间：保留了老船厂的历史遗迹，拟改造成图书馆、博物馆等文化设施，成为世界级的文化艺术交流区。
健康标准：采用国际WELL建筑标准，注重居民的身心健康。
【滨江上都】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
高实用率户型
约109-253㎡ 改善舒适型楼盘！
【最佳宜居】三梯五户超低密度，东向一线望江宜居产品
朝向：正东向看江
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【滨江上都】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
优质开发商及物业
国家一级物业管理资质星级物业！
开发背景：由中信泰富地产与中船集团两大央企联合开发，保证了项目的品质与信誉。
物业管理：专业的物业管理团队将为业主提供细致周到的服务，维护良好的居住环境。
【滨江上都】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
项目优缺点分析
优点：
- 地理位置优越：位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。
- 交通优势：项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，未来还将规划有广州地铁11号线上盖，实现真正的地铁上盖出行，交通极为便利。
- 配套设施齐全：项目自带约1.1万平方米的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体，满足居民日常购物、娱乐需求。
- 教育设施完善：配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，并与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。
- 休闲设施丰富：项目自带约18万平方米的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万平方米的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动和休闲空间。
- 住宅规划合理：璇湾公馆提供建面约105-275㎡的揽江大平层，户型设计注重采光和通风，拥有优越的自然景观和舒适的居住环境。
- 设计亮点：项目引入了国际知名的Well健康建筑标准，选用了绿色环保的建筑材料，并安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。
缺点：
- 高价位：项目在售的区域及产品，如璇湾b区2a\2b\2c\2e这4栋，建面约109平至161平的户型产品，总价650万元至1100多万元每套，对于刚需、刚改定位的产品来说，价格较高。
- 户型面积较大：所有在售户型产品起步都是109平，还有253平大户型产品，总价太高，对于预算有限的购房者来说，可能不是最佳选择。
- 噪音问题：部分房源如璇湾b区2c和2e栋，到芳村大道南这么近的距离，可能会受到噪音影响。
- 设计问题：部分业主反映存在装修品质问题，如公共区域外立面降配、室内装修粗糙等，希望开发商能够积极解决这些问题
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