12月17日,长沙市成功出让2宗涉宅用地,分别位于天心区和望城区,总建设用地面积72547.03㎡,总规划建面236955.58㎡,总起始价14.64亿元。最终运达房地产摘下天心区地块,福天兴业投资集团摘下望城区地块,2地块共揽金14.64亿元。

天心区地块编号[2024 ]长沙市067号,位于天心区南湖路南侧。用地类型为居住用地、商业服务业设施用地,总用地 面积25861.37㎡, 规划建筑面积124910㎡,容积率≤4.83,商住比5:95,出让年限商业40年、住宅70,起始价10.7亿元, 起始楼面价8563元/㎡,该地块最终由湖南运达房地产开发有限公司以底价10.7亿元竞得, 成交楼面价8563元/㎡。

望城区地块编号[2024]长沙市068号,位于望城区大泽湖街道,金星北路与永通大道交叉口东南角。用地类型为居住用地、商业服务业设施用地,总用地面积46685.66㎡, 规划建筑面积112045.58㎡,容积率≤2.4,商住比15:85,出让年限商业40年、住宅70,起始价3.94亿元, 起始楼面价3516.07元/㎡,该地块最终由湖南福郡置业有限公司(福天兴业投资集团)以底价3.94元竞得, 成交楼面价3516.07元/㎡。

图:地块位置分布

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长沙土地市场月报2024年11月

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▌[2024]长沙市067号

地块位置:天心区南湖路南侧

建设用地面积:25861.37㎡

规划建筑面积:124910㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:106963万元

成交价:106963万元

成交楼面价:8563元/㎡

溢价率:0%

竞得人:湖南运达房地产开发有限公司

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地块所处天心中心板块处于发展阶段,现状投资价值较高。交通便利,邻近地铁4号线、1号线,多条公交线路环绕,且距离碧沙湖地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点小学仰天湖小学、省级重点、示范中学雅礼中学、三甲医院长沙市第三医院、购物中心叮叮mall等生活配套。景观资源方面,周边有宝塔山公园、红辣椒广场等100个公园景点。

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▌[2024]长沙市068号

地块位置:望城区大泽湖街道,金星北路与永通大道交叉口东南角

建设用地面积:46685.66㎡

规划建筑面积:112045.58㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:39396万元

成交价:39396万元

成交楼面价:3516元/㎡

溢价率:0%

竞得人:湖南福郡置业有限公司

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地块所处滨水新城南规划利好较多,有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)4号线北延线,未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了望城区荷塘小学、大湖中学、三甲医院长沙市第四医院(滨水新城院区)、购物中心润和彩虹MALL等生活配套。景观资源方面,周边有龙王庙、永通大道口袋花园等9个公园景点。

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