福州楼市有一个有意思的现象：
每一个新兴的板块都称自己是福州的“新中心”，但大家从不会质疑传统的城市中心就是鼓台晋相关板块。
纵观城市的发展格局，大多是“由心及面”，即从中心辐射周边，由中心带动片区发展，虽然在这一过程中，会出现一些新兴板块，但往往只有一个中心。
从今年各房企“以前没得选，现在只挑中心”的拿地姿态来看，汇聚了经济、文化、科技等多维“养分”的中心，依旧是炙手可热的“香饽饽”。
变的是格局
不变的是中心价值
中国城镇化70多年，得到了一个共识：不论城市如何扩容，格局如何变化，城市中心的价值仍不可撼动。
比如北京，哪怕城市板块扩张到了七环，论价值高地，还得是故宫周边；再如上海的外滩、深圳的福田，任凭百年时局如何变幻，中心板块始终是最瞩目的地方。
城市的发展路径，大抵是相似的，福州的发展之路亦遵循着这份中心价值定律。
中心之于城市，不仅是一城人文最浓的所在地，亦凭借着地理位置的优越性，代表着优渥的配套资源和触手可及的缤纷生活。
如何解读
传统中心的“新”价值？
当我们去审视福州的城市中心版图，可以毋庸置疑得说：老王庄-五里亭板块一直是传统中心之一。
首先是独有的文化辨识。老王庄-五里亭素来就是福州茶港文化的名片，早在上世纪90年代，五里亭茶叶批发市场就已开市，曾年交易额近20亿。而随着老城区迭新，这个福州最大的茶叶批发市场将改造成世界 级城市消费地标“世界茶港城”，让五里亭板块完成重构新生提速。
其次是已经成型的立体交通网络。地铁2号线和4号线于此纵横交织，在带动周边经济的同时，也让生活便利性更上一层。
以落位于五里亭板块心的左海·星悦颂为例，直线距离2号线五里亭站仅约100米，2站至鼓楼，3站至南门兜；距4号线前屿站直线距离约1km，2站速达金融街商圈，便捷的交通大大拔高了居者的生活品质。
繁盛的商业集群也为五里亭板块添上浓墨重彩的一笔。板块周边不止有福州最大商圈“东二环泰禾广场”，还聚集了世欧广场、金融街万达广场等大型综合体。
最后是稀缺的生态占有。汇聚有晋安湖、鹤林、光明港、牛岗山公园，3公里四公园的建设，不仅为五里亭板块焕新绿色基调，也让居者拥有了独一 无二的文化和生态体验。
文化赋能、路网纵横、商圈环伺、生态加持……五里亭新中心的价值持续走高，品质生活的场景不但看得见摸得着，也经得住展望和期待。此外，以五里亭为圆点，辐射半径2公里内，荟聚了诸如市社会劳动保险中心、晋安区人民政府等众多企事业机关单位客群、海归菁英和高知人才，可谓是“精英圈层”。
在“中心价值不变”的原理下，老王庄-五里亭板块正在成为更值得关注的稀缺区域。
以"小"谋"大"
它拿下了年轻人的青睐
深厚的历史底蕴和优越的城市配套资源，加上中心土地的稀缺，让五里亭板块拥有了得天独厚的改善住宅基因，近年来布局该板块的楼盘亦大多定位为大户型改善：诸如融侨望云145-193m²面积段，绿城美的桂语映月135-178m²面积段，保利招商和樾风华主力户型为128、143m²……
周边产品面积段普遍较大，纯粹的小户型楼盘供应断层。但大户型的高总价，对年轻的菁英客群并不友好，他们只能被“排挤”到三环外，远离主城核心，通勤成本高，配套缺失，生活品质大打折扣。
而今年左海推出的全新轻奢人居——星悦颂，以板块内非常稀有的89-114m²小户型，让年轻菁英可以更高的性价比入主城市中心，享受同比周边改善豪宅的极致配套。
值得一提的是，左海·星悦颂还是难得的不配建人才用房、无安置房、无底商规划的纯商住区，社区属性在物理层面上就更加纯粹。聚集的多为老师、医生、高知白领等城市年轻的菁英客群，亦构筑出更为纯粹的邻里圈层。
5#C位王座加推
低门槛触及高品质生活
近日，左海·星悦颂5#央景王座应市加推。楼栋位于小区中央，不沿街的位置令居住环境更为静谧，可沉浸体验玉兰艺术轻奢住区的美好。楼栋占据南北中央园林c位，开窗见景。40-50米前后奢阔楼间距，保证了充足的日照与采光，为年轻菁英带来更高品质的生活体验。
在户型方面，5#规划为两梯三户，主推建筑面积约89m²和114m²户型。其中，约89m²是板块内罕见的端户，一出场就成为惊艳市场的户型“人气王”。三面开间朝南，约9.7米南向大面宽，全明通透格局。南向主卧套房配置独立卫浴，次卧配置阳台，三房的质感居住体验可在此进阶。
约114m²东端大四房，奢阔餐客厅连接约6.8米南向观景阳台，奢享IMAX级采光面。酒店式主卧套房奢配独立卫浴和南向全景大飘窗，营造更舒适的生活体验，承载都会精英人居理想。
作为福州千亿市属国企“产品力”的先锋，左海集团洞悉当代年轻人的生活追求，将项目落定于中心价值持续走高的五里亭板块核心，这也让左海·星悦颂成为一个单凭地段和配套即可稳赢的项目。但其偏偏附加上了罕得的纯粹社区、小户产品等价值，成为福州难得的“稀缺货”。向人们展示了一个既深入市井烟火又完美融合现代年轻人的“模范生活承载地”，不失为置业优选！
文章来源:乐居买房
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