在很多人的印象当中，棚改拆迁早已经结束，从2020年开始，我国就已经实行了旧改。未来我们将不会再有大规模的拆迁项目了。但是，从去年开始，各地的拆迁潮又开始回来了。对此，住建部已经明确表态，2024年起有两类房将被纳入拆迁范围，所以，一些老房子居民还是很有可能碰到拆迁机会。
事实上，新一轮的“拆迁潮”要比我们想象中要大得多。根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
而到了2035年，三大需求占比将进行调整，刚性需求占比降为11%，改善需求占比上升至58%，老旧房屋拆迁需求更是升至31%。这意味着，未来拆迁需求将会持续上升，至三分之一。市场上每三套购房需求，就有一套来自于拆迁需求。
老实说，房子都会变老变旧，无论是房型，还是品质等，都会逐渐变得与不断发展的居住需求不相适应。这样的房子，卖不好卖，为了改善居住条件，即便卖掉，还得贴一大笔存款才能置换，辛苦工作一辈子都给房子“霍霍”了。
根据中国经营报的信息，2024年2月份，典型房企的融资规模同环比均出现明显下滑，均接近-50%的降幅，65家房企218亿的融资额，也创造了近3年的单月新低。看到没有？现在房企不仅没有因为政策而获得更多资金，反而减少了。原因很简单，喊话是一回事，但银行为了自保，总能找到理由不向房企“输血”。
出现这种情况的根源其实大家都知道，万科优等生的“劫数”表明，不是房企本身经营不善，而是房地产市场确实太差了，如果没有销售回款，即便再优秀，能坚持1年、2年，还能长期坚持下去？对此，国家自然是看在眼里，急在心里。于情于理，说救房企维护金融安全也好，说救楼市保经济增长目标实现也罢，救是自上而下的信念。如何救？能出的招几乎都出了，必须出屡试不爽的“绝招”才管用，那还得是“拆迁”二字。
根据中央住建部日前的表态信息显示，住建部倪部长说了这样一段振奋人心的话：稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，建设一批完整社区。
这两句话的信息量很丰富，但如果仅从字面意思，你会感觉不到什么。如果结合当下的环境，以及前后政策的联系，或让我们豁然开朗，明白其中的奥义，从以下几个方面理解：
现在楼市确实困难，既然说“稳市场任务依然艰巨”，直白地说，现在市场还没稳嘛，绝不是一些媒体夸张的报道，说什么楼市又火了，官方掌握最为真实的大数据，说没稳就是没稳，而且想稳住也不容易。怎么办呢？
接着就是第二句话，从城镇化进程看，我国城镇还有300多亿平米存量住房需要更新改造。这里有两层意思：一是提城镇化进程，啥意思？目前我国常住人口城镇化率66.2%，差不多已经过了整个进程的4/5，农村进入城市的人将越来越少，越来越慢；
二是96%的城市人已经有房了，但说房地产还有很大空间，这空间就来源于对存量房的更新改造。300多亿平米什么概念？按一套100平米算，那就是1亿多套房子，差不多20万个小区体量。算下来，大城市有上千个、小城市也有上百个老旧小区要更新改造，今年一年要更新改造5万个老旧小区。一句话，大面积的拆迁又来了。
但考虑到财力，不可能把所有小区同时都拆掉，凡事有轻重缓急，讲究个优先级。从目前释放的信息看，这两类房子很可能列入优先拆迁之列。
一类是，老旧小区改造过程中，发现不太适合居住的危房。安全是第一位的，如果出现地基下沉，墙体开裂，房屋严重损坏，承重件已经属于危险构件等等，已经影响居住安全，按照住建部的意思，这类房子肯定是优先拆迁的。道理很简单，如果通过外力作用再修缮，很可能对原房屋造成更多损害，再改造没有什么实质意义，只有拆迁一条路可走。
另一类是，预制板房。按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子，很显然，预制板房主要是上个世纪的产品，年代久远，保温、隔热、绿色、低碳和科技属性基本都不具备，而且安全性也存疑，自然应被列入优先拆迁之列。目前，全国唯一“共富示范区”浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列，有了住建部的定调，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。
当然，没有列入优先级的也不用焦虑，按照住建部倪部长的话说，住房发展归根结底是要让人民群众住上好房子。随着时间推移，只要有财力，那些居住舒适度不高，具有拆迁价值的房子也是会拆迁的。
另一个是城中村改造过程中需要拆迁的房子。比如，有些城中村正处于城市规划用地的范围之内，像这类房是要被拆除了。此外，还有一些城中村地块被开发商看中，要建造大型商圈、中高档居民小区等，像这样的城中村房子也是要拆迁的。
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