顺德旧村改造，即将改头换面！
最近，，成为村民热议的话题。
目前包括新滘、永丰等村改项目已迈开腿蓄势待发，但小涌、伏波等村改推进仍“步履蹒跚”。
新一轮旧改大势正在酝酿，顺德各村村改有望跑起来吗？
| 顺德城中村实景
| 来源：佛山楼市发布摄
新滘、永丰、小涌...
顺德多个城中村旧改进展曝光
说实话，顺德已经很久没有高密度地推进旧村改造。
楼市君梳理发现，当前顺德各大旧改进程主要呈现三种状态：
1、核心镇街旧改抢跑，即将进入实施阶段。
据不完全统计，顺德至少有4村正在加速推进旧改，总面积超3622亩。
包括大良新滘、红岗、陈村站片区以及伦教永丰村，均进入改造立项和审批阶段。
这就意味着，这些村改造实施在即，有望成为顺德旧改进展最快的项目。
2、大体量项目已通过完成编制或备案，待进一步审批实施。
作为伦教首个TOD项目，荔村旧改向来备受关注。
据荔村村委会最新回应，该项目已进行规划、评估、勘察、编制，并制定相关规划，现待上级有关部门审批。
目前，该村已入围顺德旧改专项规划，有望进一步推进市场改造主体选取、改造实施等进程。
| 荔村TOD改造效果图
| 来源：顺德发布
另一个总面积超457亩的杏坛镇南华村城中村改造项目，今年也已经通过备案。
待项目完成立项审批等流程，即可进入实施阶段。
| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台
3、难度较大的整村改造项目，普遍停留在前期阶段。
位于乐从镇的小涌村，近期被前服机构告上了法庭。
12月5日，小涌村委发布说明表示，前服机构要求其退回保证金、利息等共计约3564万，目前正在聘请律师应诉。
| 来源：乐从镇小涌村委会
据了解，该村早在2020年选取卓越集团为前服机构，到期后又续约了半年，但村改并未有实质推进。
直到今年1月5日，小涌村改造项目备案通过，建设单位改为国企，改造效果图也于3月份出炉。
再加上该村入选了顺德旧改专项规划名单，有望迎来破局。
| 小涌村改造效果图
| 来源：乐从镇小涌村委会
伦教鸡洲村旧改虽谈不上“坎坷”，但该村自2021年选取海逸集团作为前服机构后，便鲜有消息传出。
曾经轰轰烈烈的顺德“猎德”——大良伏波村旧改，也是陷入了一片沉寂中。
要知道，早在2019年海伦堡就介入了伏波村旧改，而后陆续通过改造批复，并确定中交城投为唯一合作开发意向企业。
但自此之后，该村至今未有实质性进展爆出。
大良伏波村旧改进程一览
数据来源：公开信息整理 制表：佛山楼市发布 时间：2024.12.17
时间推进节点2019年 海伦堡介入改造工作 2020年12月 区政府审批通过 2020年12月 伏波整村改造城市更新单元批复公告 2022年8月 选取佛山悦顺房地产开发有限公司为合作开发意向企业，由中交城投控股
城中村改造扩大至300城
顺德206条村旧改将迎新破局
不过，在楼市君看来，接下来顺德旧改有望迎来新破局。
今年以来，住建部到地方层面已发布一系列城中村改造通知，旧改已是大势所趋。
一来，住建部等两部门发文明确，扩大城中村改造政策支持范围。
按照官方部署，城中村改造政策支持范围从最初的35城扩大到近300城。
凡符合条件的项目，还可以获得专项债券、专项借款、相关税费优惠等政策支持，确保项目顺利推进。
| 来源：国家住建部
就顺德而言，最新三旧改造规划范围覆盖了4个街道6个镇206个村（社区）。
在政策加持下，包括以往难啃的“硬骨头”，相信顺德越来越多旧改项目将驶上快车道。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
二来，旧改模式从合作改造转向做地，改造可行性更高。
从顺德近期立项的城中村改造项目来看，建设主体也普遍由镇街土地发展中心主导，类似广州的“做地模式”。
而在顺德规划改造的36个城中村项目中，只有两条村拆除新建，其余皆以整治提升和拆整结合为主。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
要知道，以往旧改常常流行大改大拆，通过引进市场主体进行改造，改造难度较大。
随着改造模式转变，接下来顺德旧改推进的可行性和确定性更高，有利于避免停滞和烂尾风险。
| 来源：佛山市自然资源局顺德分局
三来，“一项目两方案”要求严格落实，征拆补偿标准进一步优化。
按城中村改造最新部署，每个项目需有完整的征收补偿方案和资金平衡方案。
具体到地方，顺德已于12月2日公开咨询 意见。
根据容积率、用途等不同，旧城镇、旧厂房、旧村居改造项目的补偿标准比例有所区别。
| 顺德城市图
| 来源：佛山楼市发布摄
如此一来，不同旧改项目安置补偿更加可控，有效缩小各村之间拆迁补偿差距，从而推动改造更快落地。
最后，对于顺德的城中村改造，你有何见解？不妨留言聊聊你的看法~
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