上海市佘山一栋815㎡的独栋大别墅拍卖，拍出4032万，但还是低了|上海市|住宅|佘山|拍卖|独栋|高层洋房合院别墅

在上海市这样的高房价大都市，不同地段的房价差异还是非常大，同样是别墅，浦东的别墅可能二三十万元一平，而奉贤区、松江区、青浦区的别墅可能几万元一平就可以买到了，而且别墅还更加豪华。在上海市，别墅小区比较多的一个区域，佘山板块应该算是一个别墅小区聚集区，这里有很多别墅小区，而且还都是独栋别墅小区。佘山板块的别墅，应该说这里的自然环境非常好，虽然离上海中心城区有点远，但这里公园景区多，是度假养老的好地方。12月17日，在阿里拍卖上，一栋位于佘山板块的独栋豪宅别墅被拍卖，也是吸引了多个富豪报名竞拍，最终经过一番激烈竞争才成交。

此次拍卖的这栋别墅位于上海市松江区洞泾镇林荫新路255弄，也就是佘山月湖山庄里的一栋独栋别墅，别墅一共两层，建筑面积高达814.75平方米，其中地下建筑面积377.81平方米。别墅独享的土地使用权面积不详。别墅是豪华装修，外墙大理石干挂，断桥铝窗，设有室内电梯、中央空调及地暖（地暖缺少主机）一层平面为三房一厅两卫两阳台，一楼大厅挑空；二层平面四房一卫三阳台。房间地面为地砖，墙面为墙布，顶部石膏板吊顶；地下室平面为一室一厨一卫一茶水间，储藏室若干。从装修情况来看，这栋别墅给人的感觉好像酒店一样，不像私人住宅。而别墅所有人也不是个人，而是被执行人上海利宝房地产开发经营有限公司。

别墅的评估价是4746万元，起拍价只有3322.3万元，起拍价比评估价低了一千多万元。拍卖开始后，一共有5个有钱人报名参与竞拍。竞争比较激烈，经过了近三个半小时延时竞拍，133次出价才结束拍卖，最终别墅是4032.3万元成交，成交价比起拍价高出了710万元，但是比评估价还是低了七百来万元，成交单价4.9491万元/平方米，还不到五万一平。

从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这栋别墅所在小区佘山月湖山庄，此前有过两栋别墅被拍卖，其中一栋没有人要，一栋底价成交。成交这栋别墅成交价高达6100万元，这栋别墅建筑面积不算非常大，建筑面积为806.41平方米（其中地下建筑面积302.64平方米），比此次拍卖的别墅面积还小，但是这栋别墅坐拥一个超大的私家花园，别墅用地面积约2.75亩。可能是土地面积更大，所以成交价更高吧。