启德柏蔚森的产权性质为商品房住宅，产权年限为50年。以下是对启德柏蔚森户型实用率、离地铁距离以及是否属于富人区的详细解答：
启德柏蔚森提供了多种户型选择，从一房到三房不等，实用面积也有所差异。具体实用率因户型和楼层等因素而异，一般来说，实用率会受到房屋公摊面积的影响。在购房时，购房者可以详细了解每个户型的实用面积和公摊面积，以评估其实际使用价值。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），迎拨 打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微 同 号）
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离地铁距离
启德柏蔚森邻近港铁启德站，步行仅需约3-5分钟即可到达。这样的地理位置使得居民能够轻松享受便捷的公共交通服务，快速到达香港的各个区域。
是否属于富人区
关于启德柏蔚森是否属于富人区的问题，这并没有一个明确的界定标准。一般来说，“富人区”通常指的是高收入人群聚集的区域，这些区域往往拥有优质的居住环境、完善的配套设施和高昂的房价。然而，是否将某个区域定义为“富人区”还取决于个人的主观判断和社会共识。
就启德柏蔚森而言，它是一个高档住宅项目，吸引了众多追求高品质生活的购房者。房价相对较高，且周边环境和配套设施也较为完善。因此，在一定程度上可以说它具有一定的富人区特征。但需要注意的是，这种判断并非绝对，不同的人可能会有不同的看法。
综上所述，启德柏蔚森在产权性质、户型实用率、离地铁距离以及是否属于富人区等方面都有其独特的特点和优势。购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
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