苗野/发自上海
17城房价上涨！杭州第一。
12月16日，国家统计局发布11月份房价数据。各线城市，无论是新房价格，还是二手房价格，均首次出现同比跌幅收窄的态势。
一个最直观的积极信号是，房价上涨城市数量大增。
11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比10月份增加10个。
其中，杭州以0.9%涨幅领涨全国，超过此前一直占据榜首的上海（11月涨幅为0.6%）。这是杭州新房价格自5月以来环比“六连跌”后首次“止跌回升”。
值得注意的是，杭州新房价格同比仍在下降，跌幅约2.6%，实现“七连降”。
二手房价格环比上涨的城市数量增至10个，比10月份多了2个。杭州上涨0.8%，持续第二个月涨幅居全国第二。
“杭州楼市重回‘无限时代’，为房地产市场注入了活力，进而推动房价不断上涨。”杭州某市场人士认为，鉴于杭州持续强劲的经济发展势头以及不断涌入的人口，住房需求始终保持在高位，这对房价起到了稳定的支撑作用。综合各方面情况，目前杭州楼市“看涨”的情绪仍在上升中。
杭州，成为新房价格涨幅第一，二手房价格涨幅第二的城市，这背后是市场交易量的火热。
11月杭州市区（含富阳、临安）新房成交7615套，与去年同期相当，创下近5个月新高，环比增长26.5％。
这是今年下半年以来杭州新房成交量最高的月份，仅次于上半年杭州全面放开限购后6月份的9460套。
中指研究院分析师认为，11月杭州新房量增价涨，成交规模环比增长约两成，多个改善红盘入市带动市场热度走高。当月新开盘38次，新开房源4160套，较10月增长约5%。中冶锦绣公馆、晓风朗月湾、潮语映月轩、滨运锦绣里、建发云湖之城等多个改善红盘入市，参与登记的客户共10630组，环比增长25.8%，平均中签率仅39.1%，明显低于10月的47%。
新房市场红盘不断，“打新”热度攀升，部分楼盘“一房难求”，有6个项目中签率低于20%。除了改善项目摇号难度居高不下之外，一些刚需、刚改板块的限价盘摇号热度也在回升，未来科技城、丁桥、运河新城等板块新房中签率在20%以下。
我爱我家数据显示，11月份，杭州楼市800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万元及以上的住宅占据半壁江山，共计成交207套。
在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，杭州市区住宅的出清周期目前为4.4个月。
此外，杭州二手房成交量也冲上历史高位。
截至12月3日，2024年杭州市区二手房成交量已达近7.9万套，超过了去年的6.88万套。
杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
二手房成交量回升的同时，成交结构也出现了变化。
杭州我爱我家数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月份90平方米～140平方米成交占比环比提升了1.22%，200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。这意味着新政后90平方米以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度主要集中在改善板块内。
在低总价、小面积房源继续走量的同时，大户型、高总价的改善型房源和次新房源支撑起了11月份杭州的二手房市场。
从成交量来看，亚运村的绿城桂冠东方以79套排在第一位，第二是翡翠城，尤其是次新的四期产品，即140平方米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，2024年杭州楼市将实现完美收官，成交量会维持在良好的水平。
“杭州二手房市场确实处于比较热的状态，价格延续止跌的态势，局部区域有上涨现象。比如奥体、钱江世纪城等核心热门区域，申花、未来科技城等板块的价格反弹也较为明显。”上官剑表示，在连续两个月的回暖后，杭州楼市的预期正悄然发生变化，新增挂牌量出现连续两个月的下降，抛售减少，房东的心态也在变得更加冷静。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为，随着一线城市实现止跌，信心逐步传导到二线及以下城市。杭州环比上涨0.9%领跑全国，市场情绪一旦起来了，就会形成趋势。这一轮政策的持续效应比较长，市场预期正在逐步好转。预计楼市将延续一定的活跃度，12月的成交量或将保持稳定。
中指研究院预计，11月新政效应持续发酵，杭州热点楼盘接连入市，新房热度不断增长，成交规模持续提升，接下来的12月作为步入年底业绩冲刺的关键节点，后续市场供应速度也将继续加快，多个核心板块的新盘逐渐入市，新房市场成交年底翘尾可期。
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