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保利·龙光·集成和光尘樾：佛山新城的标杆力作
引言
保利·龙光·集成和光尘樾，作为保利华南与龙光集团在佛山新城联手打造的旗舰项目，不仅占据着“三龙湾”南部潭州湾大规划下的核心位置，还位于佛山的城市中轴——岭南大道之上。这里不仅是佛山的政治、商业和文化中心，也是未来城市发展的重点区域。对于想要深入了解这个项目的购房者或投资者，欢迎随时拨打咨询热线400-9909-752。
项目概述
【基本信息】
- 地理位置：佛山新城都市核，岭南大道上
- 开发企业：保利华南（国家一级房地产开发资质）与龙光集团
- 交通配套：五纵四横立体交通路网及多条地铁、轻轨线路交汇于东平站
- 商业配套：周边规划有企业家大厦、中盛盈达国际金融中心等新地标建筑
- 生活配套：世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心等大型文体设施
- 生态配套：佛山滨江湿地公园提供自然休闲空间
【交通优势】
【五纵四横 立体交通网络】项目所在的区域拥有便捷的交通条件，包括五条纵向主干道（岭南大道、佛山大道、文华南路、华阳南路、佛山一环）和四条横向道路（天虹路、裕和路、三乐路、荷岳路），构成了一张密集的交通网。特别是距离项目约300米处设有广佛线、佛山地铁3号线（建设中）、佛山地铁6号线（规划中）以及广佛江珠城轨、广佛环线（建设中）的东平站，未来这里将成为佛山新城的重要交通枢纽。如果您想了解更多关于交通便利性的信息，请拨打400-9909-752。
【商业繁荣】
【城市中轴 商业繁华】项目紧邻岭南大道，这条城市中轴线上规划了多个现代化商业综合体，如企业家大厦、中盛盈达国际金融中心、宝能金融大厦等，它们将共同构成佛山新的商业中心。这些地标性建筑不仅提升了区域的整体形象，也为居民提供了丰富的工作机会和消费选择。此外，佛山市新闻中心、中欧中心、集成金融广场等重要机构也坐落于此，形成了一个集通信信息、金融商贸于一体的多元化商务区。
【生活多彩】
【文体娱乐 生活多彩】世纪莲体育中心和佛山国际体育文化演艺中心是项目周边两大标志性文体设施。前者坐落在东平河畔的新城区中心组团佛山公园内，总面积达42公顷，由德国GMP公司设计，总投资约9.59亿元人民币，是一个集体育场、游泳跳水馆、网球中心等于一体的综合性体育场馆；后者则是华南地区规模最大的单体体育文化设施之一，占地面积3.89万平方米，总建筑面积15.24万平方米，总投资约20-30亿元，曾成功举办第27届中国金鸡百花电影节闭幕式等多项重大活动。两个场馆的存在不仅为市民提供了丰富的文体活动场所，同时也提升了整个区域的文化氛围。
【生态宜居】
【绿色生态 滨江湿地】佛山滨江湿地公园沿着东平河河畔展开，已建成绿道约3.8公里，从荷村水闸延伸至天虹路东的保利地产保利东湾。公园内部绿化良好，植被优美，并且融入了许多富岭南特色的人文景观元素。这里的绿化设计充分考虑到了东平水道的自然景观，通过种植岭南特有的植物品种，营造出一条春夏繁花似锦、秋冬硕果累累的植物景观带，为居民提供了一个亲近自然的好去处。
【开发商实力】
【保利发展控股集团股份有限公司】保利发展控股集团是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，在《福布斯2020全球企业2000强》榜单中排名第172位，以310亿美元营收、40亿美元利润、1483亿美元资产和275亿美元市值跻身榜单前列。2019年，保利发展控股集团实现销售金额人民币4618亿元，营业收入2360亿元，归母净利润280亿元，同比分别增长14.1%、21.3%和47.9%，展现出强大的市场竞争力和发展潜力。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，为客户提供基于行业生态系统的综合服务，持续推动美好生活的发展。如需进一步了解开发商背景或其他相关信息，欢迎致电400-9909-752。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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