12月12日，2024城市土地学会（ULI）中国峰会在上海隆重举行，众多房地产领袖和行业专家齐聚此次年终盛典，深入探讨全球房地产投资格局、银发经济与养老地产、文旅地产沉浸式体验、碳中和机遇与挑战以及前沿科技与物流地产等热点话题。
作为ULI年度黄金赞助商，此次峰会，仲量联行还以合作伙伴赞助的身份深度参与了本次峰会的多个环节：着眼于来宾十分关注的房地产投资领域，带来以“全球资本市场动态”为题的主旨演讲，并特别呈现“聚焦亚太区：房地产资本市场的变局与突破”圆桌讨论、“非标项目如何重塑零售商业格局”圆桌论坛、“房地产资本市场”午餐闭门会议等。
过去十年，全球房地产投资交易额增长显著，在2021年更是达到近1.3万亿美元的峰值。仲量联行国际战略资本全球负责人Tim Graham在主旨演讲中总结道：“投资增长的主要推动力来自于亚太区，主权财富基金、养老基金等不同类型的投资者将约11%的资金配置于房地产领域，促使亚太区2024年投资额同比增长近28%，而中日韩三国就占据了近三分之二的份额。”
此外，他还分享了值得投资者高度关注的几大投资板块：
优质办公物业：受租金增长、低空置率和优质租户需求推动，顶级办公项目表现持续强劲。
物流地产：网购的迅猛需求使得今年亚太物流领域投资额已接近250亿美元。
生命科学物业：随着人口老龄化加剧、富裕程度提高，制药企业等生命科学领域相关物业在亚太地区潜力巨大。
数据中心:人工智能的爆发助推亚太地区数据中心领域的快速增长，预计年复合增长率将达到20%，未来三年将占全球产能的三分之一。
仲量联行国际资本北亚区负责人夏飏飏进一步指出，作为全球经济增长的核心引擎，亚太区拥有全球60%的人口，2030年亚太区GDP将占全球的38%；城镇化发展所带来的城市人口增长和可再生能源投资浪潮正在深刻影响亚太地区房地产投资市场。
未来30年，亚太地区预计将新增1.2亿城市人口，城镇化范围的扩大将有力提升对商业地产和基础设施的需求；与此同时，作为全球举足轻重的光伏设备和风能设备制造国，中国今年在太阳能领域的投资已超过1300亿美元，2026年更将占据全球80%以上的光伏设备产能。随着发电、存储等可再生能源基础设施与传统商业地产之间的界限逐渐模糊，房地产投资者将迎来多元机会。
由仲量联行倾情呈现的“聚焦亚太区：房地产资本市场的变局与突破”圆桌讨论云集了普洛斯资产中国区总裁王天兵，铁狮门中国区首席执行官陈志超，领盛投资管理亚太区联合首席投资官、大中华区负责人唐瑾，保德信房地产董事总经理及亚太区负责人Benett Theseria以及摩根士丹利投资管理业务房地产投资部亚太区联席投资总监暨中国区总裁孙恂等重量级嘉宾，共同探讨亚太区房地产资本市场的现状与未来发展方向及核心建议：
1. 把握多元化机遇:在传统房地产之外，关注生命科学、物流、数据中心等新兴资产领域，积极布局未来增长点。
2. 精细化管理驱动价值:优化资产管理策略，提高运营效率，并通过资本结构调整实现稳定现金流和高回报。
3. 关注亚太市场韧性:日本、新加坡和澳大利亚成为资本重点流入的市场，而中国市场需聚焦优质项目并讲好投资“故事”，吸引国内资本支持。
在市场不确定性增加的环境下，房地产仍然是应对资产配置挑战的重要工具。通过创新策略和有效管理，投资者将能够抓住新的市场机遇，实现资本的持续增值。
此外，仲量联行华东区研究部董事盛秀秀还在峰会下午环节主持“非标项目如何重塑零售商业格局”圆桌论坛，与来自锦和资管公司副总俞晨君、华润置地华东大区设计管理部副总经理姚益、珠江产投副总经理唐晓莹及感性城市SCity创始人佐夫，共同探讨了非标项目在零售商业领域的崛起及其对市场格局产生的深刻影响。
各位嘉宾深入剖析了当前零售商业面临的新形势：随着商业地产进入存量时代，个性化消费趋势日益显著，非标项目的出现打破了传统零售商业的同质化格局。这些非标项目凭借创新的设计理念、业态的重新组合以及对在地文化的深入挖掘，不仅为零售空间注入了新的活力，更为消费者带来了独特的体验。同时，嘉宾们还深入探讨了如何通过优化运营，进一步延长非标项目的生命周期，使其从短暂的网红热点转变为长虹的商业项目。
展望未来，仲量联行将继续与ULI及各方合作伙伴一道，积极参与中国和亚太区的城市化进程发展，引领行业创新，优化资源配置，通过加强基础设施建设和跨界合作不断满足高品质商业地产增长和投资的需求，助力经济可持续繁荣，为投资者创造更多价值。
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