九江这3大片区用地规划调整，八里湖片区新增多处学校用地！|九江市|住宅用地|八里湖|学校|容积率|用地规划|绿地率

近日，九江自然资源局发布了《九江市赛城湖新区详细规划》C-03、《九江市八里湖新区控制性详细规划》（A-10）、（B-07）、《九江市八里湖新区详细规划》A-02管理单元局部用地调整方案（公众意见征询）的公告，具体详情一起来看看！

《九江市赛城湖新区详细规划》C-03

管理单元局部用地调整方案（公众意见征询）

调整内容：

在 C-03单元东侧新增地块商业用地、公园绿地、防护绿地以及交通运输用地。其中地块C-03-07 用地面积为191932 平方米，用地性质为商业用地，容积率为0.9，建筑密度为40%，绿地率为20%，建筑限高为18米；地块C-03-15用地面积为84517 平方米，用地性质为商业用地，容积率为0.9，建筑密度为40%，绿地率为20%，建筑限高为18米。

《九江市八里湖新区控制性详细规划》

（A-10）、（B-07）管理单元局部用地调整方案（公众意见征询）

一、A-10管理单元调整内容

1、根据《九江市中心城区中小学布局专项规划（2021-2035）》的要求以及八里湖新区快速发展带来的就学需求，拟扩建学校用地，优化公交首末站和停车场的用地。

2、增加地块内部支路，分担长虹西大道交通压力。满足铁路部门的建设需求，布局铁路设施用地。

调整前A-10管理单元用地布局

调整后A-10管理单元用地布局

调整前地块图则：

调整后地块图则：

二、B-07管理单元调整内容

1、杭州路中间段向西偏移，与北侧体育北路的交叉口基本保持不变，南侧与长江大道的交叉口与调整前一致。道路宽度由30m降低至20m。

2、学校校门处增加停车设施和绿地。

3、增加一处体育设施用地和公交首末站。

调整前B-07管理单元用地布局

调整后B-07管理单元用地布局

调整前地块图则：

调整后地块图则：

《九江市八里湖新区详细规划A-02管理单元》

局部用地调整主要内容

调整内容:

1、整合商业用地布局，优化路网结构和绿地布局，增设排涝泵站，商业地块控制指标进行调整。调整前商业用地容积率分别≤2.5、3.5、5.5，建筑密度分别≤45%，绿地率≥30%，建筑限高控制为100m、150m、250m；调整后商业用地容积率分别为3.0、4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑限高控制为100m、150m。提升八里湖沿岸的绿化空间建设，沿兴业大道集中布局公园绿地，调整后管理单元内绿地总量保持不变。南海路与兴业大道相交处绿地下方配建一处地下排涝泵站。该区域的调整已于9月份公示，本次不再公示。

2、取消带状商业，优化居住用地布局，公园绿地调整至兴业大道东侧，增加1处中学，优化用地控制指标。调整前居住用地地容积率分别≤2.0、2.5、3.5，建筑密度分别≤28%、35%，绿地率≥30%，建筑限高控制为50m和100m；调整后居住用地容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高控制为80m。调整后中小学容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24m。

3、集中布局商业用地，增加1所小学用地、1处公共停车设施、茅山头变电站扩大用地、优化内部路网。调整前商业用地容积率分别≤2.5、3.5、5.5，建筑密度≤45%，绿地率分别≥25%、30%，建筑限高控制为50m、100m、150m、250m；调整后商业用地容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高控制为150m。调整后中小学容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高24m。

调整前A-02管理单元用地布局