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‌汉园茗院价格较低，但并未暴跌‌。主要原因包括：
市场竞争激烈‌：周边开发商内卷打折降价促销，导致汉园茗院也不得不降价促销。
‌周边商业配套不足‌：目前购物和娱乐不太方便。
‌环境因素影响‌：靠近地铁和道路，可能带来噪音。
‌建筑特性‌：容积率高，可能影响部分户型的采光和视野。
‌市场定位与竞争策略‌：楼盘定位于中高端市场，定价策略较为亲民。
综上所述，汉园茗院价格较低是多种因素共同作用的结果，但并未出现价格暴跌的情况‌。

‌汉园茗院开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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汉园茗院楼盘详细资料如下：

1. 基本信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司，投资商为深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市常源实业股份有限公司。

楼盘地址：位于深圳南山西丽留仙大道与长源二街交汇处（地铁5号线长岭陂站）。

售楼地址：同楼盘地址。

占地面积：约20214.15㎡。

建筑面积：约177608.41㎡。

产权年限：70年。

预售许可证：深房许字（2024）南山004号，发证时间2024-05-31，绑定楼栋1#3单元、1#5单元、1#4单元。

2.规划设计：

建筑类型：塔楼。

楼栋布局：分为A、B两区开发。A区建设用地面积20214.15㎡，容积率6.58，总建筑面积177235.24㎡，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套；B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，由3栋三个单元及裙房组成，总户数474套，均为商品住宅。

楼层状况：A区楼层较高，B区一二单元层数45层，三单元层数39层。

车位情况：A区机动车位1088个，B区机动车位450个，车位比约为1：1.07。

绿化率：30%。

容积率：A区约6.58，B区约6.14。

3. 户型信息：户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫、168-169㎡五房两厅三卫。

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4. 周边配套：

交通配套：紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅100多米，一站可达深圳北站，可换乘4/6号地铁线或深圳北高铁站；3站可达西丽站，换乘地铁7号线。临近留仙大道和福龙路，沿留仙大道可转福龙路，15分钟直达车公庙。

教育配套：自带一所9班幼儿园。周边有深圳道尔顿新华公学、南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等，但初中目前资源相对较少，不过塘朗小学将拓建成9年制学校，塘朗城车辆段也在建一所中学。

商业配套：自带4万㎡集中商业，附近还有宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇mall）、塘朗城自带6万㎡的商业、京基御景峯4万㎡商业等。