最近，朋友圈都在传，救楼市再下“死命令”了，4个重磅大招落地，没买房的人高兴了！
具体咱们一起来了解一下，这一轮重磅出台将给咱们带来哪些实惠：
.01
降首付比，首套二套房15%
如今，相关通知已经出台，贷款买房的居民，个人住房贷款不再区分首套、二套住房，首付比例最低都统一降到了15%。
而且，国家也明确了因城施策，有些楼盘甚至首付比只要7.5%，有的甚至可以0首付。
说实话，首付15%已经刷新历史了，以前的房地产市场官方根本就没有公布过这么低的首付比例。可以说，这在98年房改以来，也是头一回。
但是，也有很多人依旧不买账，认为这是加杠杆。怎么说？
以前首付30%，杠杆是3.3倍，现在首付15%，杠杆却变成了6.6倍，杠杆大幅度拉高。
而且，大家先要不买账也不全是因为这个，更重要的还是因为收入预期未反弹。
原本，首付从30%骤降到15%，应该很多人会抓住这次大好机会，赶紧买房的。
比如有的地方因城施策，买几十套也可以做成首套。像杭州就对首套房认定标准做了大调整，每个区域买两套，都算首套，杭州13个区，这不就26套房都可以算作手套了吗？
关键是收付比低了，大家以后每月还贷就高了。如今收入预期都不好，很多人相比前两年已经出现收入锐减，都在想着办法提前还贷，这个时候，有多少人会逆势加杠杆呢？即使有，应该也没那么多人会这么做。
.02
降利率，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
之前首套房下限是LPR-20基点，现在这个下限没了，利率可以再次下调。而且，因城施策之下，有些地区的房贷利率比预期的还要低。
如今，北京、上海、深圳首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.35%或3.55%。而广州呢？前段时间的房贷利率甚至降到了不足3%，比公积金贷款利率还低，不过这两天调上来了，也是地位利率，只要3%左右。
而且，利率下降以后，大家就可以节省一定的购房成本了，对想买房的家庭来说，也是一件好事。
所以最近北上广深的情况想必很多人都知道了，销量倍增。
据乐有家数据，11月深圳一手住宅预售网签环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；二手房方面，深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。
买房以后的持房成本更低了，刺激了不少购房需求，但是总体来说，房价同比依旧下跌。
.03
公积金的利率也下调了，首套房已经降到了2.85%
直接下调25个基点，上一次是下调15个基点，此次力度要比上一次更大。而且拉长周期来看，目前公积金利率也是历史低点，对于接下去有购房需求的家庭来说，持有成本也会少很多。
.04
打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益。
国家已经明确了：要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
另外，《通知》还明确，将采取专项债优先收购企业无力继续开发、已供应未动工的住宅和商服用地。
分析指出，本轮土储专项债重在调节土地供需关系，改善土地市场量价齐跌的现状，同时缓解地方政府、拿地城投及房企的资金压力。
啥意思？
说白了，就是要一方面给企业降压，另一方面继续国家队收购商品房用做保障房，既去化，又解决了低收入家庭的住房问题。
而且，已经计划真金白银去干，比如已经设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
前两天已经明确，资金支持比例由60%提高至100%，预计可以带动银行贷款1万亿元。
那么，现在大家关心的问题是，能不能扭转供需局面？
有机构测算，以当前的待售面积7.5亿㎡左右，如果收储去库存，周期压缩到18个月以内大概需要7万亿元的资金。
现在的1万亿，不能说一点效果都没有，去化一部分肯定是可以的，但是扭转市场的供需关系，可能有点难！
比如这两天统计局公布的11月份房地产数据，1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，较2021年高点累计下降53%。
前 100 房企实现累计权益销售 同比下降约 30.98%
可见，趋势依旧不好看！预计明年还要加码去化了。
.05
购房者如何应对
如今，越来越多购房者的逻辑清晰，好卖的东西不打折，所以大家的心态愈发平稳，利好越多，越不急。
但开发商急啊，毕竟他们还等着回笼资金，要不然还债就头大了。
再加上这两年房东们信心也不高，都在加速降价出货。
这种情况房企怎么办？只能继续在价格上做文章，这也是为啥这两个月一线城市即使销量回来了，但是依旧在以价换量。
所以，对于买家来说，不着急，不跟风，理性分析市场，考虑需求，考量自己的计划资金压力，再做买房决策。
另外，政策消息也要多关注，目前市场情况还不理想，这一套松绑组合拳之后，明年可能还会有更大的措施出台。
毕竟很多人买的起，但是担心未来可能供不上，这才是目前绝大多数购房者的痛点！
而且，这个痛点如果不能改变，那么即使首付降到0，可能也很难扭转乾坤。
所以，买房别跟风，多看看，不是坏处，说不定就省了几十万！
（文中图片来源于网络，侵删）
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