现如今，国内房地产市场走势让人感到迷茫。一边是国内房价出现了长期调整的趋势。截止到2024年9月份，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。与此同时，同时，9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续6个月呈现百城全体下跌态势。
而另一边，国内各种救市利好政策不断出台，就是为了鼓励刚需入市买房。比如，现在除了上海、深圳等一线城市核心城区没有放开限购之外，其他绝大多数城市都已经放开了限购政策。此外，不少城市也上调了公积金贷款的上限，以减轻购房家庭负担。同时，银行方面除了下调房贷利率之外，还将首付比例从3成下调至2成。
问题就来了，如果2024年买房，是给5年后的自己找麻烦，还是将成为人生赢家？为此，看多者认为，救市政策都已经出炉，房价下跌趋势将会得到扭转，如果现在买房很可能抄底成功。而看空者却觉得，任何利好政策只能让短期内的房价保持稳定，并不能改变房价的大趋势，未来房价仍将回归到合理的价格区间。
而对于2024年买房，5年后是否会给自己找麻烦？有业内人士表示，今年的房地市场存在以下四个不利因素，需提前了解；
第一，老龄化社会的到来
我国已经进入到中度老龄化社会。截止2023年底，60岁以上的老年人口达到2.9亿人，未来每年还会有超过2000万人加入到老年人的队伍。同时，年轻人数量越来越少。90后1.75亿，00后1.45亿。而随着老龄化社会的到来，老年人早已经有了自己的房子，不需要再买房了，而年轻人数量越来越少，购房需求也会越来越弱。
值得一提的是，城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房产来解决居住问题，根本不需要再买房了。所以，未来房价大概率会呈现“稳中有降” 的趋势，逐步回归居住属性，与当地居住收入挂钩。
第二，房地产市场“供大于求”
房地产市场“供大于求”。根据住建部数据，我国现有6亿栋房子。即使每栋房子住5个人，也够30亿人居住。这还只是存量房数量，每年还有上千万套新增商品房要入市。与此同时，我国有96%的家庭已经拥有1套房子，其中有41.5%的家庭拥有2套及以上房产。显然，在房地产市场供大于求的情况下，房价下跌乃是大概率的事情。
第三，居民收入增长放缓，购房更加理性
在经历了多年疫情之后，很多人的收入减少或失业，并且还对未来收入增长持谨慎的态度。显然，现在居民收入的已经支撑不了当前的高房价了。此外，之前很多人看到别人买房也会跟风追涨，而现在人们买房越来越理性了，会根据自己的实际情况来决定是否买房。所以，未来居民购房需求会越来越少，房价持续下行压力会越来越大。
第四，楼市调控开始发酵，趋势难逆转
为了遏制房价的过快上涨，我国早在2016年，就推出了房地产调控政策。到了2021年，国内房地产调控高达650多次。受此影响，从2022年开始，房价就进入到下跌的通道之中。而房地产市场调整趋势一旦形成，房价下跌的趋势不会改变。
更何况，未来5年内大概率会推出房产税，这无疑会增加拥有多套房子家庭的持房成本，迫使他们出售多余房子，这将会进一步给房价下行带来巨大压力。
2024年买房，是给5年后的自己找麻烦？如果你是刚需家庭，在经济条件允许的情况下，现在买房还是不错的，毕竟能够享受到史上最优惠的购房政策。而如果你的改善型，或投资客，那还是不建议大家买房。主要是在以上4个坏消息之下，楼市趋势已经发生变化。如果现在投资购房，五年后很可能会给自己找麻烦，大家应谨慎考虑。
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