佳华沙湖广场（深圳市坪山区）
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1、项目简介
项目概述
- 【项目名称】佳华沙湖广场
- 【占地面积】约8万㎡
- 【建筑面积】约62万㎡
- 【推售产品】69-86-95-116(2-4房)
- 【交付标准】精装交付
- 【交房时间】2025-12-31
- 【产权年限】70年
- 【房产性质】住宅
- 【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)
- 【开发商电话】400-880-7297（官网发布）
- 【楼层高】44-52层
- 【车位比】4200个(1:1.5)
- 【容积率】5.21
- 【绿化率】30%
- 【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户、
- 【管理费】3.9元/平
- 【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司
- 【物业公司】佳华物业
- 【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角
2、项目平面图
3、项目户型图及价格
83㎡的3房2厅1卫，折后总价220-246万/套，单价2.59-2.89万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价249-267万/套，单价2.63-2.83万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价356-375万/套，单价3.14-3.3万/㎡。
139㎡的4房2厅2卫，折后总价431-456万/套，单价3.11-3.27万/㎡。
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.3米开间，L型厨房，得房率：72.94%（不含赠送），西北向看坪山河景观或东北朝向面向锦龙大道。
83㎡的3房2厅1卫（E1)，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：73.32%（不含赠送），有西北、东北、东南或西南朝向。
85㎡的3房2厅1卫（E2），设计的是横厅南北通透格局，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：72.95%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向看小区园林。
94㎡的3房2厅2卫（D1），设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.7米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.33%（不含赠送），西南、正南向或朝东向看小区园林。
95㎡的3房2厅2卫(D2)，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.7米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.32%（不含赠送），阳台主朝北向看坪山河景观。
95㎡的3房2厅2卫（D3)，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，L型厨房，得房率：72.95%（不含赠送），阳台主朝东南或西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫（C2），设计的是竖厅南北通透格局，客厅阳台5.6米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋飘窗，L型厨房，得房率：73.52%（不含赠送），阳台西南朝向看花园景观。
117㎡的4房2厅2卫（C3），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，L型厨房，得房率：72.06%（不含赠送），约6.4米长的超大阳台，正南朝向看花园景观。
118㎡的3房2厅2卫（C1），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.05%（不含赠送），约5.7米长的超大阳台，主朝北向看坪山河景观。
138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.6米超大开间，可以做5房，超幕视野，L型厨房，得房率：72.38%（不含赠送），约6.6米长的超大阳台，东北朝向。
4、项目配套
交通配套
地铁：紧邻地铁14号快线坪山门户站——锦龙站700米（已通车），12站福田岗厦北。地铁16号线（预计2022年内通车）、地铁33号线（在建）
快道：项目紧邻坪山大道和锦龙大道双头牌，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建），速达全城。
高铁：厦深高铁坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候机楼：紧邻坪山候机楼，直达宝安机场。
学校配套
佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。
另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。
在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。
商业配套
约62万㎡大城综合体际遇世界峯范佳华沙湖广场汇聚精品智慧住宅、无界旗舰商业、商务公寓、办公等多元业态于一体，满足半城繁华半城自然的生活全配套需求。
约8万㎡无界旗舰商业 筑就商业新时代以商业立城芯，约8万㎡无界旗舰商业，创造大型旗舰MALL和开放式立体街区的商业共融体，缔造东部商业新时代。周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕。
文体配套
醇享六馆繁华配套 书香浸润筑梦未来繁华配套：周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，毗邻坪山儿童公园；2站即至中心公园、六馆一城等城市级文化休闲配套。
约1.7公里有坪山体育中心，大山坡主题公园等，西南侧约400米有儿童公园；
书香文脉：周边教育资源丰富，坪山打造深圳实验学校高中园（在建）和坪山大学城（在建）等，实现全链条优质教育发展。
6、综合测评
1、佳华沙湖广场，从坪山区位来看，属于坪山相对中心的区域，目前在坪山除了区政府高铁站那一块，就属这个区域地段最繁华，并且交通四通八达，去盐田，罗湖，南山，龙岗，福田都比较方便。
2、从买房必备3件套分析，14号地铁线锦龙站距离不远，也是深圳为数不多的快线，线路价值较高，项目也自带8万㎡的大型商业，周边教育配套丰富，还有深实验坪山学校初中部的加持，整体评分在坪山是优先的。
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