进入12月，信号越来越明显。
从相隔4年财政政策由“积极”改为“更加积极”，到14年后再次提出“适度宽松的货币政策”，再到第一次出现“超常规逆周期调节”表述，看看这一次政治局会议的用词，就能明白力度之大。
说白了，明年就是刺激放水的大年，明年楼市要企稳。
壹地产认楼市历史的大拐点越来越清晰，当下正是买房的好时机。
好消息是，断供3年的坂田南也终于迎来王炸盘——远洋天萃，推543套建面约89-128㎡3-4房，重点是给出的价格相当炸裂：
单价仅4.25万/㎡起，算下来总价3字头起，便能在距离福田3公里的地方拿下一套89㎡精装大3房。
要知道此前片区新盘备案均价多在6万+，同面积段产品也要440万+，即便对比周边二手也要便宜大概1万/㎡，因此迅速吸引了大批购房者，取证当日人气爆棚，营销中心门口甚至排起了长队。
▲远洋天萃营销中心实拍图
早在一个月前壹地产就去项目踩过盘，有四大必看亮点，叠加如今4.25万/㎡起的价格，对买房人来说是捡漏核心区的绝佳机会：
1
处在深圳地理位置几何中心，去福田、龙华、罗湖都很近，尤其与福田北直线距离约3公里，地铁3个站、开车3个红绿灯便能到达。
2
位于坂田南板块，片区主要以别墅群为主，居住舒适度高且配套设施完善，刚需必看的交通、商业、学校，以及加分项的文体休闲配套都给配齐了。
3
真正的TOD无缝直连项目，1站便能抵达五和枢纽、3站去到福田和深圳北、3-4个站到达华为坂田总部基地。
3
入户门外带有多功能飘窗，且户户设计了双开间大阳台，关键每一户还都预装了华为智能主机。
01.
单价仅4.25万/㎡起
买福田三公里地铁直连大三房
谁也没想到，这一次远洋天萃会以超乎想象的价格面向市场。
单价仅4.25万/㎡起，总价3字头起买精装3房是什么概念？
2019-2023年期间，整个坂田的新盘备案均价在5.9-7.9万/㎡，单价在5.5万+/㎡起。
同样是80多平的户型，放在此前总价要440万朝上。
对比之下，远洋天萃现在单价4字头、总价3字头起就能上车。
即便和片区的次新房相比，仍有价格优势。
例如隔壁的大族云峰挂牌均价在6.5万/㎡，最新成交价去到了6万/㎡；不远处的星河银湖谷挂牌均价在8.3万/㎡，成交单价高达6.8万/㎡。
另外像信义嘉御山、佳华领汇广场、华晖瑞禧、万科紫悦山，最新成交价也去到了5.3-6.8万/㎡，比周边便宜了约1万/㎡。
而且距离项目3个地铁站的福田新盘，目前折后均价也要7.8万、单价7.5万起。
现在等于只用福田价格的一半多，就能在远洋天萃拿下一套3个站到福田的精装大3房。
实际在壹地产看来，当下正是买房的好时机，仅仅是价格上，对比之前都非常有性价比。
不过要注意了，处在福田北的坂田南供应实在稀缺，能打新的机会并不多。
回看过去，坂田南自2019年以来仅推出过3个项目，上一次新盘入市还要追溯到2021年9月。
意味着坂田南已断货三年多，远洋天萃的入市无疑填补了片区空白。
而且放眼未来，坂田南片区目前没有新的住宅用地可以开发。
此次远洋天萃的出现提供了“不离坂田住新家”的机会，一旦错过真不知道还要等多久。
值得一提的是，虽然价格打骨折，但产品上却一点也不打折。
除了是罕见的地铁直连项目 （ps：后面再重点讲） ，此次推出的约89-128㎡户型也有4个亮点不得不提：
入户门外带有多功能飘窗。
注意是室外设有多功能飘窗，在深圳新房中极为少见。
无疑又多了一处可用空间，后期可利用起来打造一组组合柜，用来收纳鞋子、出门随身携带的物品等。
户户带有双开间大阳台。
从刚需的约89㎡，到改善的约110-128㎡，均设计了连通客厅和次卧的双开间景观大阳台，尺度达到了约5.9-6.5米。
如此一来，实现空间扩容、通风/采光/视野效果提升的同时，也能很好地划分出晾晒区和休闲区。
完全可以一半空间用来解决日常的衣物晾晒、家庭收纳，另一半随心所欲，像女主人的小花园、男主人的跑步机统统能实现。
▲约89㎡5.9米阳台示意图
▲约110㎡6.5米阳台示意图
室内预装了华为智能主机。
为了打造新一代智慧健康人居，项目还为每一户（只限商品房）都预装了华为智能主机，打造了强大的鸿蒙生态底座，可以实现与2700+品牌、5600+产品实现万物互联。
意味着灯光开关、窗帘开合、空调调节等都可智能化操控，生活的便捷与舒适触手可及。 （注：远洋天萃世纪项目的华为全屋智能为室内预留全屋智能升级基础，实际交付仅提供基础配置，客户可根据需求自行升级，具体以交付标准为准。）
▲示意图
可远眺银湖山和水库。
很难想象在核心区，远洋天萃周边却没有什么超高层建筑遮挡。
加上带有超大景观阳台，往外望去视野一片开阔，而且高层可南望银湖山和水库。
此次项目主推约89㎡3房，入户处是一个创新S墙设计，空间利用率更高的同时也极大程度地保证了整洁度和美观度。
另外全屋带有5-6处飘窗，其中主卧双面飘窗，次卧则是270度的L型飘窗，后期完全可以一面打造成衣柜、一面留给阳光。
对尺度感要求更高的，可以选择约110㎡4房，南北通透的设计，实现了5开间朝南。
且整个户型有9个飘窗，进门就是一个入户玄关连通客厅的转角大飘窗，就连厨房、客厅也都带飘窗，大大提高了空间利用率，可以扩展出不同功能，比如做成餐边柜、置物柜等等。
可见远洋天萃在户型设计上，兼顾着舒居与高实用率。
不仅如此， 据说为了让大家放心交付品质，项目还推出了“远洋家园共创计划2.0”，现场24小时云监工，一户一档记录房子从“0”到“1”的生产过程，给足业主安全感。
02.
真正的地铁直连项目
1站抵达枢纽、3站去到福田
抛开上车门槛和产品细节，再来看看产品之外的亮点。
不同于以前的买房只追求地段，当市场回归理性后，真正“能生活的房子”成为了主流。
即，配套成了选房时的必看项，尤其刚需更看三件套：地铁、商业、学校。
如果要给“三大件”排个位，交通必然放在首位，决定了今后的出行效率，以及能触达的地方。
在这点上，远洋天萃给大家吃了颗定心丸，项目属于10号线光雅园站上盖物业。
要强调的是，项目是市场罕见的真正TOD项目——光雅园地铁站B口与项目B2层连接。
什么意思？
很多项目虽然打着地铁物业，实际上需要电梯下楼→走出小区→露天步行→进到地铁。
但远洋天萃跟地铁零距离，是电梯下楼→地库进站，意味着不出小区便可直接到达地铁站，实现了真正无风无雨连地铁，而且减少了要排队进出站的烦恼。
当然，地铁直连省时省力不说，从光雅园站出发还可快速抵达各大核心区，具体来看：
往南，是福田方向。
10号线不换乘情况下，3站到福田、6站到岗厦北交通枢纽。
相当于家门口就是“福田专线”，对于福田上班的地铁族可谓非常友好。
而且注意了，10号线还是深圳的“金线”，换乘站点多、通勤不拥挤。
往北1站，则是五和交通枢纽。
这里汇聚了已通车的5号线、10号线2条地铁，以及规划/在建中的深惠、深大、广深中轴3条城际轨道。
如果是去深圳北站全程只需3个站，去机场和西丽也只要6-7个站。
如果是在华为总部基地一带上班也无需担心，从项目出发10号线不换乘，全程3-4个站就能快速到达上班地点。
多条主干道环绕，自驾出行有多重选择。
即便是开车出行也很便捷，项目周边有五和大道、坂雪岗大道、南坪快速等多条大道串联。
从项目地库开车出发，经坂银遂道3个红绿灯就能去到福田，经南坪快速去西丽大学城、前海也只需5个红绿灯。
可见住在远洋天萃，快速的轨道交通让出行有更多的选择，想去哪都很方便，解决了买房人对效率的焦虑。
03.
深圳中轴上的低密片区
衣食住行一站式解决
至于买房必看清单里的商业、学校、文体休闲，更不用担心。
一分为二看坂田，可分为坂田南、坂田北两大板块。
其中华为坂田总部基地、天安云谷产业园、宝能科技园集中在坂田北，重点抓产业。
更靠近福田的坂田南则主打宜居，一开始就是朝着人居方向规划的，也是目前坂田开发相对比较完善的片区，交通条件便利、配套设施完备，居住价值非常高。
而且片区多是十二橡树庄园、第五园、四季花城这样的别墅群，很少有超高层住宅，板块密度低、居住不拥挤。
加上坂田南位处银湖山脚下，周边又有3大水库，这里山环水绕、资源丰沛，某种程度而言居住舒适度要优于龙华。
因此住在这里，不用担心买了房只有房子本身却没有生活，除了便利的交通外，至少享受到三重“无忧”。
▲坂田南城市界面，截图自《在深圳城市号》
首先是教育无忧。
除了项目自带幼儿园外，周边还汇聚了深圳科学高中五和学校、深圳实验学校坂田校区、万科双语学校、坂田实验学校、深圳市云端学校等多所优质中小学。
其中九年一贯制、已有10年+办学经验的科高五和学校，是优质蓝筹股。
要知道作为深圳十大的科高被称为“魔法高中”， 在其参加高考仅七年的时候，升学率就冲进了十大名校“俱乐部”。
而五和学校加入科高后，全面“对标科高，接轨科高”，教学质量整体向好，网传2024年中考龙岗状元就出自该校。
最值得关注的是，按照龙岗教育局公布的入学规则，当前科高五和学校的入学积分门槛只要C轮，意味着入学不必多轮次漫长排队。
另外还有深圳实验学校坂田校区初中部可以选择，同样是名校集团化办学，也是龙岗初中的一梯队选手。
需要注意的是，深实验坂田校区实行的是总部管理模式，教学质量更有保障，2024年公办普高率就超过了82%，据说成绩还会继续往上冲。
▲深实验坂田校区
其次是生活无忧。
摊开地图，项目周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场、宝银商业广场、坂田手造文化街、万科广场等。
这些基本在步行可达的范围内，日常的看电影、吃饭小聚、逛街购物都能得到满足。
如果这些不够，别忘了项目可近距离享受到福田中心、深圳北、红山的配套。
出门坐上地铁几个站的功夫，便能解锁更多繁华商业。
再者是文体休闲无忧。
项目南侧，便是14.3平方公里的银湖山郊野公园、民治/南坑/雅宝三大水库，以及要改造的37万㎡民悦公园。
北侧则有在建中的国际艺术中心，建成后能欣赏到戏剧、舞蹈、音乐等多种演出。
半径往外继续扩大，又是红山的五馆一体，以及福田中心的书城、音乐厅。
▲国际艺术中心效果图
因此生活在这里，能轻松解锁理想生活的N种方式：
带着孩子去文化馆探索世界、约上好友去水库野餐露营、周末去郊野公园登山徒步、平日里去艺术中心看场演出……
可以说从自身产品的硬实力，到外部配套的繁盛，远洋天萃实现了“既住得舒服，又生活得方便”。
04.
仅次于粤海街道
坂田的含金量太高了
最后聊一下关于地段价值这个话题，毕竟吃过市场红利的深圳人都不想买亏。
大家知道这几年市场出现了明显分化，涉及到城市、板块、产品等等。其实进入2013年后，市场同涨同跌的局面就已经结束了。
随着普涨时代的一去不复返，未来最能给房子价值做托底的依旧是“地段”，是价值的基石。
再看坂田，天然的地理中心，是距离福田最近的核心区之一，名副其实的福田后花园。
区位优势明显，坂田实际价值也极高。
可能很多人没有注意到，坂田街道是除了粤海街道之外，当之无愧的深圳第二街道。
可以看一组直观数据：
2023年龙岗GDP是5043.03亿元、龙华是3010.72亿元，而坂田坂田街道为2298亿元。
也就是说，坂田仅用占龙岗7%的土地面积，贡献了龙岗近一半的GDP。
相当于一个坂田≈1整个龙华≈半个龙岗，翻译过来就是坂田的科技创新能力很强、造钱能力极强。
能有这样的成绩，在于坂田的“多产”以及“升级”。
1、坂田明星企业多，且处在核心区位上。
一提到坂田，大家首先想到华为总部基地，千万不要认为坂田只有华为，还有神舟、康冠、中软、航嘉、艾比森等领军企业。
现在的坂田拥有614家国家高新技术企业，专精特新企业也有287家，是名副其实的科技创新领地。
▲广深科技创新走廊空间结构图，仅供参考
值得注意的是，坂田的坂雪岗科技城，既处在广深科技创新走廊上，又位于梅观创新走廊上。
前者无需多言，千万不要小看后面这条走廊，媲美硅谷101高速，被称为深圳第二条深南大道。
可谓从南向北聚集了大批高科技产业、创新企业，据悉龙华超一半国高企业都位于该沿线上。
目前走廊沿线已有多个重点项目在推进，随着产业集群的不断升级、扩大，将形成万亿级产业带，成为湾区中部产业轴。
▲梅观创新走廊示意图，仅供参考
2、坂田产业多元化，并持续进行着升级。
除了有万亿世界级ICT产业集群，坂田同时是跨境电商集聚区。
据不完全统计，坂田拥有的跨境电商企业在一万家左右，几乎占了龙岗跨境电商交易规模的一半，正应了“中国跨境看深圳，深圳跨境看坂田”。
这还不是全部，当下的坂田正在进行科创的扩容与升级。
其中正在规划建设中的五和枢纽令人期待，不仅仅只是交通汇聚那么简单，根据已公示草案，今后这里是类似深圳北站“交通+科技+产城+生态”的格局。
看看项目规划效果图，枢纽中心+商务集群的既视感，建成后将是人流、物流、信息流、资金流的聚集地，形成具有辐射和带动作用的区域经济形态。
▲五和项目规划效果图（最终以政府审批为准）
发现没有，站在现在和未来的坐标系看坂田，都将确定性摆在了眼前，自然是置业的热门片区。
回过头看远洋天萃，作为坂田南少有的新盘项目，既拥有着坂田南完善的生活配套，又享受着坂田北的产业红利，而且单价4.25万/㎡起买的还是地铁直连项目，具有超高性价比。
最后提醒下，远洋天萃已取证，感兴趣的不妨去到现场感受一番，不要错过这个千载难逢的进场机会。
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