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#最新消息#

浦东·曹路 双轨交新盘

「金海汀雲台」三期正在认购

将推约89-125㎡小高层&叠墅

共计170套房源

均价60774元/㎡

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

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产品，整个项目的社区有两大重点，跟大家拎一下：

第一，容积率约1.5的低密社区。

上海寸土寸金，土地资源非常稀缺，这导致如今就连靠近远郊的五个新城都不断出现2.5容积率的地块。

这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。

改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。

而金海汀雲台容积率约1.5，由叠加和洋房组成：

相比同级别的常规项目，项目的居住型态更高级，洋房楼间距疏朗，采光优秀，还有俯瞰金海湿地公园的极致景观。

光是社区天赋，就已经领先于同级别新房了。

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风格，是建筑品味的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀零台所在即封面级建筑符号。

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

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一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！

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第二，建面约1600㎡无边泳池+多主题下沉式会所！

在走进社区内，光是一座建面约1600㎡的下沉式会所，就足以看出开发商的诚意。

这一配置放眼整个上海约500万级的市场中，屈指可数！

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

同时，项目也在2个楼栋里，精心打造了架空层，细分了全龄化的办公、学习、娱乐等八大情景空间，为业主日常生活平添意趣。

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领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。

推售信息

象屿联发·金海汀雲台加推总价500万级建面约89-125㎡揽景小高层及建面约145-160㎡观澜叠墅，其中89㎡24套，99㎡89套，125㎡39套，上叠6套，中叠6套，下叠6套。合计170套，均价60774元/㎡。

所有户型都拥有大量飘窗设计，对于购房者而言，即便按6万/㎡来计算，这就是白捡了十几二十万

▼ 建面约155㎡叠加参考户型图

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▼ 建面约154㎡叠加参考户型图

▼ 建面约145㎡叠加参考户型图

▼ 建面约152㎡叠加参考户型图

▼ 建面约154㎡叠加参考户型图

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以上户型图均为参考户型图

户型免责：以上户型图均为参考户型图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。

第四，精装高标准智能化配置拉满！

难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

配置了可以人脸识别的智能安防系统智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~

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想象一下：到家之前，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

智慧安防智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

精装品牌精选国内外一线品牌：如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier热水器科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。

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还有更多室内细节可圈可点~

全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间。

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「3️⃣期 一房一价表首发」

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区域配套

全上海，约500万级的地段TOP1

三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..

评判地段好坏，其实有五点：

距离城市核心的距离；

交通是否方便；

配套是否完善、繁华；

居住环境是否出众；

而金海汀雲台在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。

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距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。而对于金海汀雲台而言，2站金桥副中心正核心的地段站位意味着什么呢？

第一，意味着超强性价比！

以金海汀雲台为中心，周边地铁2站范围内的新房，起步价约800万起。

2站以内，房价相差约300万起，这个剪刀差不光意味着超强的性价比，更意味着在金海汀雲台大水漫灌下，未来的发展前景无限光明。另外，从同纬度来看，其他两大城市副中心的外溢板块，目前也已经成长到接近700万级的阶段了。

只有金海汀雲台这个项目，能给你一个上车约500万起，上车浦东金色中环带城市副中心的机会，并且是错过不再的机会！第二，意味着千万级豪宅客户才能享受的配套，都在金海汀雲台业主的家门口！

浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。

一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。

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尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。三轨交真地铁盘，约500万级的上海市场值此一盘！

首先，金海汀雲台是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站直线约800米，另外还有14号线桂桥路站。

上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。

9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。以项目为中心，不管是浦西还是浦东的核心区域，都能成为业主的生活圈。光这一点就足以让其他约500万级新房望尘莫及。

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除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。

同时，项目北侧约300米的金海路改建工程全线将于2025年竣工。

竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。这样的交通能级在上海约500万级的市场中，堪称没有对手。

一街之隔就是浦东的城市巨肺！

对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

这就是位于高端生态资源旁的价值。而与金海汀雲台一街之隔的，就是浦东的另外一个城市绿肺金海湿地公园。

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生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。

商业方面，附近有招商花园城、宝龙城市广场，未来也将是重要的消费途径之一。总体量约18万方的宝龙城市广场，家乐福、屈臣氏、保利国际影城、星巴克、海底捞等商家均已入驻。

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教育方面，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）

医疗方面，周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

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休闲方面，周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。

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