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御汤山熙园：温泉入户-临近高速-三甲医院-车位充足-绿化率高-低密居所-环线房-配套齐全-购物方便-娱乐丰富，奥北别墅区，三横四纵立体交通路网，半小时可到达首都机场、望京商圈、亚奥商圈等。

北京御汤山熙园售楼处电话：400-100-5998【官方】

占地面积：761000平米

建筑面积：273658平米

绿化面积：418550

绿化率：55%

容积率：0.36

规划楼栋：664栋

规划户数：664户

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供水情况：民水

供暖情况：自采暖

供电情况：民电

总车位数：1328

地上车位：1328

车位配比：1:2

装修情况：毛坯/精装（样板间在售）

建筑风格：托斯卡纳、法式、西班牙式

项目总价：1800-3000万

在售户型：ABCDFEGHIK

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物业公司：北京伟联物业管理有限公司

物业费：9元/月/平米

物业介绍：开发商自持，专业管家一对一服务

开发商公司：北京天时房地产开发有限公司

开发商介绍：亚洲最大居住小区天通苑开发商

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在售户型信息：

【建面536㎡5居】8800万-分布于2-47号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面355㎡4居】2400万-分布于西3-208栋西3-244栋西3-251栋 3-208号楼等

【建面343㎡4居】2500万-分布于3-146号楼 3-160号楼 2-1号楼 1-75号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面377㎡5居】2500万-分布于西3-188栋 3-147号楼 3-152号楼 3-156号楼等，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面420㎡4居】2600万-分布于西3-189栋西3-228栋 3-148号楼 3-151号楼等

【建面396㎡4居】2600万-分布于西3-169栋西3-175栋 3-149号楼 3-166号楼等，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面380㎡4居】2360万-分布于西3-225栋西3-259栋 3-150号楼 3-174号楼等

【建面385㎡4居】2355万-分布于西3-209栋西3-245栋 3-153号楼 3-173号楼等

【建面300㎡4居】2150万-分布于西3-237栋西3-250栋西3-253栋西3-256栋等

【建面313㎡4居】2100万-分布于西3-198栋 1-143号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面455㎡4居】2008万-分布于1-141号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

【建面470㎡4居】2003万-分布于3-194号楼 1-140号楼，1梯1户，层高3.30米，总楼层2F

北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。