国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！
11月西安新房价格目前已三连跌，新房价格环比下跌0.2%，仅同比稍有增长0.3%；二手房环比下跌0.3%，跌幅仍在扩大！
在全国房价开始止跌回稳的同时，西安房价距离回涨还有多远？
国家统计局的最新数据中显示：
11月西安新房价格环比下降0.2%，同比上涨0.3%；二手房环比下降0.3%，同比下降7.5%。
新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比持平；约90-144㎡房源价格环比下降0.2%；约144㎡以上房源价格环比下降0.4%。
二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.2%；约90-144㎡房源环比下降0.2%；约144㎡以上房源环比下降0.7%。
目前西安房价已经3连降，据统计，11月主城区共计有37盘进行价格公示，合计房源4873套，在约整体供应量相较10月增加约34%。
其实新房市场的还是和前几个月基本步调一致，定位高改的产品销售普遍优于刚需刚改。
2.5-5万/㎡之间的产品，平均去化逼近37.4%，高净值人群的购买力可见一斑。
并且，在11月又不少项目试探性加量供应，并且是以小户型，低单价为主。
去化情况上，已有数据的部分共计15个项目开盘，约合房源1711套，平均去化率在约27%，相较于10月基本持平。
目前11月的西安二手房成交数据为网签备案共9615套，环比和同比实现了双涨，分别为3.93%和5.32%，总体保持“高成交、高挂牌”。
其原因在于，契税+取消限售的共同影响。在11月中旬针对于契税政策也做出了调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡。
毕竟房价的涨跌幅出现波动，其影响要大于契税的调整，至少在近期，更多还是利好二手房。
再加上取消限售，虽然更多的挂牌使得竞争更加激烈，但较好的释放出了流动性，降低二手房交易成本。
全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有53个和60个。
相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月减少10个；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月持平。
房价显现企稳迹象，即越来越多城市加入涨价行列，楼市“以价换量”正趋于尾声。
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降4.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.8%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.5%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下降8%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，二手住宅同比下降8.4%；三线城市二手住宅环比下降0.5%，同比下降8.8%。
其中，新房环比领涨全国的城市仅湛江（0.9%）、上海（0.6%）、厦门/成都（0.5%）
从同比上看，实现正增长的则仅有上海（5%）、太原（0.5%）、西安（0.3%）3城。
全国楼市主要以一二线城市成交增长更为显著，虽然价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。
1～11月份，新建商品房销售面积86118万㎡，同比下降14.3%，降幅较1～10月收窄1.5个百分点，该指标已连续6个月收窄。新建商品房销售额85125亿元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。
根据前不久中央财办接受媒体采访回答，明年要扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。
2025年的房地产市场，可能将成为一个至关重要的转折点。
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