今年六月，杨先生（化名）与郎先生（化名）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由杨先生向郎先生租赁位于上海市闵行区的某处房屋，租赁期限一共为十年，租金一次性支付，十年租金共计人民币15万元。由于房屋状态为毛坯，杨先生可以进行装修。合同签订后，杨先生便一次性将十年的租金支付给了郞先生。
可正当杨先生进场准备开始装修房屋时，却发现该房屋已经开始装修，装修人为郎先生的孙子，并从其口中得知，郎先生实际早在2020年就与其儿子、孙子共同签署过一份《调解协议》，协议中明确约定了郎先生放弃该房屋的所有权，所有权归孙子，郎先生仅享有居住权。只是由于该房屋为动迁安置房，目前尚未取得相应的产权证。
因此，郎先生的孙子认为爷爷和杨先生签订的《房屋租赁合同》无效。无奈之下，双方来到华漕镇人民调解委员会寻求帮助。
华漕镇人民调解委员会 专职调解员 宋惠芳
华漕镇人民调解委员会专职调解员宋惠芳受理了此次调解。宋惠芳认为该起纠纷争议焦点：
1.郎先生作为居住权人是否有权将孙子的房屋对外出租？
2.房屋所有权人也就是郎先生孙子坚持要求收回房屋，但承租人杨某坚持自己已经支付了租金的情况下，如何维护双方的权利？
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。”因此，这起调解案例中，郎先生显然是无权擅自出租该房屋的，未经过孙子同意擅自与他人签订《租赁合同》，这种行为显然也是不当的。承租人杨先生可以根据《民法典》第563条第（四）项的规定解除租赁合同，并有权要求居住权人郎某承担赔偿损失或支付违约金的责任。
最终经过调解，双方达成一致：
1.郎先生返还杨先生已支付的房屋租金人民币15万元，同时根据租赁合同补充条款支付违约金3万元，两笔款项共计18万元。
2.杨先生在收到全部款项三日内，自行移除在该房屋内的设备设施。如杨先生不拆除，郎先生孙子有权拆除，并无需承担任何责任。
宋惠芳提醒广大市民，关于设立居住权的房屋能否出租给他人，法律有明确的规定：除非当事人另有约定，设立居住权的房屋不得出租给他人。这一规定旨在确保居住权的设立初衷得以实现，防止居住权人通过出租获利而偏离居住权的本质功能。
为您支招
市民：我把车子停在小区自家车位上，昨天下午要开车的时候发现车子右侧从头到尾划了一条长长的线，一看就是被人故意所致，当时到物业想要调监控，发现监控是坏的，没有办法找到是谁弄的。我该怎么寻求损失赔偿呢？
宋惠芳：业主将车辆停放在自家车位并缴纳物业费，物业公司应按照物业管理服务合同提供物业服务，对停车场所予以有效管理，维持停车位的正常停车秩序。业主已按要求将车辆停放在停车场所内，对其车辆受损不存在过错；物业虽然在停车场所内安装了部分摄像头，但因监控设备缺失导致监控盲区，从而导致业主不能确认车辆受损的直接侵权责任人，对其车辆受损无法获得相应的赔偿。物业公司作为物业服务合同的相对方，应当按照合同约定全面履行物业服务管理义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
这位咨询者车辆正常停放在物业公司所管理的停车场内被剐蹭受损，系因第三人的行为造成，理应由第三人承担侵权责任，但物业公司的物业服务行为存在履行瑕疵，未尽到一定的安全保障义务，故对业主的车辆损失应承担相应的赔偿责任，物业在承担补充责任后有权向第三人追偿。
点击收听完整音频
记者：周宇博
编辑：方佳璐
初审：林心怡
复审：姚怡莹
终审：徐雷冰
转载请注明来自今日闵行官方微信
热门跟贴