我市优化不动产登记跑出为民为企解忧“加速度”|不动产登记|商品房|土地出让|抵押权|贷款

近日，丽水市自然资源和规划局、国家税务总局丽水市税务局、国家金融监督管理总局丽水监管分局联合印发《关于实施“不动产登记+税务+金融服务”协同增值化服务工作的通知》，政务服务增值化改革再上新台阶，我市不动产登记便利度持续“加码”，助推高效办成“不动产登记+”一件事。

丽水与杭州实现不动产登记“跨城通办”

/ 异地办证更“快捷”

丽水市不动产登记中心与杭州市不动产登记中心通过数字赋能跨域联动，推出了“杭州—丽水不动产登记跨城通办”服务，由异地不动产登记部门协助或指引申请人发起不动产登记业务，属地不动产登记部门在线接收办理、核发证书。

不久之前，市民饶先生就成了这项服务红利的首个受益人。“以前至少要来回跑几趟，费时费力不说，路费都要花不少钱，现在只要在丽水就能办，真是太方便了！”通过“跨城通办”服务，他足不出丽水，就给杭州的房子换了证，对这一全新的办事体验他表示赞叹不已。

据悉，目前丽水与杭州已实现不动产登记信息查询、抵押登记（设立、注销）、预购商品房预告及抵押预告登记、个人新建商品房预转现登记、个人新建商品房买入（无预告）等高频业务的“跨城通办”业务，市民可以根据实际需求进行相关业务办理。

商品房转移及抵押登记+缴税

“一件事一次办”

/群众办证更“省力”

“我买的商品房交付了，需要缴税、办证，银行也在联系我们办手续，这么多事，我原本以为肯定要这里那里的跑不同地方、跑很多次，没想到只跑一次银行就办完所有事了！”近日，市民杜先生在工行丽水市分行成功办理完按揭购买商品房过户及抵押登记业务后激动不已，连连赞叹。

以往，新房交付后，购房人需先去银行领取相关按揭抵押贷款材料后，与银行工作人员一起到登记中心分别申请办理商品房预转现和抵押权预转现登记两项业务，且涉税环节耗时不等，整件事办下来要跑两个地方，至少要半天。

为了破解这一难题，我市拓展银行不动产登记服务网点内容，充分运用“不动产智治”应用建设成果，将多部门相关联的“商品房预转现和抵押权预转现”这一高频组合事项整合为“一件事”。

购房人只需在银行提交“一件事”登记材料，由银行工作人员通过浙江政务服务网线上申请“商品房预转现+抵押权预转现”合并登记业务，同时一并代为网上缴税，不到“1”小时即可完成所有业务的办理，实现商品房转移及抵押登记+缴税“一件事”“一站、一网、一次”办理，把原先需要奔波于三个部门的“麻烦事”变成一站式完成的“顺心事”，群众办证更“省力”。

目前，该服务已在工商银行丽水分行率先开展，下一步，将覆盖至其他银行网点，市民可选择就近办理。

“无还本续贷”“抵押即交证”

/企业融资更“减压”

一直以来，以不动产作为抵押物向银行申请流动资金贷款是多数企业的融资手段。但是，每年的“过桥”“倒贷”，让很多企业面临高额融资成本和一定经营风险，成为企业融资痛点。

前不久，市区一房产公司就遇到了这样的难题。该公司因资金周转，急需办理其名下一处“带押”在建工程的首次登记和抵押登记，按照以往的做法，需要一次性先把贷款结清后，再分别办理两项业务。“上亿元的数目，真是愁人呀！”企业负责人倍感压力。在他一筹莫展之际，市不动产登记中心工作人员向其介绍了“无还本续贷”抵押登记服务。

按照新模式，企业不用还清贷款即可直接合并办理在建工程首次登记和抵押登记两项业务，从原来需经过抵押注销登记—首次登记—抵押登记3个流程缩短至1个流程，实现产权登记与抵押登记无缝衔接。同时，“无还本续贷”对抵押人在有贷款的情况下，因产权变更或转移等原因需做抵押权变更登记的情形，也同样适用，从而让符合续贷条件的企业摆脱“过桥”“倒贷”困境，破解融资痛点。新政策解决了企业的燃眉之急，为其节省了将近7亿元的“过桥”费用。

为进一步缩短企业融资链条，我市创新项目建设全生命周期登记服务，推行“抵押即交证”举措，将权籍调查工作前置至土地出让环节之前,银行机构在企业拿地阶段提前介入、靠前审批，在企业签订土地出让合同的同时，一并填写土地首次登记和抵押登记申请材料，交地后到登记机构跑“1次”，“当日”即可完成土地首次登记和抵押登记两项业务办理，改变了原来需“多次跑”，至少需3个工作日才能完成全部业务办理的窘境，极大压缩了企业融资时间。

“现在好了，当天申请当天就能领到证，办好抵押贷款，‘抵押即交证’这项业务太及时了，真的帮了我大忙！”丽水欣澄置业有限公司是“抵押即交证”新模式的首个受益企业。

“减材料”“电子化”

/群众办证更“省时”