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项目旁边还有一个拍卖地，T503-0063同乐韾苑人才房，项目占地3285㎡，总建筑面积约2.45万㎡，其中人才房面积约1.8万㎡，1栋塔楼，共248套，186套65㎡户型，62套80㎡户型。

项目旁边还有一个拍卖地，T503-0063同乐韾苑人才房，项目占地3285平方米，总建筑面积约2.45万平，其中人才房面积约1.8万平，1栋塔楼，共248套，186套65㎡户型，62套80㎡户型。

近日，中国启源下属深圳设计公司成功中标深圳市南山区同乐公馆工程设计项目。

该项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧T503-0065地块，规划1栋39层超高层住宅，建筑高度为129.65米，容积率4.97，包含住宅、商业和配套用房等设施。

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该项目整体从人文、共生、时尚、生态等多方面元素进行融合。设计团队在景观设计上注重自然要素的整合，采用“立体生态”理念，烘托出宜人居住的气氛。立面采用“现代公建化”的造型手法，符合滨海建筑的特点。同时，注重休闲空间、体育运动空间的构造，将公共活动设施穿插在花园中，老人、小孩能够安全舒适的享受“花园式”娱乐空间，并参与到其中来，全力打造简约大气、浓厚人文情怀、彰显时代气息、人居环境与建筑共存的绿色 生态小区。

最重要的变化是地铁，去年年底，地铁12号线开通，同乐实现了地铁从0到1的突破，从同乐出发，不用换乘，一线直达蛇口太子湾、宝安国际会展中心、空港新城等。

今年7月12日，地铁15号线站点的详细位置曝光。

同乐关站位置确定，位于隆昌路与京港澳高速东南侧地块内，该地块为原同乐检查车辆段址。

15号线是串联前海、南山和宝安核心区，是促进前海、南山、宝安核心区融合发展，支撑西部城市主中心发展的地铁环形干线。

24个站点中，18个是换乘站，目前已经开工建设，计划将于2028年底建成通车。

将会是同乐第二条轨道交通线路。

还有24号线，根据规划，24号线从罗湖经香蜜湖、华侨城到高新南再到南头、小南山。

其次是教育，去年12月28日，南山区教育科学研究院附属学校教育集团揭牌，同乐实验学校升级为集团化办学。

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▲ 同乐实验学校升级集团化办学 | 深圳买房计划摄于2023年8月13日

另据深圳规自局发布的《南山区[同乐地区(北区)]法定图则（草案）公示》显示：

未来同乐北区还将新增一所54班制、两所72班制九年一贯制学校，一所60班普通高中，一所36班小学，新增幼儿园11所。

项目基础信息

项目位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，距离在建设12号线同乐南站不远。建筑面积13900㎡，只有一栋，目前处于地基中。同乐公馆项目（宗地号：T503-0065）项目已于2021年2月取得《深圳市建设用地规划许可证》（440305202100010号），现用地单位来文申请变更用地规划许可证，市规划和自然资源局南山管理局已受理其申请。

现结合《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：一、拟变更规划设计条件内容。

（一）项目名称由原“深圳市龙井实业股份有限公司光前村同乐片区返还地项目（暂定名）”调整为“同乐公馆”。

（二）建筑分项指标由“住宅14289平方米，物业服务用房100平方米”调整为“住宅13900平方米，商业389平方米，物业服务用房100平方米”。

（三）其余规划设计条件不变。

项目旁边还有一个拍卖地，T503-0063同乐韾苑人才房，项目占地3285㎡，总建筑面积约2.45万㎡，其中人才房面积约1.8万㎡，1栋塔楼，共248套，186套65㎡户型，62套80㎡户型。

周边配套

交通配套：

最近的地铁是12号线同乐站，距离项目直线约为700米左右，导航实测距离1.4公里，步行约17分钟左右。

教育配套：

附近有深圳博纳学校、宝城小学、粤海福林小学、麒麟二中及国学实验学校等教育资源。

商业配套：

项目周边目前有多家传统的大型零售商业体，如同乐购物广场、华润万家、家乐福商超沃尔玛等，可满足生活一般购物需求。

同乐公馆营销中心电话：400-9620-133

其中50㎡的是单房户型，相当于个大号的单身公寓。

89㎡是两房两卫，户型方正实用，无过道设计，整体利用率应该比高，主卧还带有一个小阳台。

117㎡的三房，真正的南北通透户型，就连卧室都是的，采光和通风没得说，但是产品错配，大概率不太好卖。

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