12月20日，在沈阳土地交易中心，将有三宗居住用地挂牌交易，其中有两宗地块距离较近，拥有相同的配套，所以，此次我们将两宗地块一同来看。
两宗地块分别为：沈辽路北一巷01地块、沈辽路北一巷02地块。
沈土挂【2024】15号挂牌交易地块情况说明表对两宗地块的基本情况进行了表述。
两宗地块均位于沈阳经济技术开发区，第一宗地块的名称为沈辽路北一巷01，地块东至沈辽路北一巷西侧道路红线，南至用地界线，西至用地界线，北至：用地界线。地块占地面积为5255.43平方米，容积率不大于1.3大于1.0，商业比例为0，起拍价格为4500元每建筑平方米。
第二宗地块名称为沈辽路北一巷02，东至沈辽路西侧道路红线、用地界线，南至用地界线，西至沈辽北一巷东侧道路红线，北至用地界线。地块占地面积为8374.47平方米，容积率不大于1.2大于1.0，起拍价格为4500元每建筑平方米。
从地块信息来看，我们可以判断出地块位于沈辽路北一巷两测，并且两宗地块的占地面积颇为迷你。
上图为沈辽路北一巷01地块示意图。
上图为沈辽路北一巷02地块示意图。
两宗地块的具体位置，为沈辽路与南二环路交汇处西南方向，其中沈辽路北一巷02地块更为靠近沈辽路快速路。虽然地块位于经济技术开发区，但是整个城市界面给人的感觉更偏向于与二环一路之隔的老城区。
从周边项目来看，两宗地块位于金盛花园南侧、远大家园东侧，周围还有益格名邸、龙湖西府原著、金地铁西檀府、瑞风小镇、瑞景华庭、顺丰新未来等项目。
所上述项目的地理位置，我们也可以看出，两宗地块位于于洪区、铁西老城区、经开区三区交汇点之上。
上图为地块所在位置的实景，可以看到，两宗地块围挡中间的小路， 便是地块名称中的沈辽路北一巷。整个小路一直向金盛花园方向延伸，虽然两宗地块的地理位置紧邻二环与沈辽路快速路，但是步行招待沈辽路北一巷之上，颇有闹中取静的感觉，颇为安静。
由于两宗地块占地面面积较小，并且容积率非常低，所以未来所将开发的产品类型也非常有限，将会集中于洋房甚至别墅产品之上，所以地块的未来还是颇为值得期待的。
但是地块的城市界面以及周末目前存在的一些教老楼体会对未来开发项目的展示面产生一定的影响。但是沈阳市场上也不乏类似地块开发的成功案例，例如近年在西塔的新地块、铁西老城区的新地块等等，虽然基本面摆在眼前，但是凭借地段以及优秀的设计和规划，还是能够打造出高品质产品的。
地块最终花落谁家，我们将持续关注，同时地块的后续规划与开发，我们也将同步跟进。
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