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中交云湾庭：南海区桂城的高品质住宅项目
项目概况
【项目名称】：中交云湾庭
【别名】：中交泷湾云城
【物业类型】：住宅
【占地面积】：236,900平方米
【建筑面积】：700,000平方米
【绿化率】：30.00%
【容积率】：2.20
【规划车位】：4,590个（车位配比1:1）
【规划楼栋】：30栋
【规划户数】：4,590户
【开发商】：佛山南海中衡置业有限公司
【物业公司】：中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司
【物业费用】：2.7元/平方米/月
【咨询热线】：400-990-9752
中交云湾庭是位于佛山市南海区桂城的一个大型住宅项目，总占地面积达236,900平方米，建筑面积为700,000平方米。项目由30栋住宅楼组成，共规划4,590户，提供充足的居住空间。小区内部绿化率为30%，营造出宜人的居住环境。项目配备了4,590个停车位，实现1:1的车位配比，确保业主停车无忧。
交通配套
【便捷的轨道交通】
中交云湾庭的交通配套非常便利，楼下即是佛山地铁2号线（已通车），往东两站即可到达广州南站，往西可直达顺德陈村、禅城区等地。此外，南海有轨电车（已通车）也近在咫尺，往西可快速抵达千灯湖，进一步提升了项目的出行便利性。无论是日常通勤还是周末出游，业主都能享受到高效的公共交通服务。
教育配套
【自建9年一贯制学校】
中交云湾庭自建了一所9年一贯制的龙湾实验学校（公办），为业主的孩子提供了优质的教育资源。学校涵盖了小学和初中阶段，确保孩子在家门口就能享受到良好的教育。虽然项目暂未配建幼儿园，但周边也有不少幼儿园可供选择，满足不同年龄段孩子的教育需求。
生活配套
【丰富的商业设施】
尽管目前项目的商业氛围还在逐步发展中，但周边已经有不少生活配套设施。林岳市场、好又多购物广场、Gucci佛罗伦萨小镇店、FILA疏港路店、和家乐商场等，能够满足业主的日常生活需求。此外，项目周边还有多家超市和百货商店，如顺集宏旺超市、鸿润超市、兆业百货等，方便业主采购日用品。随着周边常住人口的增加，预计未来商业配套将更加完善。
医疗配套
【小型社区卫生服务中心】
目前，项目3公里范围内尚无大型医院，但小区内设有小型社区卫生服务中心，可以为业主提供基本的医疗服务。对于日常的小病小痛，业主可以在社区卫生服务中心得到及时的治疗。如果需要更专业的医疗服务，业主可以前往附近的综合性医院，距离也不算太远。
公园配套
【丰富的公园资源】
中交云湾庭周边拥有多个公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。项目自带约8.6万平方米的社区双公园——中央绿轴园林和龙湾体育公园，均已对外开放。这两个公园设计精美，绿化良好，适合散步、晨练、亲子活动等。此外，项目3公里范围内还有林岳岗公园、文翰湖公园、三山森林公园和高铁公园，业主可以随时享受大自然的美好。
在售楼栋及户型
【5-6栋】
- 99㎡大三房：经典三房设计，空间布局合理，适合三口之家或小家庭居住。
- 129㎡四房：宽敞的四房户型，功能分区明确，适合改善型家庭或大家庭居住。
- 139㎡五房：作为三山唯一五房户型，该户型设计独特，空间宽敞，适合追求高品质生活的业主。
【7-8栋】
- 85㎡三房两厅一卫：朝北向，虽然只有一个卫生间，但户型紧凑实用，适合刚需购房者。
- 96㎡三房两厅两卫：经典横厅设计，动静分区，观景大飘窗，主卧带独立卫生间，居住舒适度高。
- 98㎡三房两厅两卫：南北双阳台设计，L型厨房布局合理，洗切炒取一步到位，非常适合年轻家庭。
户型亮点与不足
- 使用率一般：由于项目开发较早，户型格局在使用率上没有太多亮点，尤其是与新规下的超100%使用率户型相比，稍显逊色。
- 部分户型设计有待优化：例如85㎡三房两厅一卫户型，仅有一个卫生间，且有一间房靠近阳台，设计略显尴尬。不过，其他户型如96㎡和98㎡的三房两厅两卫户型，在空间布局和功能性上表现较为出色。
总结
中交云湾庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源和完善的社区配套，成为南海区桂城的一个优质住宅项目。虽然项目在户型设计上存在一些不足，但整体居住环境舒适，配套设施齐全，适合刚需购房者和改善型家庭。如果您对中交云湾庭感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。
关键信息总结
- 项目位置：佛山市南海区桂城
- 交通配套：楼下佛山地铁2号线已通车，南海有轨电车已通车
- 教育配套：自建9年一贯制龙湾实验学校（公办），暂无幼儿园
- 生活配套：周边有林岳市场、好又多购物广场、Gucci佛罗伦萨小镇店等，商业氛围逐渐完善
- 医疗配套：小区内有小型社区卫生服务中心，3公里内无大型医院
- 公园配套：项目自带约8.6万平方米社区双公园，3公里范围内有多个公园
- 在售户型：5-6栋提供99㎡大三房、129㎡四房
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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