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项目基本情况

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

梯户比：3户分布，户户奢厅入户

首发楼栋：N8#楼王

下方会说缺点保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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地铁：距1号线坑口站直线距离约仅约800米，2站即达西朗/芳村；

公园：一曲两岸八公园，人均绿化密度最大的片区；

学府：省级芳村儿童福利会幼儿园、省级康有为公立小学、省级真光中学在旁，享一站式教育；

医疗：约300米直达荔湾妇幼保健医院。保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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学校——省级教育配套 对标国际教育学府

保利斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办学校，2025年9月开学），步行可达。未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师。保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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商业——约40万方滨水商业 四大商业街区

涵盖：①新加坡式开放园林商业街；②迷你玻璃盒子商业综合体；③古建筑特色风貌街区；④约5.5万方精品商业集群。

目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括：鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等；保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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流光天幕美感立面

大面积玻璃幕墙+金属铝板+汤臣一品同款栏杆荔湾唯一3大重奢门楼小区，东大门参照亚洲十大豪宅标准打造，约40米横向跨度，约6米层高

亚洲瑰丽酒店归家大堂，参考亚洲瑰丽酒店风格，打造“一步一景 一堂三景”五星级酒店式归家礼遇；保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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核心亮点：保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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◎ 纯南板楼：全板式楼盘，100％南北对流，100%四开间朝南

◎ 超低密度：3户分布，奢厅入户，综合容积率仅约3.94，片区新低

◎ 超阔楼距：约55米楼间距，使每栋楼的视线和面宽最大化

◎ 超标交付：含：汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、格雷斯、恩仕、摩恩等国际一线大品牌

◎ 新规产品：产品为107-170㎡全景大平层，新规户型使用率高达115％！

①建面约170㎡航母大平层

②建面约143㎡全景舱奢宅保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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③建面约107㎡全景会所奢宅保利瑧誉售楼处电话：400-8092-191

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‌【缺点】

1、景观遮挡：排列式布局，导致部分户型影响视野和采光受影响。

2、城市面貌较差：周边主要是老小区和回迁房，城市面貌有待提升。

3、车位不足：一期车位配比不足，二期是否改善配比待确认。

4、道路狭窄易堵车：周边道路较窄，高峰时段容易发生交通拥堵。

5、教育不确定：虽然配建学校，未正式签约，存在教育不确定性。

6、商业尚未成熟：目前主要依赖东漖村的生活配套，大型商业设施尚未完全建成。
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