无锡六批次收金75.32亿：绿城摘下经开区奥体板块宅地|东北侧|住宅用地|房地产|无锡市|绿城

12月20日，无锡六批次土拍结束，本次土拍共11宗涉宅地块，总用地面积544192.4㎡，总规划建面756600.53㎡，总起拍价75.32亿元。最终11宗地块均成功出让，共收金75.32亿元。

其中，XDG-2024-81号地块，位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，建设用地面积13551.8㎡，规划建筑面价14229.3㎡，容积率仅1.05，起始总价28174万元，起始楼面价19800元/㎡。该地块最终由绿城底价竞得，成交总价28174万元，成交楼面价19800元/㎡。

其余地块成交情况及周边详情见下文。

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无锡土地市场月报2024年11月

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▌XDG-2024-81号地块

地块位置：经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧

建设用地面积：13551.8㎡

规划建筑面积：14229.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：28174万元

成交价：28174万元

成交楼面价：19800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：绿城

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地块所处奥体规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离吴都路地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、三星级中学江苏省太湖高级中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心无锡海岸城等生活配套。景观资源方面，周边有花房宫、尚贤河湿地(尚贤道)等36个公园景点。

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▌XDG-2024-73号地块

地块位置：梁溪区丁村一支路与丁村二支路交叉口西侧

建设用地面积：42822.3㎡

规划建筑面积：59423.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：101411万元

成交价：101411万元

成交楼面价：17066元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

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地块所处通江板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离广瑞地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市积余实验学校、三甲医院无锡市第五人民医院、购物中心碧乐城(无锡梁溪店)等生活配套。景观资源方面，周边有广瑞路119消防主题公园、永宁寺等76个公园景点。

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▌XDG-2024-79号地块

地块位置：梁溪区江海东路与锡沪路交叉口东北侧

建设用地面积：19540.4㎡

规划建筑面积：43095.8㎡

用地性质：A块住宅用地、B块商业用地

起始价：39758万元

成交价：39758万元

成交楼面价：9225元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

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地块所处崇安新城板块现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离靖海地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市第一女子中学、三甲医院无锡市第五人民医院、购物中心金盛华彩荟购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有婚恋广场、五洲三略堂文化广场等52个公园景点。

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▌XDG-2024-87号地块

地块位置：梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧

建设用地面积：12196㎡

规划建筑面积：35471.3㎡

用地性质：住宅用地、商业用地

起始价：60204万元

成交价：60204万元

成交楼面价：16973元/㎡

溢价率：0%

竞得人：梁城美景科技发展(江苏)有限公司

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地块所处市中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁2号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离五爱广场地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市连元街小学、三星级中学无锡市东林中学、三甲医院南京医科大学附属无锡第二医院、购物中心无锡恒隆广场等生活配套。景观资源方面，周边有显义桥、无锡国家安全教育公园等100个公园景点。

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▌XDG-2024-88号地块

地块位置：梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧

建设用地面积：24205.9㎡

规划建筑面积：60514.7㎡

用地性质：住宅用地

起始价：65131万元

成交价：65131万元

成交楼面价：10763元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

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地块所处通江板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离广瑞地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市第一女子中学、三甲医院无锡市第五人民医院、购物中心碧乐城(无锡梁溪店)等生活配套。景观资源方面，周边有广瑞路119消防主题公园、永宁寺等80个公园景点。

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▌XDG-2024-77号地块

地块位置：锡山区规划道路与浒塘联河交叉口东北侧

建设用地面积：77151㎡

规划建筑面积：100296.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：62647万元

成交价：62647万元

成交楼面价：6246元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡和居投资发展有限公司

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地块地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升，3km范围内有八士实验小学、天富购物广场、银乐福购物官场、八士中学等。景观资源方面，周边有八士市民公园、月波楼等10个公园景点。

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▌XDG-2024-83号地块

地块位置：锡山经济技术开发区春晖路与许巷路交叉口东南侧

建设用地面积：79007㎡

规划建筑面积：118510.5㎡

用地性质：住宅用地、商业用地

起始价：132250万元

成交价：132250万元

成交楼面价：11159元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡宛湖投资发展有限公司

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地块所处荟聚板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市东北塘实验小学、四星级中学江苏省天一中学、二级医院安国中医医院、购物中心星叶生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有民俗风情馆、许巷惨案纪念馆等25个公园景点。

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▌XDG-2024-84号地块

地块位置：洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧

建设用地面积：64945㎡

规划建筑面积：65594.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：45917万元

成交价：45917万元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡锦元开发建设有限公司

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地块所处洛社规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市洛社中心小学、无锡市洛社高级中学、二级医院无锡市惠山区人民医院、购物中心洛社·哥伦布广场等生活配套。景观资源方面，周边有钱巷小游园、洛社基督教堂等30个公园景点。

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▌XDG-2024-89号地块

地块位置：钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧

建设用地面积：18825㎡

规划建筑面积：41415㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25301万元

成交价：25301万元

成交楼面价：6109元/㎡

溢价率：0%

竞得人：欧保建设工程(无锡)有限公司

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地块所处钱桥板块现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离苏庙地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市钱桥中心小学、无锡华锐实验学校(初中部)、惠山区钱桥街道社区卫生服务中心、恒达中环广场等生活配套。景观资源方面，周边有支浩明纪念馆、龙门飞蹄等40个公园景点。

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▌XDG-2024-90号地块

地块位置：洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧

建设用地面积：119667㎡

规划建筑面积：143600.4㎡

用地性质：住宅用地、商业用地

起始价：91906万元

成交价：91906万元

成交楼面价：6400元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡惠驰资产管理有限公司

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该地块具有一定的规模优势，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏，3km范围内有石塘湾中学、石塘湾镇中心小学、洛城（雅西）实验学校、惠山区人民医院等，周边规划有中学，未来教育配套会继续提升。景观资源方面，周边有葑溪园、秦家庄健身休闲广场等25个公园景点。

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▌XDG-2024-59号地块

地块位置：锡山区东亭街道春潮东路与通云路交叉口西南侧

建设用地面积：72281㎡

规划建筑面积：74449.43㎡

用地性质：住宅用地

起始价：100507万元

成交价：100507万元

成交楼面价：13500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：无锡和居投资发展有限公司

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地块所处东亭板块处于发展阶段，现状投资价值较高。本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离东亭地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市东亭实验小学、四星级中学江苏省天一中学、二级医院锡山人民医院东亭分院、购物中心丰汇欢乐广场等生活配套。景观资源方面，周边有中国石台、景苑等38个公园景点。

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