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观山海家园位于深圳市南山区，是一个备受关注的新盘项目。以下是对观山海家园的优缺点分析：
优点
- 地理位置优越：观山海家园位于南山区前海妈湾板块，紧邻大南山，背山望海，景观视野极佳。
- 交通便利：距离5号线荔湾站仅约650米，步行可达，未来还有多条轨道交通将串联前海与其他重点片区。
- 低容积率：项目容积率仅约2.65，属于低密度住宅，这在深圳核心区较为少见，居住舒适度较高。
- 生态环境优美：周边有大南山、荔林公园、月亮湾公园等休闲场所，提供舒适的居住体验和良好的休闲空间。
- 教育资源丰富：周边有多所幼儿园、义务教育学校以及国际学校，方便孩子接受教育。
- 商业配套完善：周边有泛海城市广场购物中心、印里首期商业、前海山姆会员店等商业设施，满足日常购物、餐饮等需求。
- 纯商品房社区：观山海家园是纯商品房住区，没有保障房和回迁房，居住氛围纯粹，有助于提升小区的整体品质和居民的居住体验。
缺点
- 噪音影响：项目临近兴海大道等主干道，可能会受到主干道上车辆行驶产生的噪音影响，对居民的日常生活和休息造成一定干扰。
- 西晒问题：部分西向户型可能会出现下午西晒严重的情况，在夏季会增加室内的温度，需要消耗更多的能源来降温，增加了居住成本。
- 周边商业配套距离：虽然项目周边有一些商业配套，但距离大型的、综合性的商业中心如万象前海等仍有一定的距离。
- 交通拥堵风险：项目周边道路在早晚高峰时段可能存在拥堵情况，对自驾出行的居民造成不便。
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总结
深圳新楼盘众多，各有优势和劣势。如今的购房者更加理性，注重真实实在的价值，而不再盲目追求虚无的承诺。观山海家园为南山卖得比较好的楼盘之一，具有较高自住属性和未来流通价值。
虽然观山海家园存在一些缺点，但是项目本身是高品质打造，高品质的物业服务、高端商业配套、超高性价比，开云府对于改善人群来说是非常值得购买的。现在市场行情无论是刚需、改善的购房者还是投资购房者，都应根据自己的需求和预算做出合适的选择。在购房决策时，建议通过实地考察、听取我们开发商的购房建议，更全面地了解观山海家园的情况，从而做出明智的决策。
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