汉园茗苑项目介绍：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业公司：新润园物业有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

备案价格：6万/㎡起

装修情况：精装交付

交付时间：2025年4月20日

在售楼栋：A区1栋3、4、5单元

总房源：总1014套套，可售419套

车位数：约1088个

容积率：5.72

绿化率：30%

总层高：45-46层

梯户比：3T3/3T4/3T5

在售户型：109-257㎡平层和复式

109-110㎡三房两卫

121㎡四房两卫

157-158㎡四房三卫

168㎡五房三卫汉园茗苑项目介绍：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业公司：新润园物业有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

备案价格：6万/㎡起

装修情况：精装交付

交付时间：2025年4月20日

在售楼栋：A区1栋3、4、5单元

总房源：总1014套套，可售419套

车位数：约1088个

容积率：5.72

绿化率：30%

总层高：45-46层

梯户比：3T3/3T4/3T5

在售户型：109-257㎡平层和复式

109-110㎡三房两卫

121㎡四房两卫

157-158㎡四房三卫

168㎡五房三卫项目介绍：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业公司：新润园物业有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

备案价格：6万/㎡起

装修情况：精装交付

交付时间：2025年4月20日

在售楼栋：A区1栋3、4、5单元

总房源：总1014套套，可售419套

车位数：约1088个

容积率：5.72

绿化率：30%

总层高：45-46层

梯户比：3T3/3T4/3T5

在售户型：109-257㎡平层和复式

109-110㎡三房两卫

121㎡四房两卫

157-158㎡四房三卫

168㎡五房三卫项目介绍：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业公司：新润园物业有限公司

物业费：6.8元/㎡/月

备案价格：6万/㎡起

装修情况：精装交付

交付时间：2025年4月20日

在售楼栋：A区1栋3、4、5单元

总房源：总1014套套，可售419套

车位数：约1088个

容积率：5.72

绿化率：30%

总层高：45-46层

梯户比：3T3/3T4/3T5

在售户型：109-257㎡平层和复式

109-110㎡三房两卫

121㎡四房两卫

157-158㎡四房三卫

168㎡五房三卫

汉园茗院使用率约为74-78%，不被看好主要因市场竞争激烈和配套设施不足，价格并未暴跌‌。
‌使用率‌：汉园茗院的使用率约为74-78%，得房率较高，加上赠送面积，实际使用空间更大‌。

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；

B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

汉园茗苑开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业公司：新润园物业有限公司

物业费：5.8元/㎡/月

备案价格：6万/㎡起

装修情况：A区精装交付/B区毛坯交付

交付时间：A区2025年4月20日/B区2025年6月

在售楼栋：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3

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总房源：A区419套/B区474套

车位数：A区约1088个/B区约579个

容积率：A区约5.72/B区约6.14

绿化率：30%

总层高：A区45-46层/B区39-45层

梯户比：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

在售户型：A区109-257㎡平层和复式

B区117-185㎡平层

汉园茗院B区盛邀亚洲10大超级豪宅设计者——新加坡SCDA设计集团亲力打造项目园林，以“隐城望山”为主题，打造高端酒店级的6大精致场景，从归家动线到架空层泛会所，尽皆壕宅标准定制。

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从一座全幅玻璃帷幕的鎏金门庭开始，台门府第的气场，透漏着一场顶流奢适的归家仪式。

效果图

直梯而上，开门即是大气的叠水迎宾、奢石景墙，既是家的门面，也是身份的象征。

效果图

这里是花园中的花园，它的功能不止局限于简单的景观形态，更构建一种悄然步入私家园林的纯粹和满足。

效果图

这里以最好的观景台打造社区会客厅，塘朗山前，叠水浓荫，给人一种轻松、野逸、舒适的仪式感。

效果图

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这里将室内外的运动空间，呈现出一种连贯的延展，在与自然的交融中，获得运动更深层次的放松与愉悦。

效果图

从邻里社交到亲子庭院再到楼间书舍，丰富的全邻架层、艺术化的氛围设计，呈现出高品质的社交、休憩、运动体验。

户型图鉴赏：

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汉园茗院无缝接驳5号线长岭陂站

一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

项目还具备塘朗山和西丽湖的优质山水资源，被业界誉为“西丽最优质的山水藏馆”。

项目拥享城市核心不可再生的山水资源，270°环幕景观面，直面长岭皮水库无敌景观；尽揽无遮挡塘朗山千顷绿意，尽情享受阳光、鲜氧。

完善生活配套。作为留仙大道上知名的商务坐标，项目楼下旁就是京基约3.7万㎡潮流商业、高端公寓和住宅配套，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于宏发万悦山一样的热销基因。

地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场

教育方面，汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学

目前项目的学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，整体教育资源较丰富。

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