北京【颐海澐颂】
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颐海澐颂北区6栋楼，6～10层洋房和小高为主，主要是大户型改善，层高3～3.1米，都临街，楼间距比较大，园林也更好，下沉庭院和会所主要在北区。

4#是楼王，两个边户都是169平的四居。

北地块主力户型是145和136平米，但是位置上，除了楼王我觉得1#和3#最好。

南地块共9栋楼，户型小，13～15层的小高层，5#、8#不临街，8#为了避开南边的回迁房，退让比较多，绿化比较好，但是注意遮挡问题。

南区主力户型是109、115、121和123平米，都是三面宽户型。

大家关心的96平米三居小户型，套数很小，3#和4#临街，预测是两面宽的户型，可以参考栖海澐颂93m²三居

【交通】一轨四横三纵路网 极速转场

一轨：16号线永丰南站 (约0.1KM)

四横：北清路、邓庄南路 、后厂村路、五环路

三纵：京新高速 京藏高速，永丰路

永丰路链接永丰产业核心区与五环路、四环路，16号线贯穿海淀、西城区、丰台等区域的核心商圈，占位世界科创金融带，项目与全城核心要地极速连接。

【教育】建华学校旁 六大学府书香润养

零距北京市建华学校 ，创办于1993年，北京市十一学校集团校联盟校，王牌学区资产。

首都师范大学附属中学科学城校区、人大附中航天城学校、红英小学、海淀区教育幼儿园、中关村第二小学（百旺校区），给未来更多可能。

【商业】超配商业 荟萃海淀四大商圈

比邻北京市自贸区（海淀）永丰TOD综合体项目(已开工),沃尔玛山姆会员店规划入驻。

IC-PARK约1KM，西北旺万象汇约2KM ，

项目自配12万平商业配套、海淀羽毛球中心（在建中）等繁华配套。

【医疗】城市医疗中心旁 护佑生命本真

近距海淀北部医疗中心（北三医院&海淀妇幼、在建中）约1.2KM，

咫尺解放军总医院第八医学中心、西苑中医院等三甲医院。

【生态】山、湖、园盛景汇翠 重构时间

窗揽百望山森林公园，约244.6公顷自然生态型森林公园，

移步即到中关村公园、百旺公园、咫尺国家植物园、三山五园等众人文生态之境。

北区0058：纯改善，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层

南区0072：刚需+改善，有9栋楼，13-15层的小高层。

户型配比：

95左右的29套、110左右的142套

116左右的85套、123的176套

143的58套、149的80套

154的32套、164的40套、169的20套

95的要靠抢···

本来开盘能基本清盘的项目、有些生不逢时

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