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在新加坡买公寓有多赚钱？

前几天，有人出售了一套5年前购买的公寓，赚了435万新（约2333.93万人民币）！！

我们一起来看，这套房子到底有什么特别的，居然升值这么快。

这个套公寓位于碧山顺福轩（JadeScape），产权99年，容积率2.8。

2019年12月，屋主以580万新（1371新/平方英尺）的价格，买下这栋公寓顶楼23层的一套6居室，面积为4230平方英尺 。

就在本月9日，屋主以2399新/平方英尺（总价差不多1015万新）的价格出售给新屋主。

才5年时间，原屋主躺赚435万新，获得了75%的收益！或者相当于做了一场年化15% 的投资！

图源：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore

除了这套最赚钱的公寓外，新加坡还有不少能赚百万新差价的公寓。

超值公寓1年赚365万新

位于 Jalan Rumbia的“The Imperial”公寓，于2006年竣工。这里靠近福康宁公园，附近有福康宁地铁和多美歌地铁站，

其中，被原屋主在2006年3月份以399万新（1018新/平方英尺）的价格，买下一套面积为3918平方英尺的4居室。

2007年，原屋主以764万新（1950新/平方英尺）的价格出售给了新屋主。

图源：谷歌街景

仅过去1年3个月，这套房子就升值365万新！年化率达到了惊人的9.2%！

除此之外，还有人买店屋做投资，赚的更厉害！

省税店屋6个月赚370万新

2022年1月，有人花430万新的价格买下了惹兰勿刹邻近吉真那路的一间店屋。

同年7月，买家又以800万新的价格出售给了他人！

图源：谷歌街景

并且，由于店屋属于非住宅用途建筑，因此不用交30%的额外印花税（ABSD）。短短6个月的时间，买家几乎是净赚370万！

除此之外，新加坡其他单位虽然没有这么赚，但房价和交易量也是一直在涨。我们来看一些数据：

01）11月房屋销售飙至10年新高！

数据区重建局本周一发布的数据显示，本地上月共出售了2557套新的私人公寓，比10月份激增近2.5倍，是自2013年3月以来的单月最高水平！

02）本地私宅，明年或将涨7%！

第一太平戴维斯（Savills）11月21日发布的住宅销售报告指出，本地新私宅销售和转售市场都取得季度增长。

报告中还预测，明年本地私宅的涨幅或在下跌1%到上扬5% 之间。

其他业内人士对新加坡房市的信心更足。

其中，橙易集团的总监指出，新加坡明年完工的私宅数量减少，可能会推高转手市场，整体价格会上涨4%-7%。

另外的彭博行业研究报告则指出，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，预计明年涨幅3%。

图源：早报

那么，新加坡哪些地方的公寓最赚钱呢？我们来看一下↓。

根据本地房地产平台的近两年二手公寓近交易成交信息，小编按邮区罗列了10个最赚钱的房子。

有些单位的增益，甚至超过300%，吸金能力强到可怕！

第10区

01）REGENCY PARK

屋主转售赚了861万新

简介：是一个永久地契公寓开发项目，位于第 10 区的弥敦道。这是一个不久前竣工的公寓项目。该项目于 1987 年竣工。

地址：Nathan Road, 248726

买入价格：550万新

转售价格：1411.3万新

增益：156.6%

转售时间：2022年8月

目前官网上的转售价格：

02）ARDMORE PARK

屋主转售赚了815万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，靠近公共交通，出行很方便，该项目于 2001 年竣工。

地址：Ardmore Park, 259955

买入价格：485万新

转售价格：1301万新

增益：168.2%

转售时间：2023年4月

目前官网上的转售价格：

03）GRANGE RESIDENCES

屋主转售赚了573万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，距离乌节路车程很近，该项目于 2004 年竣工

地址：Tanglin Road, 247935

买入价格：284.6万新

转售价格：858万新

增益：201.4%

转售时间：2023年3月

目前官网上的转售价格：

第9区

04）YONG AN PARK

屋主转售赚了486万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，位于第9区，附近有许多商店和便利设施。该项目于1986 年竣工。

地址：River Valley Road, 238357

买入价格：272万新

转售价格：758万新

增益：178.7%

转售时间：2022年8月

目前官网上的转售价格：

05）TOP TEN

屋主转售赚了344万新

简介：是一个古老但设计精美的独特永久地契开发项目，提供基本的设施和功能以及女佣房。附近有很多学校，英华学校以及莱佛士女校等。该项目于1978 年竣工。

地址：Emerald Hill Road, 229414

买入价格：175万新

转售价格：519万新

增益：196.3%

转售时间：2022年7月

目前官网上的转售价格：

06）CAIRNHILL PLAZA

屋主转售赚了278万新

简介：是一个永久地契公寓开发项目，靠近公共交通出行方便，附近有很多商店和便利设施，该项目于1978年竣工。

地址：Cairnhill Road, 229664

买入价格：260万新

转售价格：538万新

增益：106.94%

转售时间：2023年3月

目前官网上的转售价格：

第20区

07）FABER GARDEN

屋主转售赚了273.5万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，附近有较多的公交车站，附近有很多学校。该项目于1984 年竣工。

地址：Jalan Rebana, 576988

买入价格：89.5万新

转售价格：363万新

增益：305.5%

转售时间：2023年2月

目前官网上的转售价格：

第21区

08）PANDAN VALLEY

屋主转售赚了322万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，附近有许多商店和便利设施。该项目于1979 年竣工。

地址：Pandan Valley, 597625

买入价格：188万新

转售价格：510万新

增益：171.3%

转售时间：2022年8月

目前官网上的转售价格：

09）SUMMERHILL

屋主转售赚了266.2万新

简介：一个永久地契公寓开发项目，公寓位置非常靠近地铁站，距离中央商务区距离公寓仅有几分钟的路程。该项目于2003 年竣工。

地址：Hume Avenue, 596229

买入价格：113.8万新

转售价格：380万新

增益：233.9%

转售时间：2022年11月

目前官网上的转售价格：

第15区

10）PEBBLE BAY

屋主转售赚了322万新

简介：99年屋契的海滨公寓开发项目，提供世界一流的度假式设施。该项目于1998 年竣工。

地址：Tanjong Rhu Road, 436918

买入价格：182万新

转售价格：489万新

增益：168.7%

转售时间：2022年7月

目前官网上的转售价格：

看完这么多升值快的公寓后发现，这些之会赚钱的公寓都有一些特性！

下面我们一起来总结一下。

升值快的房子，和他们的所处的地段以及房子竣工时间，以及周边的设施配套，以及产权都有关系。

为了数据的准确性，小编进一步研究了去过10年的交易数据。 最终， 总结出了 “赚钱公寓 ”的特征。

1）越靠近中心区配套越全，越升值。

比如第9第10邮区，一个靠近乌节路购物街，一个周边有很多名校，附近的医院、商场、娱乐中心等设施也都很齐全。

位于这些位置 的房子 不仅好卖 ，还好 租！

房地产经纪公司SRI增专门研究过，第9第10邮区在今年上半年的租赁合约，分别为3904份和3463份。

2）永久地契比99年地契，更值钱！

常见的新加坡私宅产权，按年限可分为：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契（Freehold）。

新加坡地方小，大部分的住宅都是99年地契，而永久地契就很少了， 物以稀为贵，永久地契 自然 更保值。

另外，如果购买的是99年地契的房子，转售价格或许会受年限影响。

不过，也有人认为99年限已经够用了，因此买房的时候并不在意。你怎么看呢？

3）单位数量少一些，低楼层公寓，更容易升值。

超过一半的的升值房源，公寓单位数都低于200，或许是 单位 少一些，每个 住户能享受的社区服务就更多 。并且住起来更舒适。

4）项目新一点，更有人愿意买

千禧年前后的竣工的公寓项目， 房源设计理念比较新，公寓配套也比较讲究，房子看起来也比较新。因此有比较多的人接手。

给大家分享即将开售的The Orie
▲三家知名开发商联合开发：
CDL | Frasers Property | Sekisui House
▲配置高端品牌设施，有2房+书房、4房、5房的格局
▲临近Junction 8购物中心、大巴窑市镇中心以及即将到来的大巴窑综合发展项目

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