新加坡著名的“黄金组屋”达士岭（Pinnacle@Duxton）又卖出天价了。最近，这里的一套五房式单位以163万新币成交，刷新了该项目自己的历史最高价。更让人惊讶的是，同项目还有一套四房式单位卖到了155万新币，成为全新加坡最贵的四房式组屋。
五房单位刷新该项目记录
先来看这套五房式单位。它位于达士岭第1B座，楼层在43到45楼之间，面积约1130平方英尺（大约105平方米）。算下来，每平方英尺的价格是1442新币。
这套房子从2011年开始计算屋契，现在还剩下84年左右。163万新币的价格，不仅打破了达士岭在2025年8月创下的160万新币的纪录，也比该项目五房式平均155万新币的转售价高出一截。
不过，它还不是全岛最贵的组屋。目前新加坡组屋转售价的最高纪录，是红山City Vue@Henderson的一套五房式单位，今年4月卖到了172.8万新币。
四房式单位卖出了全岛最高价
再说说这套创下全国纪录的四房式单位。它位于第1C座，楼层在40到42楼之间，面积约1033平方英尺（大约96平方米），每平方英尺价格高达1500新币。这个每平方英尺的价格追平了新加坡组屋的最高纪录，而155万新币的总价更是创下了四房式组屋的历史新高。
此前，四房式组屋的最高转售价也是达士岭保持的，大约在140万新币出头。仅仅过了半年，价格又涨了大约10%。
为什么达士岭的房子能卖这么贵？
主要有三个原因。
第一，地段实在太好了。达士岭就在丹戎巴葛的广东民路，紧挨着新加坡的中央商业区（CBD），走路就能到欧南园、丹戎巴葛等多个地铁站，周围商场、餐馆、超市一应俱全，被很多人称为“组屋里的公寓”。
第二，楼层高、景观稀缺。达士岭有50层楼，是新加坡最高的组屋。住在40多层的高楼上，窗外就是市中心的天际线，有的方向还能看到海景或圣淘沙。这样的视野在组屋里非常少见，买家自然愿意多花钱。
第三，剩余屋契还很长。达士岭2011年才建好，到现在不过15年，屋契还剩下84年左右。要知道，在市中心这一带，大部分老组屋的屋契只剩下50到60年了。更长的屋契意味着房子能住得更久，转手或者贷款也更容易，所以对买家和投资者都很有吸引力。
达士岭这两笔高价交易再次说明，地理位置好、又稀缺的房子，价格和普通组屋的差距正在越拉越大。实际上，进入2026年以来，新加坡每个月都有上百宗“百万组屋”成交，而达士岭本身已经是百万组屋榜单上的常客。由于市区土地有限，新组屋供应不多，位于核心中央区的高楼层组屋，价格可能还会继续上涨。
如果你也看好新加坡核心地段的房产，不妨把目光从组屋转到核心区的私宅。相比剩余屋契不断减少的转售组屋，核心区的私宅不仅拥有同样优越的市中心位置、更自由的居住空间和配套设施，而且没有收入顶限、转售对象也不受限，无论是自住还是长期保值，都是更为稳健的选择。
例如位于第11区武吉知马黄金地段的达恩·豪庭（Dunearn House），是瑞士俱乐部片区33年来首个新盘，紧邻第六大道地铁站，周边名校环绕，预计2026年7月登场。
达恩·豪庭（Dunearn House）
此外，核心区还有不少优质私宅值得关注，比如位于丹戎巴葛的永久地契综合项目铂海峰（Newport Residences），坐拥CBD核心位置和未来南部滨水区发展潜力；以及第9区里峇峇利的地铁直通综合项目瑞河豪苑（River Modern），通过地下通道直连大世界地铁站，步行即达顶尖名校立化小学。
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